השכרה: 6 דברים שכדאי לדעת על השכרה

הַשׂכָּרָה דירה או בית? למצוא את הדירה או הבית הנכון להשכרה יכול להיות החלק הקל, אבל אם אתה מתכוון להיות שׂוֹכֵר, חשוב שתבין את זכויותיך וברור לגבי כל עמלות. לפני שתחתום על הקו המקווקו, ודאי שאתה מוגן. הנה איך ...

1. מיין קילוגרמים וניירת

תחליט מה אתה יכול להרשות לעצמך לפני שתתחיל ציד בתים. זכור שתצטרך לתקצב גז, חשמל, מים, טלפון, פס רחב, רישיון טלוויזיה ו מועצת מס על גבי שכר הדירה שלך. האם אתה רוצה לחיות לבד או לשתף? תחשוב טוב עם מי לחיות. חברים טובים לא בהכרח עושים חברים גדולים לדירה.

משכירים וסוכני השכירות ירצו לאשר את זהותכם, מצב ההגירה, היסטוריית האשראי ומצב התעסוקה שלכם, לכן יש לקבל את הדרכון ואת כל המידע הזה זמין. לפני שתתחיל, עשה מספר צילומים של כל הניירת הרלוונטית; אם אתה מוצא את המקום המושלם ויש הרבה תחרות, אתה עלול לאבד אותו אם יש עיכוב.

2. היו ברורים לגבי העמלות

כעת לא חוקי שבעל בית או סוכנות נותנים לבקש ממך לשלם עמלות עבור קבלת הפניות אישיות, ניהול ובדיקות אשראי והגירה, הודות לחקיקת 'איסור שכר הדירה' שהוצגה ביוני 2019. מקלט צדקה לדיור אומר כי להלן הנסיבות היחידות שבהן גובים עמלות: מאוחר תשלום דמי שכירות (לאחר 14 יום), החלפת מפתחות שאבדו, סיום השכירות מוקדם או שינוי או הקצאת חֲכִירָה.

שים לב כי גם דיירים שחתמו על חוזים לפני יוני 2019 ורוצים לחדש יכולים להיות אחראים לדמי חידוש. למידע נוסף על דמי שוכר בבריטניה בכתובת shelter.org.uk; פשוט בחר את המדינה שלך.

3. וודא שאתה מוגן

אתה נכנס להסכם מחייב מבחינה משפטית, לכן אל תלחץ עליך לחתום על כל מסמך במהירות, כגון מיד לאחר הצפייה. "קח את הזמן וקרא את החוזה ביסודיות", אומר דיוויד קוקס, מנכ"ל ארגון סוכני ההשכרה, ARLA Propertymark. 'שאל כמה שאלות שאתה רוצה עד שנוח לך אתה מבין הכל. אם אינך מרוצה, בקש שינויים או תיקונים. '

אם אתה שוכר בפעם הראשונה, זו תוכנית טובה לקחת מישהו שאתה סומך עליו לצפיות ולפגישות לתמיכה.

4. דע את זכויותיך

לאחר שתחתום על החוזה, יש רשימת פריטים לבדוק, אומר קוקס. עליך לקבל עותק של הבית החדש שלך תעודת בטיחות גז אם בנכס יש גז, תעודת ביצועי אנרגיה (EPC), של הממשלה כיצד להשכיר מדריך (גם באינטרנט ב gov.uk), שלך תעודת הגנה על פיקדון וה מידע שנקבע, שעשוי להימשך מספר ימים לעיבוד, כמו גם רישיון שהונפק על ידי הרשות המקומית אם הנכס כפוף לכל צורה של תכנית רישוי משכיר לרשות מקומית. אשר את המלאי (רשימת תכולה) עם בעל הבית או הסוכן לפני שאתה עובר לגור.

5. הגן על הפיקדון שלך

אם אתה משכיר דירה בשכירות מובטחת, סוג השכירות הנפוץ ביותר (המכונה שכירות בטוחה בסקוטלנד), בדוק שהמשכיר או סוכן השכירות משתמש ב תכנית הגנה על הפקדת דירות. בלי זה, הפיקדון שהפקדת כדי להבטיח את הבית החדש שלך - שגובהו שכר דירה של חמישה שבועות מראש אם השכירות השנתית נמוכה מ- 50,000 ליש"ט - אינה מוגנת. לאחר מכן, כאשר ברצונך לעבור דירה, בעל הבית או סוכן השכירות יכולים למנוע את ההפקדה שלא כדין, גם אם תעזוב את הנכס בסדר.

על פי התוכנית, בעל הבית או הסוכן נדרשים להגן על הפיקדון שלך תוך 30 יום מיום קבלת כספך ושליחתו אישור לגבי איזו תוכנית אישור הם משתמשים בתוספת כל מידע רלוונטי, המכונה 'מידע רשום'. אם הוא או היא מסרבים להשתמש בתכנית להגנה על פיקדון על שכירות, צור קשר ייעוץ לאזרחים.

6. הדרך החדשה להשכרה

נכסי השכרה הכל כלולים, מצוידים ומרוהטים באיכות גבוהה, כולל דלפק קבלה הפועל 24 שעות ביממה, חדר כושר באתר וטרקלינים קהילתיים בסגנון מלון הם הרעיון החדש ביותר בהשכרה. בנה להשכרה הוא המונח לדירות האלה שעולות באלפין ברחבי הארץ. דמי השכירות מתחילים בסביבות 950 ליש"ט לחודש עבור סטודיו מחוץ ללונדון, אך כוללים הכל למעט מס מועצה, ולעתים קרובות יש אפס פיקדון.

"הדירות שלנו מיועדות לשוכרים מלכתחילה. זה מסמן שינוי משמעותי מגישת "בגודל אחד שמתאים לכולם" שנראית לעתים קרובות כל כך עם בתים עירוניים שזה עתה נבנו ", אומר ג'רמי פלטשר, מנהל התפעול של טיפי פיתוח בוומבלי פארק בלונדון, בעוד ג'וני קאדיק, מייסד Moda Living, שפיתוח גני המלאך במנצ'סטר מוסיף, 'התוספות בסגנון המלון לא רק חוסכות לתושבינו כסף, אלא גם יוצרות תחושה של קהילה'.

כמו המאמר הזה? הירשם לניוזלטר שלנו כדי לקבל עוד מאמרים כאלו מועברים ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.

הירשם

---

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.