המשמעות של חוזה שכירות: מהי חוזה שכירות?

מה זאת אומרת חוזה שכירות? ומה ההבדל בין החזקה והחזקה?

---

כאשר אתה מסתכל על רישומי נכסים למכירה, לעתים קרובות תבחין במילים Freehold או Leasehold כחלק מהפרטים. ישנן זכויות, אחריות וחובות מסוימים עם נכס חכירה ובהחלט כדאי לדעת מה זה אומר לפני שתמשיך הלאה.

החזקה מול החזקה

זְכוּת חֲכִּירָה כאשר אתה הבעלים של הנכס ובתחומי סביבתו - למשל, הקרקע הסמוכה, הגנים, הגדרות וכל מבני חוץ, כהגדרתם בשטרי הכותרת.

חוזה שכירות פירוש הדבר כי אתה הבעלים של השכרה לנכס לתקופה קצובה בלבד. בעל הדירה, המכונה לעתים קרובות בעל הבית, הוא הבעלים של הנכס עצמו. הבעלים החופשי יכול להיות אדם או חברה.

הרוב המכריע של הדירות באנגליה ובוויילס ורובן בצפון אירלנד הן דירות שכירות, כמו גם בתים מסוימים, במיוחד אם הן נקנות באמצעות תוכנית בעלות משותפת. בעקבות שינוי החוק, משכורות כמעט מתו בסקוטלנד.

רכישת חוזה שכירות: wכובע זה אומר להיות בעל חכירה?

מבחינה חוקית שכירות היא שכירות וכבעל השכירות, אתה השוכר. כאשר אתה קונה נכס חכירה, אתה קונה את הזכות לשימוש בנכס זה לתקופה ארוכה. תקופת החכירה, בדרך כלל ל -99 או 125 שנים, נקבעת בתחילת ההסכם שלך, והיא יורדת ככל שחולפת כל שנה.

בכל שלב כמובן, אתה יכול למכור את הנכס ושכירות ההעברה האלה לקונה החדש.

מדוע השכירות כה חשובה?

זהו חוזה משפטי המפרט בדיוק מה קניתם ולמה הסכימו שני הצדדים. לדוגמא, בעל הבית אחראי בדרך כלל על שמירה על מבנה הנכס, השטחים המשותפים כגון המסדרונות והביטוח לבניין.

המחזיק בדרך כלל אחראי לכל מה שנמצא בתוך ארבעת קירות הדירה כולל לוחות הרצפה והטיח על הקירות והתקרה.

בעל השכירות משלם דמי שכירות ודמי שירות לבעל הדירה - לרוב באמצעות חברת ניהול - כדי לסייע בהוצאות האחזקה של הבניין. הסכומים ותדירות התשלום מפורטים בחוזה השכירות. עבודות חד פעמיות גדולות יותר כגון גג חדש עשויות להיות מחויבות בנפרד למחזיקי החכירה או מכוסות על ידי קרן מילואים (ראו להלן), אליהן מתבקשים בעלי הדירות לתרום.

חשוב מאוד שתבין למה אתה מסכים, כך שאם קשה להבין את הז'רגון המשפטי המשמש בחוזה השכירות, שאל עורך הדין שלך להסביר או לבקש מהבעל גרסה פשוטה באנגלית, מכיוון שקשה מאוד לשנות את תנאי השכירות ברגע שזה חתם.

האם דמי השירות יכולים לעלות?

כן, סביר להניח שהם יעלו מדי שנה והיו הרבה מחלוקות סביב זה לאחרונה כפי שהיו בעלי דירות ביצוע עליות שנתיות אדירות לדמי השירות, והממשלה נכנסה כדי לנסות להביא לכך יותר רגולציה אֵזוֹר.

אם אינך מסכים עם הגידול, תוכל לערער. המשכיר יכול רק לגבות עלויות שירות סבירות. אבל, לפני שאתה חותם, כדאי לברר מה הם החיובים הנוכחיים ומה העלויות העתידיות צפויות להיות, ואם מתוכננות עבודות גדולות שעלולות להשפיע, ובסופו של דבר להגדיל את הסכום שאתה מתבקש ממנו לְשַׁלֵם.

חלק מהמשכירים מפעילים קרן רזרבה, שהיא בעצם דרך עבור בעל הדירה לאסוף אליה כסף עזור לכסות תיקונים גדולים בלתי צפויים כגון החלפת הגג, וייתכן שתתבקש לשלם זֶה. ברר אם יש לך אחד וודא שהתייחסות אליו כלולה בחוזה השכירות.

מה אוכל לעשות במסגרת שכירות?

בראש ובראשונה, יש לך את הזכות ל'הנאה שקטה 'מהנכס שבחרת. כל עוד אתה משלם את הסכומים הנדרשים בזמן, אל תפריע לשכנים ושמור על הפנים של הדירה במצב טוב, לא תצטרך להיות בעל התערבות רבה או כלשהי מבעל הדירה.

מה אני לא יכול לעשות?

לכל חוזה שכירות יהיו התנאים הספציפיים שלו, אך באופן כללי אם אתה רוצה לבצע החלפות מהותיות בנכס - יותר מסתם קישוט - אתה צריך את רשותו של בעל הבית. אינך יכול גם לשכור משנה ללא הסכמת בעל הבית.

האם אוכל לרכוש את חוזה השכירות?

אינך יכול לרכוש את חוזה השכירות, אך בדירות תוכל לבקש לקנות נתח מהחזקה, מה שברור שנותן לך שליטה רבה יותר על הנכס שלך.

מכיוון שחשוב לקבל חוזה שכירות ארוך, תוכל גם לבחון את התשלום כדי להאריך את חוזה השכירות. ככל שהשכירות קצרה יותר, כך עולה כסף להארכה. זה הופך להיות חשוב כאשר אתה מוכר את הנכס כאשר נותני המשכנתא נרתעים מכך להלוות על נכסים עם חוזי שכירות שהם רואים בהם קצרים, ומחירי הנכסים על חכירות קצרות הם נמוך יותר. לדברי מומחים, 80 שנים הן הנקודה בה השכרה עולה הרבה יותר כסף להארכה.

כדאי גם להיות מודע לכך שאתה צריך להיות בעל נכס במשך שנתיים לפני שתוכל לבקש הארכה. אז אם אתה שוקל לרכוש נכס עם פחות מ -80 שנה בחוזה השכירות ומקווה להאריך אותו, עליך להביא בחשבון כמה תוספת ההמתנה של שנתיים תעלה לך.

מה יקרה אם אני רוצה למכור ולהמשיך הלאה?

אתה מוכר את הנכס בדרך הרגילה, אך וודא ששילמת כל תשלום עבור כל דמי שירות ושכירות קרקע. סביר להניח שלא תוכל להחזיר כספים שאינם בשימוש ששילמת לקרן המילואים.

למידע נוסף בקר gov.uk/leasehold-property אוֹ שירות ייעוץ השכירות. למידע על המצב בסקוטלנד בקר www.mygov.scot/buying-a-home.

כמו המאמר הזה? הירשם לניוזלטר שלנו כדי לקבל עוד מאמרים כאלו מועברים ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.

הירשם

---

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.