דיירים משותפים מול דיירים במשותף
אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
רכישת הנכס הראשון שלכם יחד היא אבן דרך מרכזית עבור כל זוג, ולמרות שבחירת מבנה הבעלות הנכון של בית החלומות שלך עשוי להיראות כמו טכני, הבחירה הלא נכונה כעת עלולה לגרום לך לבעיות משפטיות וכלכליות חמורות בתחום עתיד.
בשנה שעברה נרשמה עלייה עצומה של 60 אחוזים במספר הזוגות המשותפים הרוכשים נכס יחד, על פי א סקר שנערך לאחרונה בקרב מבקשי משכנתא. עלייה זו תומכת במגמה המתמשכת של חברים, בני משפחה וזוגות משותפים המאגדים את הפקדות והכנסות כדי להגיע לרגל על סולם הנכסים.
לזוגות שאינם נשואים או בשותפות אזרחית יש אפשרויות שונות לבניית הבעלות המשפטית שלהם בנכס, תוך הגנה על האינטרסים המשפטיים והפיננסיים שלהם. הנה כל מה שאתה צריך לדעת...
בעלות משותפת על נכס: מה היתרונות?
היתרון הברור ביותר של בעלות משותפת הוא בכך שהיא נותנת לאנשים את האפשרות לשלב את חסכונותיהם לקראת הפקדה גדולה יותר, ולשלב את ההכנסה שלהם כדי להעפיל לגדולה יותר. משכנתא. קונים משותפים יכולים להרשות לעצמם נכס גדול ורצוי יותר, או במיקום טוב יותר.
ניתן לבנות גם בעלות משותפת על מנת להבטיח שתרומת כל בעלים להפקדה או למשכנתא תהיה בא לידי ביטוי בחלק הבעלות, או כדי להבטיח כי הבעלים מוגנים על ידי 'זכות הישרדות' אם קיימת הבעלים מת.
אילו הגנות משפטיות יש לך ולבעלים המשותפים שלך בדיוק תלוי אם אתה הבעלים של השוכרים בדירה משותפת או כדיירים משותפים.
ג'ון קיבלGetty Images
שכירות משותפת או שכירות משותפת?
כאשר אתה לקנות נכס עם אחד או יותר אנשים, עורך הדין שלך ישאל אם ברצונך לרכוש את הדירה כדיירים משותפים או כדיירים משותפים. להשלכות המשפטיות של בחירה זו תהיה השפעה רבה על זכויותיו של כל בעל ועל האינטרס הכספי בנוגע לנכס.
אתה והבעלים שלך צריכים לדון בתכניות ובציפיות שלך עם עורך הדין שלך, כדי שיוכלו לייעץ לך לגבי צורת הבעלות המתאימה ביותר לצרכיך. עורך הדין שלך עשוי גם להמליץ לך לערוך הסכם משפטי שיכסה נקודות ספציפיות.
• שכירות משותפת
אם אתה קונה עם השותף שלך, השכירות המשותפת עשויה להיות האפשרות הטובה יותר. השכירות המשותפת מבטיחה כי במידה ובעלים אחד ימות, הבעלות על הנכס תעבור אוטומטית לבעלים השני. זה נקרא זכות הישרדות. תהליך זה גם נמנע מבעיות מס של צוואות וירושה.
הדיירים המשותפים כולם מחזיקים בנכס יחד, במקום להחזיק במניות בודדות. למרות שגישה זו פשוטה יותר מלכתחילה, השכירות המשותפת אינה משקפת שום הבדל בתרומות הכספיות של הבעלים השונים. לכל הדיירים המשותפים יש אותן זכויות על הנכס, גם אם הם לעולם לא תורמים דבר לתשלומי משכנתא, שטרות או תחזוקה.
חצי נקודהGetty Images
• שכירות במשותף
אם אתה ובן זוגך רוצים לשמור על עצמאות כלכלית, שכירות משותפת בדרך כלל תעניק לך גמישות רבה יותר. הדיירים במשותף מחזיקים כל אחד בחלק מסוים בנכס. ניתן לפצל את מניות הבעלות באופן שווה או לחלק אותן, למשל, כדי לשקף רמות שונות של תרומה כספית למשכנתא או להפקדה.
שלא כמו דיירים משותפים, לדיירים במשותף אין זכות הישרדות. המשמעות היא שאם אחד הבעלים ימות, חלקו בנכס לא יעבור אוטומטית לבעלים האחרים. חלקו של המנוח יכול לעבור בירושה על ידי מישהו שאינו בעלים כרגע, וייתכן שיהיו בעיות של צוואות ומס.
הקמת שכירות במשותף עשויה לכלול דיון כלשהו בין הבעלים לגבי מי מקבל כמה אחוז מהנכס. אולם הסכמה לכך מלכתחילה יכולה לסייע במניעת בעיות בעתיד.
תמונות CavanGetty Images
האם בעלות משותפת מסוכנת יותר?
לרבים קונים בפעם הראשונה, בעלות משותפת היא הדרך המעשית ביותר לבעלות על נכסים. כפי שמופיע לעיל, ישנם יתרונות נוספים לזוגות משותפים המחזיקים בנכס משותף.
הסיכון הגדול ביותר בנוגע לבעלות משותפת הוא חוסר וודאות. אם בעלים אחד מעוניין למכור את חלקו (מכיוון שהיחסים מסתיימים, למשל) עלולות להיות מחלוקות על מניות בעלות, ערך הנכס, ומי זוכה להישאר בנכס. נושאים אלה עלולים ליצור עוגמת נפש נוספת ועלויות.
למרבה המזל, תוכל להתייחס לשאלות אלה בעת רכישת הנכס. אתה יכול להגן על הזכויות החוקיות והאינטרס הכספי של כל הבעלים המשותפים מלכתחילה באמצעות הסכם שטר אמון או חיים משותפים המחייבים את החוק.
הגנה על האינטרסים המשפטיים והפיננסיים שלך בנכס בבעלות משותפת
אנדריי ילנסקיGetty Images
בהתאם לנסיבותיך ולתוכניות העתידיות, עורך הדין בתחום ההובלות שלך עשוי להמליץ על עריכת הסכם משפטי להגנה על האינטרסים של הצדדים המעורבים ברכישת הנכס. הסכם זה יסייע להבהיר את הזכויות והחובות של הבעלים, כולל פיצול מניות הבעלות.
שטר אמון יכול לשמש גם להגנה על האינטרסים של מי שתורם רכישת נכס אך מי לא יופיע כבעלים, כגון בן משפחה המלווה כסף עבור לְהַפְקִיד.
האם אנו צריכים שטר אמון?
לעיתים המכונה "הצהרת אמון", שטר נאמנות הוא מסמך מחייב מבחינה משפטית שניתן להשתמש בו כדי לענות על מגוון רחב של שאלות בנוגע לבעלות על נכס. ללא קשר למה שיביא העתיד, הסכם זה יבטיח כי קיימות זכויות, חובות ותהליכים ברורים להגנה על האינטרסים של כל הבעלים.
ניתן להשתמש בשטר אמון לטיפול בבעיות כמו:
- מי הבעלים של איזה נתח
- מה קורה כאשר בעלים מעוניין למכור
- כיצד מוערך הנכס (או חלקו של הבעלים)
- מי מקבל מה כשהנכס מוכר
- מה קורה כשבעלים מת
- מי יכול לרשת את חלק הבעלים
- מי אחראי לאיזה אחוז מהחזרי המשכנתא
- מה קורה אם הבעלים לא יכול להמשיך את תרומתו
למרות שמעשי אמון הם בדרך כלל (אפילו הכרחיים) מסמכים להבהרת סוגיות בעלות, אם אתה קונה עם השותף שלך, ואתה לא שותפות אזרחית או נשוי, ייתכן גם הסכם מגורים מַתְאִים.
ויקטור הואנגGetty Images
האם אנו זקוקים להסכם חיים משותפים?
הסכם לחיים משותפים, המכונה לעתים 'הסכם לחיות יחד' או 'ללא תום', יכול לכסות את אותם נושאים כמו שטר אמון, והוא יכול לכסות גם נושאים רחבים יותר בנוגע לחיים משותפים, כגון:
- מי משלם חשבונות, תיקונים ועלויות אחזקה עבור הנכס
- אופן הטיפול בחשבונות ובכסף
- כיצד מטפלים בנכסים מרכזיים אחרים כמו מכוניות
- כיצד יוסדרו חובות במקרה שהיחסים יסתיימו
- למי יש אחריות על חיות מחמד אם הקשר מסתיים
למרות שדיון בחלק מהנושאים הללו עשוי להיראות מגורים לא נוחים, אפילו פסימיים ההסכם מציע לשני הצדדים הזדמנות לכבד ולהכיר באופן רשמי את התרומות של כל אדם עושה. זה גם הרבה יותר קל לדון בנושאים האלה בראש צלול כשהקשר מאושר ויציב ", אומר כריס סלמון, מומחה למשפטי רכוש. Quittance.co.uk.
"גישה יזומה זו תעזור להימנע מוויכוחים מיותרים, כעס ואפילו פעולה משפטית במקרה של פרידה מצערת".
כדי להיות מחייב מבחינה משפטית, הסכם חיים משותפים חייב להתבצע כשטר. המשמעות היא שאולי תזדקק לעזרה של עורך דין בכדי לוודא שהמסמך יעיד ויבוצע באופן רשמי בצורה נכונה.
תמונות CavanGetty Images
מה יש לבדוק לפני רכישת נכס עם חברים או משפחה
חלק גדול מהעצות לעיל תקף גם לכל מי שקונה עם חברים או משפחה. רוב האנשים שקונים עם חברים יצפו שמישהו ירצה למכור מתישהו, ואין זה סביר שכולם ירצו למכור במקביל. באופן דומה, אם אתה קונה נכס עם הורים, ילדים או אחים, סביר שלבעלים השונים יהיו תוכניות שונות לגבי חלקם בנכס.
בכל המקרים, עליך לנהל שיחה פתוחה עם הבעלים שלך כדי להבהיר את התוכניות והציפיות של כולם בנוגע לבעלותם, לתרומות כספיות ולחששות. עורך הדין שלך יכול לעבוד איתך כדי לקבוע נקודות אלה בהסכם רשמי, ולזהות נקודות אפשריות של קונפליקט או בלבול.
אם בכוונתך לערוך שטר אמון או הסכם חיים משותפים בעת רכישת נכס, עליך לדון בתוכניותיך עם עורך הדין שלך בהקדם האפשרי כדי למנוע עיכוב בתהליך. סִיוּם. אין סיבה שלא תוכל להתחיל את תהליך הניסוח עוד לפני שתמצא נכס.
לעקוב אחר בית יפה עַל אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.
