מהו סקר קניית דירות?
אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
מהו סקר רוכשי דירות וכמה הוא עולה? יש כל כך הרבה מה לעשות נכון מתי קניית בית חדש - מאיך להבטיח את עסקת המשכנתא הטובה ביותר ועד להבנת תהליך ההעברה. ואז יש סקירת רוכשי דירות. האם אתה בֶּאֱמֶת צריך אחד? זו עוד הוצאה גדולה בתהליך רכישת דירות יקר כבר בטירוף.
למעשה, זוהי השקפתנו כי עבור המידע והביטחון שהוא נותן לך, קבלת סקר היא השקעה די טובה. רכישת דירה היא ההוצאה הכספית הגדולה ביותר שתעשו אי פעם. אז הוצאה של כמה מאות פאונד לביצוע בדיקה מקצועית לגבי מצב הבית שלך היא דבר לא פשוט.
סקר צריך להדגיש את כל עבודות התיקון הגדולות הנדרשות כדי לעזור לך להחליט אם זה הבית המתאים לך. הוא גם יסמן את כל הבעיות שתרצה לתקן לפני שתעבור לגור. או שתוכל להשתמש במידע המודגש בסקר שלך כדי לנהל משא ומתן מחדש על המחיר שאתה משלם עבור תכונה.
אבל עם כל כך הרבה לבחירה, מהו הסקר הנכון עבורך?
1.האם הערכת שווי משכנתא תעשה?
הערכת שווי משכנתא היא לֹא סקר על מצב הבית העתידי שלך. משכנתא המלווים מבצעים סקר הערכה לטובתם ולברר האם הנכס מספק ביטחון הולם לסכום שברצונכם ללוות. הערכות שווי משכנתא בדרך כלל מסודרות ומתבצעות על ידי מודד בפאנל המאושר של המלווה. העלות משתנה, בדרך כלל בהתאם לגודל הנכס ויכולה להיות כל דבר
מקור תמונהGetty Images
2. מהו 'דוח מצב הבית של RICS'
דוח מצב הבית של RICS הוא סקר בסיסי ללא פירוט רב ועולה דבר החל מ- 300 פאונד. הוא משתמש במערכת 'רמזור' עבור חלקים מרכזיים בנכס עם ירוק כלומר מצב התיקון הוא מקובל, כתום המציין סיבה לדאגה, ויש צורך באדום המציג תיקונים גדולים או דחופים. הוא ייתן גם סיכום של ליקויי הנכס והסיכונים האפשריים המשפיעים על הבית.
3. מהו 'דוח RICS HomeBuyer'
RICS אומרים שזוהי אפשרות הסקר הפופולרית ביותר. הוא יסודי יותר מדוח מצב הבית ועולה משהו החל מ -350 פאונד כְּלַפֵּי מַעְלָה. אתה יכול לבחור דוח HomeBuyers עם - או בלי - הערכת שווי משכנתא. דוח זה כולל ייעוץ בנושא פגמים וייעוץ לתיקונים. הוא כולל גם ערך להחזר ביטוחי (הסכום שתקבל היה הבניין לשריפה).
4. סקר "מצב הבית" של RPSA
זהו סקר המוצע על ידי איגוד מודדי הנכסים למגורים (RPSA), ולא על ידי RICS. זה עולה בין 400 ל -900 ליש"ט וכולל תכונות שלא נמצאו בסקרי RICS שיעזרו לך להבין את הבית החדש שלך, כולל מהירות פס רחב, הערכה לחה ונושאי גבול שהמשדר שלך יכול לשקול. כדאי לשקול אם לא התרשמת מסקר RICS בעבר.
בוגיץ 'Getty Images
5. סקר בנייה
זוהי צורת הסקר המקיפה ביותר. עם דו"ח מפורט שנערך על ידי מודדי RICS, זה יכול לעלות בין 500 ל -2,000 ליש"ט בהתאם לגודל הנכס. הדו"ח המפורט יכלול ייעוץ בנושא תיקונים, עם רשימת השלכות אם אלה לא יבוצעו, וזמנים משוערים ועלויות לתיקון הבעיות. אין זה סביר לכלול הערכת שווי שוק או הערכת ערך להחזר ביטוחי.
האם אני צריך סקר אם אני קונה בית חדש?
אתה לא חושב, אבל כולנו קראנו את הסיפורים על איכות ירודה בנייה חדשה: מבידוד חסר של לופט, דוודים פגומים, אריחים גרועים וחלונות ודלתות מותקנים בצורה גרועה ועד לבעיות מבניות משמעותיות יותר.
אם אתה קונה בית חדש אנו ממליצים לקנות סקר התמחות מקצועי. באופן אידיאלי יהיה לך אחד לפני החלפת החוזים כדי לתת לך זמן - וכוח משא ומתן - לתת לך בעיות לפני שאתה עובר לגור. אבל מפתחים רבים לא יאפשרו לך או מודד באתר לפני החלפה והשלמה. אם זה המקרה, הקפד להשיג אחד בהקדם האפשרי לאחר שעברת דירה ובתוך התקופה הראשונית של השנתיים שהיזם צריך לתקן את העניינים. סקרי התעסקות מקצועיים עולים בין 300 ל -600 ליש"ט.
ז'אק קדאג 'Getty Images
כיצד אוכל למצוא מודד טוב?
חפשו והשוו הצעות מחיר של מודדים מקומיים. בקש גם לראות דוגמה של דוח סקר קודם כדי לראות אם סגנון הדוח יהיה שימושי עבורך. אין שני מודדים שמייצרים את אותו סוג דוח, לכן וודא שהמודד שלך יפיק את רמת הפירוט והייעוץ שאתה מצפה לו.
לאחר שהחלטת את המודד המועדף עליך, התקשר לבדיקת זמינותו. אפשר להביא את המודד לנכס להפקת הדוח שלך תוך שעתיים - אבל בקצה השני שמענו על מודדים שלוקחים עד חודש כדי להחזיר את הדוח שלהם לקונים.
אלא אם כן אתה הולך על סקר תנאי בית של RPSA, עליך לבדוק שהמודד הינו מוסמך וחבר ב- RICS, מכיוון שהם מבטיחים לחברים לשמור על סטנדרטים מקצועיים. על המודד שלך צריך להיות ראשי התיבות FRICS או MRICS על שמו.
להוציא את המיטב מהמודד שלך
כאשר אתה בוחר את המודד שלך, הודע לו על כל חשש מיוחד שיש לך לגבי הנכס. בדוק אם אתה יכול לעבור בבית איתם ושואל שאלות תוך כדי הליכה או בסוף. לכל הפחות, עליך לקבוע שיחת טלפון עם המודד שלך כדי לבדוק כל שאלה שיש לך בנוגע לדוח לאחר שהספקת לעבור אותו.
אם יש לך חששות בנוגע לדוח הסקר שלך, קרא את המדריך שלנו: 'מה לעשות לאחר דו"ח סקר גרוע'לייעוץ נוסף.
כמו המאמר הזה? הירשם לניוזלטר שלנו כדי לקבל עוד מאמרים כאלו מועברים ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.
הירשם
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף על זה ותכנים דומים ב- piano.io.
