תגובות תקציב הסתיו 2017 - מומחי דיור, רכוש ובנייה

הדיור היה במרכז נאום תקציב הסתיו של פיליפ האמונד החודש. הקנצלר חשף תוכניות להתחייב בסך כולל של 44 מיליארד ליש"ט למימון הון, הלוואות וערבויות בחמש השנים הקרובות כדי "לתמוך בשוק הדיור כדי להגביר את היצע הכישורים, המשאבים וקרקעות הבנייה וליצור תמריצים כספיים הדרושים לאספקת 300,000 בתים נטו נוספים בשנה בממוצע על ידי אמצע שנות ה 2020 '.

נקודות מפתח אחרות כללו ביטול מס בולים והשקעה בתכנית עזרה לקנייה, אך מה באמת חושבים מומחי הנכס והבנייה על התקציב? תסתכל על התגובות להלן.

חותמת הבולים מתבטלת עבור קונים בפעם הראשונה

1. ״הממשלה עדיין מתמקדת באופן צר מדי בקצה אחד של שוק הדיור. מתי הם יבינו שהדרך היחידה לשפר את הדברים היא להסתכל על מכלול היצע הדיור? כמובן שחשוב לתמוך באנשים צעירים יותר, אך פטור מחובת חותמת לרוכשים בפעם הראשונה הוא רק ניסיון לזכות בהצבעות ולא יעשה דבר כדי לתקן את הבעיות הרחבות של השוק. כמו כן, עלינו לעזור לאנשים מבוגרים יותר לצמצם - הדבר יעורר תגובת שרשרת חיובית בכל שוק הדיור״. - ספנסר מקארתי, יו"ר ומנכ"ל, צ'רצ'יל גמלאים

2. צמצום מכס הבולים עבור כל הרוכשים הראשונים על בתים בשווי של עד 300,000 ליש"ט הוא צעד מבורך ביותר. אמרתי בעבר שיש צורך בפעולה נוספת כדי להניע את שוק הדיור, לא רק לשלם שפתיים, כדי לספק גישה מחוברת הגיונית. סיוע לרוכשים בפעם הראשונה לעלות על סולם הנכס, בתורו, יאפשר לאנשים המתקדמים במעלה הסולם לסחור למעלה או למטה. ואנחנו שמחים שהאזורים בעלי הערך הגבוה יותר הוכרו גם, במיוחד בלונדון שבה הבעלות על דירות לא הייתה בהישג יד עבור רבים כל כך. ' - איאן מקנזי, מנכ"ל, איש מקצוע של אגודת הנכסים

3. "אלה חדשות מצוינות עבור קונים בפעם הראשונה. בנוסף לתוכנית עזרה לקנייה ותמריצים אחרים שכבר קיימים, וביטול מכס בולים עד 300 אלף ליש"ט הם צעד חיובי מצד הממשלה לסייע לקבוצת קונים זו להיכנס לדיור סוּלָם. עם זאת, זה מאכזב שהקנצלר לא העלה את רף החותמות בלונדון ל -500,000 ליש"ט משקפים את מחיר הדירה הממוצע הגבוה יותר בבירה שעומד כעת על 483,568 ליש"ט, על פי נתוני לנד רישום. ' - גיא גיטינס, מנהל מכירות, צ'סטרטונים

4. ״ההתמקדות המתמשכת בקונים בפעם הראשונה מוטעית. ביטול מס הבולים ברכישות של עד 300 אלף ליש"ט עם התחייבות דומה לפטור של 300 אלף ליש"ט עד 500 אלף ליש"ט הוא טוב ויפה אבל היכן התמיכה במשפחות בבריטניה? לראשונה לקונים כבר יש Help2Buy, האם הם באמת היו זקוקים גם לזה? המשך ההתמקדות בקצה אחד בלבד של ספקטרום הדיור מסתכן בהחרפת הנושאים שכבר אנו רואים בהמשך שרשרת הדיור עם מחסור משמעותי באיכות, דיור בן 3-5 מיטות זמין בפעם השנייה והשלישית קונים. ' – אלן בראון, מנכ"ל בתים של CALA

5. "העובדה כי חותמת בולים בוטלה לרוכשים בפעם הראשונה עד 300 אלף ליש"ט היא חדשות נהדרות, אך למעשה היה מעט מאוד בתקציב שיעזור לשוק הנכסים בלונדון. אני מרגיש שהיו הרבה הזדמנויות שהוחמצו ואני מאוכזב מכך שלא הייתה הרפורמה הרבה יותר מקיפה של מערכת מיסוי הנכס. הבעיה בלונדון היא שתקציב של 500,000 ליש"ט לא יקנה לך הרבה. כמו כן, לא הייתה עזרה לבעלי בתים שכבר היו בסולם שצריכים לזוז. המכס המוגדל על נכסים מעל מיליון ליש"ט פירושו שרבים בלונדון לא יכולים להרשות לעצמם להתקדם, אז מאיפה כל הנכסים הקונים בפעם הראשונה מגיעים? שוק הנכסים בלונדון הוא הכוח המניע מאחורי הכלכלה כולה ואם זה ייפסק אז הוא מונע עסקאות במקומות אחרים '. - אנדרו אלינס, במאי, סנדפורדס

6. 'הממשלה צריכה להמשיך ולסייע לבונים גדולים תוך הנהגת מדיניות המאפשרת לבונים קטנים ובינוניים ספקי מומחים לצד תחום הדיור בר השגה למלא את חלקם בבניית הבתים בארץ צרכי. לצד עזרה בקנייה, ביטול מכס הבולים לרוכשים שואפים בפעם הראשונה יאפשר ליותר אנשים לרכוש בית, מתן ודאות לביקוש מאפשר לבונים להשקיע בשטח ובכישורים בביטחון וכך גדל ישירות לְסַפֵּק.' - סטיוארט בסלי, יו"ר ההנהלה, איגוד בוני הבית

אלפי בתים חדשים בדרך

7. "אנו מאוכזבים כי למרות טיעוני שכנוע של מומחים מרכזיים בתחום הפיננסים והתעשייה, לא חלה היפוך של שינויי המס העונשיים שהוטלו על בעלי הדירות על ידי ג'ורג 'אוסבורן 2015. אנו סבורים כי ביטול שינויי המס זה היה גורם חשוב בסיוע להגדלת היצע הנכסים להשכרה במדינה זו והיה מקל על כמה הלחץ על תחום ההשכרה הפרטית (PRS) המתמודד עם לחץ חסר תקדים כאשר הביקוש לדיירים ממשיך לגדול ודיור פחות איכותי זמין להכיל זֶה.

"חוסר פיקדון וזול הם בהחלט לא הגורמים היחידים המניעים את ביקוש הדיירים ובכל זאת במובנים רבים התקציב הזה נראה כמעט דגש לא בריא על בעלות על דירה ולא הצליח להכיר בכך שצעירים רבים בוחרים באופן פעיל לשכור במקום להפוך לקונים בפעם הראשונה. הסיבות להשכרה רבות, וצעירים רבים פשוט לא רוצים התחייבות להלוואה של 25-30 שנה. גם דיירים צעירים רבים הם סטודנטים, או מעדיפים את גמישות השכירות כדי לאפשר להם לעבוד במקומות שונים, בעוד שאחרים זה אורח חיים בחירה בעקבות גירושין, או נוחות לאנשים שיצאו למערכת יחסים חדשה ומעוניינים לחיות יחד לפני שהם מתחייבים לרכוש תכונה.' - דוריאן גונסאלבס, מנכ"ל, בלבואר

8. '300 אלף בתים בשנה הם יעד שאפתני וידרשו שיפורים נוספים במסגרת המדיניות והסביבה העסקית כדי לאפשר למגזר לספק. אין כדור כסף שיביא לשינוי צעד בהיצע, אך הממשלה צריכה להמשיך ולפתח מדיניות שתתבסס על הגידול הגדול בהיצע בשנים האחרונות. הצעדים שהוכרזו יסייעו לעורר את הביקוש ולסייע בהרחבת בסיס ההיצע של בתים חדשים. אבל צריך לעשות הרבה יותר, במיוחד בכל הנוגע למערכת התכנון, כדי לעמוד ביעד״. - סטיוארט בסלי, יו"ר בפועל, התאחדות בוני הבית

9. "בטווח הארוך, הפתרון האמיתי היחיד למחסור בכישורים כרוניים יהיה גידול משמעותי בהכשרת המצטרפים החדשים לענף שלנו. לכן אנו שמחים לשמוע שהקנצלר הקדיש משאבים נוספים להכשרה לכישורי בנייה. עם הברקזיט מעבר לפינה השנים הקרובות יביאו אתגרים חסרי תקדים לתחום הבנייה. הממשלה תצטרך לוודא שהמגזר ימשיך לקבל גישה לעובדים מיומנים באיחוד האירופי, אך אנו שמחים שהקנצלר הקשיב לצרכי בוני SME. ' - בריאן ברי, מנכ"ל, איגוד בוני הורים (FMB)

10. ״אנחנו מעודדים מאוד מהתוכניות האחרונות שקבע פיליפ האמונד. בוני בתים גדולים החזיקו ברוב הכוח זמן רב מדי וזה נהדר לראות השקעה לתמוך בחברות קטנות עד בינוניות שנלחמות מדי יום כדי להתגבר על בירוקרטיה.

בריטניה לא בנתה יותר מ -250 אלף בתים בשנה אחת במשך עשרות שנים. באותו זמן, בוני SME היוו שלוש חמישיות מכל הבתים החדשים-כעת הוא פחות מחמישית. עם היעדר קרקע מספקת, בונים קטנים-בינוניים-חיוניים לעידוד התחרות-נדחקים כמעט תמיד החוצה על ידי הנערים הגדולים. ענף הבנייה חסר ביטחון, ואנו מקווים שזהו הצעד הראשון מבין רבים לפתרון משבר הדיור ובסופו של דבר בריטניה טובה יותר״. - סטיב מנצור, מנכ"ל, CRL

השקעה נוספת בתכנית העזרה לרכישה

11. ״אנחנו זקוקים בדחיפות לצורה כלשהי של הלוואת הון בסגנון עזרה לאנשים מבוגרים שאולי יצטרכו לגשר על הפער או לפנות את ההון בעת ​​רכישת נכס פרישה חדש. עד שליש מאנשים מבוגרים - כשלושה מיליון מעל גיל 65 - מעוניינים לצמצם, אך רק 186 אלף נכסי פרישה זמינים לרכישה ברחבי הארץ כולה. ' - ספנסר מקארתי, יו"ר ומנכ"ל, צ'רצ'יל

קבל השראה, רעיונות ועצות בכל מקום שאתה נמצא! עקבו אחרינו ב פייסבוק: בית יפה בריטניה | פינטרסט: בית יפה בריטניה | טוויטר: @חֲצִי פֶּנסיוֹן | אינסטגרם: @בית יפהפה

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף על זה ותכנים דומים ב- piano.io.