מדריך לבניינים רשומים: מגבלות, ביטוח וייעוץ ותחזוקה
אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
קנה בניין מוגן וסביר שתקבל את המפתחות של נכס ציורי ספוג שנים רבות של היסטוריה. עם זאת, חשוב גם להדגיש כי ייתכן שתצטרך להתמודד עם רטיבות, ריקבון ופגמים עקב רכישת בניין ישן יותר. צריך לדבוק גם בחוקי החוק של מערכת הבנייה הרשומה.
להלן מדריך רכישה לבניינים המפורסמים, כך שאתה מוכן להפוך את הרכישה להשקעה חלומית:
מהו בניין רשום?
לפני שנתעמק בטיפול בבניין מוגן, ראשית חשוב להבין כיצד מבנה ניתן לתואר זה.
מבנה רשום מופיע על רשימת המורשת הלאומית בשל 'העניין האדריכלי או ההיסטורי המיוחד שלה'. כל בניין שנבנה לפני 1700 ושורד במשהו הדומה למצבו המקורי מופיע ברשימה, וכך גם רוב הבניינים שהוקמו בין השנים 1700-1840. הבחירה ברשימה אכן הופכת בררנית יותר לאחר 1840, כאשר בוחנים במיוחד את כל הבניינים שנבנו לאחר 1945. כדי להגיע לרשימה, בניין צריך להיות בן יותר מ -30 שנה.
fotoVoyagerGetty Images
מה אני יכול לעשות לבניין מוגן?
בראש ובראשונה יש להגן על אופיו של בניין רשום - זוהי אחריות הבעלים וזה יכול להתייחס גם לחלק החיצוני של הבניין, כמו למשל הגינה שלו.
מבנים ברשימה ניתנים גם כן לסוג של הגנה מפני הריסה או התפתחות מזיקה. אתה עדיין יכול ליהנות ולהשתמש במבנה, כולל ביצוע שינויים והרחבות. עם זאת, תידרש הכוונה תכנונית מהממשלה לכל עבודה שאתה מתכוון לבצע. קרא את זה
אנגליה ההיסטורית מדריך לייעוץ לפני תחילת עבודה.קצין השימור יהיה נקודת המגע העיקרית שלך בכל הנוגע לביצוע שינויים בבניין רשום. לעתים קרובות עובדי מועצה מקומית שתפקידם לשמור על אופי הבניין שלך יכולים לייעץ על היבטים כגון החומרים והטכניקות שיש להשתמש בהם בעת ביצוע שינויים תכונה.
שים לב גם כי יש לתת הסכמה לכל עבודה לבניין מוגן. אין עמלות כרוכות בכך, אם כי חשוב לזכור כי שינוי מבנה מוגן ללא הסכמה הוא עבירה פלילית.
מהמט הילמי ברסיןGetty Images
כיצד אוכל לטפל בבניין מוגן?
ישנן שלוש בעיות נפוצות הקשורות לבניינים המפורסמים שכדאי שתפקח עליהם:
לח - בעיה שבה נתקלת ברוב הנכסים הישנים, סימנים ראשוניים של לחות יש לחפש בהצפות ודרך מרזבים וצינורות נחסמים ושבורים. קח את הזמן לבדוק שגם מפלס הקרקע מחוץ לבניין אינו גבוה מדי או נוטה כלפי הבניין.
לבעיות חמורות יותר כגון עליית לחות, זוהי בעיה נפוצה המשפיעה על מבנים העשויים מקירות מלאים ומרגמה סיד שאינם אטומים למים. סביר להניח שתצטרך לפנות לעזרתו של מודד.
רק שימו לב כי תיקונים נפוצים ללחות יכולים למעשה להחמיר את הבעיה בכל הנוגע לבניינים המפורסמים. לדוגמה, הזרקת חומרים מודרניים כמו מלט לקירות עלולה להפריע לנשימה ולגרום להתפתחות לחה יותר.
ריקבון או נזק - כל עבודה בהקשר זה צריכה להתאים לתקנות המוצגות על ידי קצין שימור. אין דרישה חוקית מבעל בניין מורשה לבצע את התיקונים. עם זאת, הם עשויים להיאלץ לעשות זאת באמצעות הודעת עבודות דחופות עבור משתמשים שאינם בשימוש או שאינם בשימוש חלקי נכסים אם הדבר נחשב הכרחי לביצוע העבודות על מנת שהבניין יתקיים השתמר.
אם לא הצלחת לבצע את התיקונים המודגשים בהודעה, הרשות המקומית יכולה להיכנס לנכס כדי להשלים את העבודות בעצמם ולאחר מכן לחפש לגבות את העלויות.
הצפות - זוהי בעיה תכופה בשל בניינים רבים המפורסמים מבוססים בכפר ובעלי עיצובים ישנים יותר. ניתן לבחון אמצעי תחזוקה מונעת על מנת לסייע בהתמודדות עם הבעיה, כגון הוספת מגני דלתות וכיסויי לבני אוויר. ניתן להסיר גם משטחי נגר בחלק החיצוני של הנכס, כיוון שהם מפחיתים את הניקוז וכתוצאה מכך יופנו מים לנכס.
אם בניין מוגן כפוף לא הצפהזכור כי הבעלים יצטרך לקבל ייעוץ מקצין השימור לפני תחילת עבודות התיקון.
פפיפוטוGetty Images
כיצד אוכל לחסוך באנרגיה בבניין מוגן?
אמצעים מודרניים רבים לחיסכון באנרגיה אינם מותקנים בבניין רשום בשל גילם. לכן, התחל בעבודה זו על ידי ביצוע משימות תחזוקה בסיסיות כמו ...
- תיקון מרזבים על מנת למנוע קירות לחים.
- תיקון כל מה שלא מתאים לו ומרקב חלונות.
- פיגור כל צינורות.
שקול לשדרג את הַסָקָה גם של בניין רשום, כגון הוספת דוד מודרני לנכס או בידוד עליית הגג וחדרים אחרים. רק שימו לב כי יידרשו ייעוץ תכנון לכל עבודה גדולה יותר.
זיגוג כפול היא דרך מצוינת נוספת שמור אנרגיה, אך ייתכן שלא תתאפשר להתקין סגנון מודרני זה בבניין מוגן מכיוון שהוא עלול לגרום לשינוי חמור במראה הנכס. זיגוג משני הוא אופציה חלופית שיש סיכוי גבוה יותר לאשר אותה, מכיוון שניתן לעצב ולהתקין אותה בקפידה באופן שישאיר את החלונות המקוריים ללא שינוי.
האם עלי לקבל ביטוח מבנה רשום?
נקודה אחרונה שיש לזכור כאשר בוחנים רכישת בניין מוגן היא שרוב פוליסות הביטוח הסטנדרטיות לא יכסו נכסים מסוג זה.
לכן עליך לחפש ייעוץ מתווך ביטוח מומחה אשר יוכל להגן על רכושך ולספק גם את הכיסוי הנכון הדרוש לך, כגון Lycetts, ספק ביטוח למבנים מוגנים.
קבל השראה, רעיונות ועצות בכל מקום שאתה נמצא! עקבו אחרינו ב פייסבוק: בית יפה בריטניה | פינטרסט: בית יפה בריטניה | טוויטר: @חֲצִי פֶּנסיוֹן | אינסטגרם: @בית יפהפה
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.
