人々は目に見えない別荘を購入しています

3月初旬、避難所を設置するか、どこに行かなければならないことが明らかになったとき あなたはできるだけ早く行きました、移転の特権を買う余裕があったそれらの都市居住者は彼らの株を取りました オプション。 結局のところ、彼らはお金を払っているでしょう 2 彼らが借りるなら場所 別荘. 当初、ほとんどの人は、賛否両論を神経質に分析して、置かれたままでした。 しかし、パンデミックが進むにつれ、市内中心部から数時間以内の低密度地域での短期賃貸物件が屋根を通り抜け始めました。

「人々は、密度の低い地域に入り、都市よりも平和な場所で検疫することを切望してきました。」 の創設者、マット・ランダウ VRMB、バケーションレンタル業界の組織は言います。 「たとえば、ジョージア州ブルーリッジはアトランタから約2時間のところにあり、予約数がこれまでにないほど急増しました。」 部 これは、新たに柔軟な労働政策に由来します。現在在宅勤務が可能な雇用されたアメリカ人の3分の2は、 によると、自宅で好きなだけ仕事をする柔軟性があれば、少なくともある程度は引っ越しを検討する可能性が高いとのことです。 NS The HarrisPollが実施した最近のZillow調査.

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裕福な都市居住者は、最初は1週間賃貸し、その後1〜2か月に延長し、夏の間ずっと滞在しました。 「今年の賃貸料は、控えめに言って、昨年よりも約20％高くなっています。 短期賃貸が混在しているため、主に長期賃貸取引が行われています」と、CodyVichinsky氏は述べています。 の共同所有者 オーダーメイドの不動産、1,000万ドル以上の価値のあるハンプトンズの物件を一覧表示します。 「今四半期のようにエネルギーが増加するタイプを見たことがありません。」 TwitterやSquareのような大規模な雇用主は、従業員が自宅で仕事ができると発表しています。 無期限に、 一部の中産階級、裕福な、そして超裕福なアメリカ人は現在、長期にわたって移住しようとしています。

実際、社会的距離が離れてから2か月半が経ち、裕福な都市居住者は農村地域で住宅を購入しています。

ニューヨーク州では、COVID-19 一時停止ポリシー 伝統的な上映が冗長であることを意味します。 「私たちはバーチャルショーだけでオファーを受けています」と不動産業者のHowieGujaは言います。 古い購入プロパティ ニューヨーク州ベルポートビレッジにある、マンハッタンから約90分の田舎のコミュニティ。 「理想的には、人々は家に来て外に立ち、不動産業者はFaceTimeを使用して家を通り抜け、内部の感覚をつかむことができます。 一部の所有者は、実際に家の中を見ずに人々が喜んで購入することを信じることができません。 しかし、私は他の分野のエージェントからも同じことを聞いています。 これが新しい規範です。」 実際、Zillowの販売者による3D仮想ホームツアーの使用は、2020年2月から4月初旬にかけて600％近く増加したと会社の代表者は述べています。 そして、ジェシカ・ラウツ、人口統計および行動洞察の副社長 全米REALTORS®協会、彼女の協会は、不動産業者の約4分の1が、家を事実上見ただけの購入者に先週販売したという報告を表していると言います。 その数を比較するためのパンデミック前のデータはありません、とラウツは言います、なぜなら「私たちは本当に質問をする正当な理由がなかったからです」。 目に見えない光景を売ることは非常にまれでした。

彼のビジネスを構築したグジャのために Instagramを使用して、画像およびビデオベースの販売への移行は比較的直感的です。 そして、彼はそのプラットフォームで若い人々にリーチするので、彼の現在のクライアントの多くは 何年もの間街で賃貸していて、今彼らの最初の家を作ることを探している彼らの30代と40代 購入。 ロングアイランドの彼の隅では、住宅価格の中央値は 約360,000ドル。 それはまだ高いですが 米国の住宅価格の中央値、住宅価格の中央値がほぼ残っているニューヨーク市で購入するよりもはるかに安い その2倍、プロパティ値が冷えたとしても。

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コネチカットの田舎のポケットでは、不動産の閲覧制限が設けられていますが、ニューヨークよりも厳しくありません 州、市場は爆発的に拡大しており、潜在的な買い手が社会的に離れたマスクオンIRLホームを求めて駆けつけています。 ツアー。 「市場は間違いなく私たちの誰もが今まで見た中で最も忙しいです」と、の創設者であるエルゼ・ハーニーは言います。 Elyse Harney Real Estate、コネチカット州リッチフィールド郡で30年以上住宅を販売している。 彼女は、住宅ローンの利率は低く、この地域の風光明媚な美しさ、優れた公立学校、そして 比較的手頃な価格で、定期的に定価のオファーを行っていますが、ハーニーは10年以内に見たことがないと言います。 もっと。

一部の人々にとって、パンデミックは彼らに、生活の質は低いが仕事が集中している場所を去る一種の許可を与えました。 「ニューヨーク市のような場所はとても密集していて、本当にそれを愛していなかったが、滞在するプレッシャーを感じた人々は保釈されるでしょう」 グジャは言います。 「そして、彼らはおそらく二度と戻らないでしょう。」

しかし レイチェルG。 ブラットハーバード大学の住宅研究合同センターの上級研究員であり、タフツ大学の名誉教授である、は、市場を分析する際に注意を促します。 「この病気の軌跡と経済がどこに向かっているのかをよりよく理解するまで、これらの逸話のいずれかが何をもたらすのかを実際に把握することはできません」とブラット氏は言います。 しかし、これらの傾向が続くと、農村地域がより裕福な新参者の流入を経験する一種の「農村ジェントリフィケーション」を経験する可能性があることを彼女は認めています。 それは住宅価格を押し上げる可能性があり、農村地域の長年の居住者にとって手頃な価格の問題を引き起こします。 同時に、都市の占有率が低いと、都市の住宅価格が下がる可能性があります。

そのような交換は、 2,000万人以上のアメリカ人 COVID-19の間に職を失った人。 「すべての住宅の話には、勝者と敗者がいます。 相変わらず、これはおそらく最も脆弱な人々にとって最悪の事態になるでしょう」とブラットは言います。 「都市部で家賃がいくらか下がったとしても、収入がなければ住む場所を買う余裕はありません。」

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