あなたのビルダーがあなたに知ってほしい10のこと

英国のトップビルダーの1人からのこのアドバイスで、可能な限り最高の結果を得ることができます。

拡張機能を追加したり、ロフトを改造したり、正確な仕様に合わせて新しい家を建てたりするのはエキサイティングです。 しかし、優れたビルダーがなければ、それは悪夢になる可能性があります。 プロジェクトがスムーズに進むようにするには、時間、準備、信頼が必要です、と彼の家族会社を経営しているイアン・ヘンダーソンは言います。 ヘンデビルディングサービス チェシャーのチードルハルムで。 イアンは最近、病気の子供を持つ家族が家に適応するのを手伝ったときに、「義務の範囲を超えた」サービスに対して、マスタービルダー連盟のヘブンリービルダー賞を受賞しました。 ここで、イアンは適切なビルダーを見つける方法と、彼らとの経験を天国のものにする方法を説明します。

1. 宿題をしなさい

推奨は常に最善であるか、次のような評判の良い業界団体を経由します マスタービルダー連盟 （FMB）。 3人か4人のビルダーにあなたの仕事の見積もりを依頼し、それぞれについて可能な限り調べてください。 過去6か月からの参照を求めます。 優れたビルダーは、彼らが何ができるかをあなたに知ってもらいたいのです。 あなたが彼らのクライアントと連絡を取り、これをフォローアップできるかどうかあなたのビルダーに尋ねてください。 ビルダーがどのように乗り込んだかを知るために、周りを回ってドアをノックする人がいると聞いたことがあります。 優れたビルダーはこれを恐れるべきではありません。 彼らは完全に透明で説明責任がある必要があります。

2. 適切な概要を説明する

あなたのビルダーが来る前に、あなたが欲しいものについてあなたのパートナーと正直に話し合ってください。 プロジェクトについてお互いに詳細に話さない人もいますが、これはビルダーにとって苛立たしく、時間がかかります。 標準ではないものも含め、すべての主要な詳細について事前に合意しておくことが重要です。 たとえば、クロームライトスイッチが必要な場合は、ほとんどのビルダーが標準の白いプラスチックの価格を設定するため、そう言います。 拡張機能などの主要なプロジェクトの場合は、ビルダーが持ち帰って仕事の価格を設定するために使用できる「適切なコピー」の計画セットが印刷されていることを確認してください。 建築家に計画の4つのコピーを依頼します。1つはあなた用で、3つは見積もりを依頼しているさまざまなビルダー用です。 仕事の説明、日時、解体の詳細、アクセス、必要なレンガの種類、床、屋根の種類、ドアのフレーム、窓など、たくさんのメモを取ります。

3. 誰が何を買うかを決める

私はタイル、衛生陶器、ドアの付属品などの専門的なものを除いて、原材料の面ですべてを供給します。 私はいつもクライアントにこの側面をコントロールするように頼みます。 ビルダーはあなたにアドバイスを与えたり、アイデアのパンフレットを提供したりすることができますが、あなたはあなたが好きなものを探すことによって助けることができます。 クライアントがサプライヤのトレードアカウントを使用してアイテムの注文と支払いを行うことができてうれしいです。 これは彼らの予算に役立ち、サプライヤーも彼らに良いアドバイスを与えることができます。

4. 契約と作業計画に同意する

クライアントとして、ビルダーが徹底的であり、ビルドのプロセスについてできるだけ多くの情報を提供することを期待する必要があります。 明確に定義された作業段階で契約を作成します。 あなたのビルダーがこれを提供しない場合は、尋ねてください。 彼が確信が持てないように聞こえるなら、彼はおそらくその仕事の人ではないでしょう。 あなたはあなたが望むプロ意識のレベルを決定する必要があります。 あなたがパブからいくつかのランダムなブロークを選ぶならば、あなたは欠点を予期しなければなりません。 同意しなければならないことの1つは、プロジェクトにかかる時間と開始日を記載した契約です。 これについてしっかりしていれば、誰もが最初から自分がどこに立っているかを知っています。

5. カスタムビルドプロジェクトでの優先事項について考えてください

あなたの最優先事項はあなたの予算が何であるかを知ることです、そしてあなたが開発者の基本的な仕様を改善したいなら、あなたがそれをどこに使いたいかについて多くのことを考えてください。 「ああ、私はそれらの光沢のある新しいキッチンユニットが大好きです」と言いたくなりません、そしてそれらにあなたのすべてのお金を吹き飛ばして、そしてそれから本当に役に立つ何かを買う余裕がありません。 現在と将来に投資する価値があるものと、あなたが生きたい方法について、ビルダーに相談してください。

6. 自己構築のためのマネージャーを見つける

できる限り最高のプロジェクトマネージャーを採用してください。 もちろん自分でやることもできますが、経験がなければ地雷原です。 職人、配管工、電気技師など、信頼できる熟練した8人の商人を雇わなければならないことを想像してみてください。入札を行い、それらすべてから最高の価格を手に入れましょう。 優れた実績のあるプロジェクト管理の経験を持つビルダーを見つけるか、アーキテクトを雇ってください。 あなたは彼らが何をしているのかを知っている誰かが必要です。

7. 価格に同意する

拡張や変換などのジョブの場合、最適な式は平方メートルのルールです。通常、ビルド作業には次のコストがかかります。 平方メートルあたり1,000ポンドと1,500ポンドですが、地域の要因がプロジェクトの価格に影響を与える可能性があり、仕様のレベルには ベアリング。 基本的なコストは人件費と材料費で、私の利益が一番です。

見積もりが可能な限り徹底的かつ詳細であること、そしてあなたとあなたのビルダーがすべての可能性と潜在的な問題を調査して、あなたが同意する原価計算が正しいことを確認してください。 プロジェクトが適切に調査されていない場合、予期しない障害にぶつかったり、仕事が進むにつれて追加のことを要求したりすると、追加のコストが発生します。

予備費として総予算の5〜10パーセントを確保するのが賢明ですが 資金、最初に合意された徹底的な見積もりは、あなたとあなたのビルダーが働くための最高のツールです と。

支払いスケジュールに同意します–解体と基礎（基礎）をカバーするために、通常、仕事を始めた最初の週に保証金を受け取ります。 それから私はこれらの段階で支払いをします：コンクリート床スラブ、レンガ、屋根材、ドアの完成 窓、電気および配管工事（最初の修正）、左官工事、そして最終的な支払い 完了。

8. 責任の共有領域

あなたのビルダーは保険をかけられる必要があります、しかしあなたはまたあなたの家のために正しいレベルの保険を持っているべきであり、あなたはあなたが仕事をしていることをあなたのプロバイダーに通知するべきです。 通常、あなたは建築許可と建築規制料金を取得する責任があります、そしてそれはプロセスの各段階で建築管理と連絡をとるのがビルダーの仕事です。

行われた作業が安全であることを確認するのが私たちの仕事です。たとえば、電気技師やガスエンジニアは資格を持っています。 作業が正しく実行されたことを証明するために、すべての情報が入ったフォルダーをクライアントに提供します。

クライアントが知っておくべき重要なことは、国内市場に影響を与える新しい建設、設計、管理（CDM）の健康と安全に関する規制です。 完全な詳細はまだ明らかになっていますが、サイトが健康と安全の基準を満たしていることを確認するために、クライアントはビルダーと協力する必要があります。

9. 勤務時間中に利用可能である

あなたはたくさんのお金を費やしているので、勤務時間中に発生する質問に対応できるようにすることが重要です。 日中の仕事がどのように進んでいるかを見に来てください-でプロジェクトを適切に見ることは不可能です 暗い。

10. あなたが期待することに同意する

契約前の打ち合わせでは、昼休みや休憩時間、勤務時間、週末の仕事をするかどうかを確認します。 悪天候で何が起こるかを話し合うのは良いことです。 クライアントは、ウェットまたはコールドでは、コンクリートの敷設やモルタルベースのものなど、私たちができない特定のことがあることを理解する必要があります。 また、電気機器の視認性と使用のために、強風、大雪、雨の中で作業することは危険な場合があります。 悪天候の日には、別の屋内の仕事に行くかもしれません。 これに1日以上かかるプロセスが含まれる場合、作業が遅れる可能性があります。 これについては、ある程度の柔軟性と理解をクライアントに求めたいと思います。 ビルドの段階の詳細を確認して、全体像を把握し、家にどのようなアクセスが必要かについて合意します。 私たちは独自のポータブルトイレを提供しています。私は始める前に外部ソケットを取り付けており、外部タップも取り付けています。 お茶を作り続ける義務を感じないでください-しかし、cuppaは幸せなビルダー/クライアントの関係に大いに役立ちます！

イアンを「天国」にするものは何ですか？

49歳のイアン・ヘンダーソンは、大工/指物師として建築業を始めました。 何年にもわたって、彼は建築作業のあらゆる面で非常に経験豊富で資格を持っています。

• 彼はチードル・ハルムのオースティン家との仕事でヘブンリービルダー賞を受賞しました。 デイブとベッキーオースティンは、安全で柔軟な生活を提供するために、1930年代の3ベッドルームセミへの拡張を必要としていました 肝臓の一種である肝芽腫と診断された2歳の娘エミリーの宿泊施設 癌。 特に彼らは、ベッキーが料理をしている間、娘を注意深く見守ることができるように、オープンプランのキッチンとラウンジを望んでいました。
• オースティンは銀行口座を空にして家族から借りましたが、それでも十分な資金を調達できませんでした。 仕事をしているので、イアンは彼らのために原価で仕事をすることに同意し、 材料。 彼はスキップハイヤーの特別価格を交渉し、スコットランドの会社が材木を寄付し、彼の乗組員は無料で余分な時間を費やしました。 イアンは、エミリーの寝室を無料で塗り替えて装飾し、結露の問題を解決しました。 夜通し働くということは、家族が病院から帰宅する準備がすべて整っていることを意味しました。
• 「彼は任務を超えました」とデイブは言います。 「私はインテリアビジネスに携わっていて、たくさんのビルダーに出くわしました。 イアンは他の人よりも優れています。」

●マスタービルダー連盟の詳細については、次のWebサイトをご覧ください。 fmb.org.uk.

●01614394709でIanの会社に連絡してください。 hende.co.uk

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