あなたの家の価値に影響を与える可能性のある25の要因

の価格を上げたいですかあなたの 家 販売する前に？ によって行われた研究 アドバイザリー あなたの家の価値にプラスとマイナスの影響を与える可能性のある主な要因を明らかにします。

多くの 住宅所有者 銀行を壊すことなく彼らの家の価値を高めるための賢い方法を探しています。 家番号を名前に変更することから、手入れの行き届いた庭を維持することまで、あなたの資産価値にプラスの影響を与える可能性のある多くの要因があります。

しかし逆に、バイヤーを思いとどまらせ、あなたの資産価値を低下させる可能性のある多くの要因もあります。 イタドリ 家に水害があることへ。

あなたがあなたの財産を売るか、引っ越すためにどこか新しい場所を探すことに興味があるなら、これらは注意すべき機能です...

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あなたの家に付加価値を与える9つの要因

1. 名前と番号

プロパティが配置されている道路の名前は、家の価値を73％増加させる可能性があります。 「Warrens」にあるプロパティはリストの一番上にありますが、「streets」、「courts」、および「terraces」が最も低くなっています。 他の場所では、「キング」および「プリンス」関連の道路は、「クイーン」または「プリンセス」の道路よりも価値があります。 最も価値のある王道は、名前に「エリザベス」が含まれている道路です。

あなたを与える 家の名前、数字の代わりに、あなたの家に付加価値を与える可能性もあります。 あなたの名前を選ぶ前に、あなたが最初にあなたの地方議会に手紙を書くことを確認してください。 次に、Royal Mailに相談して、まだ使用されていないことを確認します。

2. 縁石の魅力

多くの研究は、並木道が家に最大15％の価値をもたらす可能性があることを以前に示しましたが、 あなたの家の周りに木があることも、近所の幸福に貢献することが証明されています、 それも。 プロパティを育てる藤はまたあなたの価値に最大5パーセントを追加することができます。

3. ブループラーク

ブループラークは、過去と現在の著名な人物を祝うことが多く、あなたの財産の価値を3〜5パーセント増加させることができます。

4. エネルギー効率

最高のエネルギー効率ブラケットは、あなたの家の価値にさらに14パーセントを追加する可能性があります。 あなたのエネルギー供給業者をチェックする時が来ました...

5. 地元の飲食設備

ミシュランの星付きレストランの近くに住むと、不動産価格が地域の平均より50％高くなる可能性があります。 さらに、イタリアンレストランCarluccio'sの近くに住んでいる人なら誰でも、約18％が資産価値に追加されているのを見ることができます。

あなたは近くに住んでいますか ウェイトローズ? 玄関先に1つあると、平均的な物件に約40,000ポンドが追加されますが、Marks＆Spencerのものも9％の価値が追加されます。 しかし、それはハイエンドのスーパーマーケットが付加価値を与えるだけではありません。Aldiが近くにあると、あなたの資産に£5,000を追加することもできます。

6. より高速なブロードバンド

3,000人の購入希望者を対象にした調査では、ブロードバンドが高速な物件にもっと興味があることがわかりました。 これまで以上に在宅勤務をしている私たちにとって、これは潜在的な購入者の主なニーズの1つです。

7. 学校

調査はまたイギリスの親が家を買うためにおよそ£52,000を支払うことをいとわないことを示します Ofstedのある学校の近くに移動する代わりに、英国のトップスクールの1つで子供たちの場所を確保します グレード3。

8. 釣りの権利

NS ウォーターフロントのプロパティ 瞬時に価値を高めることができるものとして長い間知られています。 しかし、新しい調査によると、あなたの家にも釣り糸を水に投げ込む権利がある場合、あなたの財産のロケットの価格は10〜15パーセントになる可能性があります。

9. コミュニティと文化

スポーツ会場の近くに住むことも、あなたがそれを売るために来るときあなたの財産がどれだけの価値があるかに大きな違いをもたらすことができます。 ウィンブルドン、トゥイッケナム、ウェンブリー、アスコット、サンダウンパーク、ストラットフォードなどのエリアは、近くに有名なアリーナや競馬場があるため、近隣の自治区よりも最大10パーセント優れたパフォーマンスを発揮します。

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住宅価格に悪影響を与える16の要因

1. イタドリ

英国で最も破壊的な植物の1つ、 イタドリ 新しい調査によると、英国の住宅価格から約200億ポンドが一掃されました。 イタドリの存在は住宅価格を10％劇的に下げる可能性があり、不動産所有者に平均22,670ポンドの損失をもたらします。 あなたの庭で侵入植物が育っていますか？ あなたが知る必要があるすべてを見つけて、私たちでする 役立つガイド.

2. 迷信

私たちの多くが13番を避けているので、ハウスハンターが 迷信 新しい家を探すことになると数。 実際、ある調査によると、13番の物件を売却しようとする住宅所有者は、通常よりも大幅に低いオファーを受け入れることを余儀なくされることがよくあります。 彼らは平均して、彼らの家を売るとき、4.1パーセント少ない収入を期待することができます。

3. 不快な歴史

幽霊、殺人、さらには離婚などの過去の悪い歴史は、人々が不動産を購入するのを思いとどまらせる可能性があります。 調査によると、不動産評価では、過去の理由により、この地域の平均不動産価格よりも10万ポンド近く低い提示価格が返されました。

4. マクドナルドとプリマーク

マクドナルドやプリマークの近くに住んでいますか？ 最近の調査によると、ファーストフードチェーンの近くに住むと、資産価値が24％低下する可能性がありますが、Primarkの近くにいる人は、23％の価値を失う可能性があります。

5. 犯罪

調査した2,000人の英国人のほぼ半数が、犯罪統計を調査すると説明しました。 潜在的な近隣地域、47％は、高い地域で不動産を購入しないと述べました 犯罪率。

6. 迷惑な隣人

迷惑な隣人の近くに住むと、平均資産価値が最大31,000ポンド減少する可能性があります。

7. 風力発電所、電力線、または携帯電話の塔への近接性

専門家は、新しい風力発電所が、1.2マイル以内の場合は13％、2.5マイル以内の場合は3％、地元の不動産価格を引き下げていると信じています。 さらに、多くの人々は、電力線や携帯電話の塔の近くに住むことを避けます。特に、それらが物件から見える場合はそうです。

8. 大気汚染と騒音公害

子供がいるバイヤーは、多くの場合、潜在的な大気汚染と騒音公害についてより懸念しています。 財産—そして子供たちがいる空気について心配していると感じたら簡単に延期することができます 呼吸。 物件が高速道路や混雑した鉄道路線の近くにある場合も、提示価格が下がる可能性があります。

9. トラフィックの増加

交通量の多い混雑した道路の近くに住んでいると、資産の価値が下がる可能性もあります。

10. 既知の氾濫原

氾濫原で家を購入することは、洪水の恐れを生み出すだけでなく、多くの場合、高額な保険につながる可能性があります。これも潜在的な購入者を先延ばしにする可能性があります。 洪水で被害を受けた不動産の費用は、最大で約20,000ポンドかかる可能性があります（そして、すでに高い保険に数百を追加します）。

11. 許可なく改善

違法な拡張や住宅改修は、住宅の販売に関して価格に大きな影響を与える可能性があります。 さらに、それは進行中の法的問題が新しい所有者の責任になることを意味します—新しい家の移転で誰も引き受けたくない何か。

12. ニッチな改善または過度の改善

ゴシック装飾のくぼみや石のクラッディングなどのニッチな改善は、多くの潜在的な購入者にとって魅力がなく、提示価格を下げる必要がある場合があります。 同様に、あなたの家の比率を台無しにし、間違ったタイプの改善を実行することも潜在的な買い手を思いとどまらせることができます。

13. 構造的または水による損傷

建物の基礎にひびが入っていたり、湿気の兆候が見られたりすると、購入者はあなたの物件を購入したくなくなる可能性があります。

14. 不十分なプロパティのメンテナンス、汚れや混乱

専門家によると、ハウスハンターは彼らが財産が好きかどうかを決めるのにたった10秒しかかかりません。 あなたの家が汚れている、混乱している、または悪臭がある場合、これは潜在的な購入者をすぐに延期する可能性があります。

15. 経済動向と全国問題

アドバイザリーの調査結果は、市場の不動産の約32％が、広範な経済動向によって悪影響を受けている不​​動産価値のために8.4％減少したことを明らかにしました。 その他の考慮事項には、基本金利（銀行が提供する住宅ローン金利に影響を与える可能性があります）、および政府規制が含まれます。

16. 近隣の人口統計の変化

近所に興味のあるバイヤーのタイプは、どの家が最も需要が高いかに大きく影響します。 たとえば、お住まいの地域で主に小さな子供連れのカップルが集まる場合、1ベッドルームのアパートを高額で販売するのに苦労する可能性があります。 お住まいの地域で高い販売価格を達成している家の種類に注意を払う価値があります。

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