空の家：私たちの町や都市の荒廃

英国では何千人もの人々が自分の家を切望していますが、すべての近所に少なくとも1つの物件が空いていて愛されていないようです。 これらの空の家を救うために何ができるでしょうか？

NS 空の家 全国慈善団体は、少なくとも6か月間空いている20万を含む、イギリスだけで60万以上の空き家があると推定しています。 私たちの3分の1以上（36％）は、彼らが私たちの地域を荒廃させ、住宅価格を下げ、極端な場合には通行人に構造的な危険をもたらすとさえ言っています。 空の家からの証拠は、人々とコミュニティが一緒に集まるという共同の努力がうまくいくことを証明しています–過去5年間で全体的に空き家が減少しました。 「私たちは人々に地元の評議会に空の物件を報告することを勧めます」とヘレン・ウィリアムズは言います。 「多くの人には、これらのレポートの調査を専門とするスタッフがいます。 ローンプログラムを持っている人もいれば、住宅の慈善団体や空の不動​​産を購入して埋め尽くそうとしている人と連絡を取ることができる人もいます。

なぜ彼らは空なのですか？

EmptyHomesの最高経営責任者であるHelenWilliamsは、主な理由を概説しています。

• 家主は以前に不動産を借りていましたが、今では再び賃貸する前に多くの費用のかかる作業が必要になります。
• 誰かが相続していて、何をすべきかわからない：売る、借りる、またはそこに引っ越す。
• 人々はやり遂げるために不動産を購入し、改修工事は行き詰まっています。
• 所有者は、売却する前にその価値の上昇を見越して、物件を空にしています。
• 一部の物件は、再び占領される前にかなりの費用のかかる作業を必要とするほどの荒廃に陥っています。

空のプロパティを知っている場合Y

次のような詳細を地方自治体に提供すると便利です。

• 郵便番号付きの住所。
• プロパティが空になっていると思う期間とその状態。
• 所有者の名前、住所、または所在について知っていること。
• あなたの情報を電子メールで送り、コピーレターを続け、写真を含めてください。

訪問 空の家 さらなるアドバイスが必要です。

所有者を見つける方法

近所の人に聞いてください-空の物件の近くに住んでいる人は、所有者が誰であるかを知っていることがよくあります。 彼らはあなたに言うかもしれません、またはあなたが連絡をとるのを手伝うかもしれません。 直接行う場合は、一人で行くことはお勧めできません。 「個人の所有者と家主は、タクトと注意を払ってアプローチする必要があります」とヘレン・ウィリアムズはアドバイスします。 試してみてください 

土地登記所 -ほとんどのプロパティはここに登録されています。 少額の手数料で、登録簿を見て、所有者が誰であるかを確認できます。 土地が未登録の場合でも、土地登記所を検索できるため、土地登記所が役立つ場合があります。 これにより、物件に対する請求（2回目の住宅ローンなど）がある場合、または破産書類が提出されている場合は、所有者の詳細が明らかになります。

他のすべてが失敗した場合

所有者があらゆる努力にもかかわらず協力を拒否した場合、地方自治体は空き家を所有するために使用できる法的権限を持っています。 これらは、不動産が公衆に危険をもたらしている場合にも制定することができます。

強制発注家を使用に戻すために何もされていない場合、地方自治体は所有者に売却を強制するCPOを発行できます。

土地を引き継ぐ力状況によっては、地方自治体が住宅を引き継いで、利用可能な総数を増やすことができます。 これには、空のプロパティを再び使用できるようにすることも含まれます。

施行された販売手続き地方自治体はまた、誰かが法定通知の条件を満たさなかった場合、またはカウンシル税またはその他の債務を負っている場合に、不動産に対して起訴を執行する権限を持っています。

誰かに財産を安全にするように要求する命令、または地方自治体に行動を起こすように要求する命令地方自治体には、誰かが財産を安全にすることを要求する権限、または議会の請負業者にそうすることを許可する権限があります。

空の住居管理命令これにより、地方自治体は所有者の「靴に足を踏み入れ」、空の家が占有され管理されていることを確認できます。 物件は2年以上空であり、売買するために市場に出ていない必要があります。

空の物件を購入する

空の家を購入することに興味がある場合は、考慮すべきことがいくつかあります。 「物件が空だったからといって、それが安くなるとは限りません」とヘレン・ウィリアムズは警告します。 「所有者は通常、市場価格を尋ねますが、これは必要な修理や改修の費用を反映しているはずです。」 特別なリフォームローンや助成金が利用できる場合があるので、地元の評議会に確認するか、EmptyHomesに連絡してください。 助言。 物件が上場または保護地域にある場合、制限が適用される場合があります。これらを満たすための潜在的なコストと労力が、物件が空のままである理由の1つである可能性があります。

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