住宅ローンを借り換える時期

金利が今、歴史的な低水準にあるというおしゃべりを聞いたことがあるでしょう。 ですから、もしあなたが非常に近い将来に家を買うことになっていて、そしてあなたがこれらの記録的な低金利の1つに閉じ込める幸運を持っているなら、ハラー！ これまでにない最高のレート条件が得られる可能性があります。

しかし、将来的に金利がさらに下がるとしましょう。 または、あなたのクレジットスコアが次の段階に急上昇し、あなたはあなたの住宅ローンのより良い金利の資格を得ることができます。 FOMOを体験する必要はありません。 これらのシナリオでは、これらのより良い金利を利用するために借り換えを検討することができます。

簡単に言えば、借り換えをすると、既存の住宅ローンを返済する新しい住宅ローンを取得します。 住宅ローンの専門家であるHoldenLewisは次のように説明しています。 NerdWallet. 人々はさまざまな理由で借り換えをしますが、一般的なシナリオの1つは、金利を下げて毎月の住宅ローンの支払いを減らすことです。

しかし、借り換えは無料ではありません。 それでもローンを締め切る必要があり、締めくくりの費用は通常、借り換えている金額の2〜5パーセントの範囲です。 たとえば、200,000ドルのローンを借り換える場合、クロージングコストは4,000ドルから10,000ドルの球場になると予想されます。

「借り換えをするときは、借り換え費用でさえ、将来どの時点で損益分岐点になるかを把握することが重要です。」 言う スティーブセクストン、ファイナンシャルコンサルタント兼Sexton AdvisoryGroupのCEO。 損益分岐期間が長い場合、特に家に着く前に家を売却する予定がある場合は、借り換えを行う意味がない場合があります。

オンラインでいくつかの借り換え計算機（これは NerdWallet）借り換えによってどれだけ節約できるかを判断するのに役立ちます。 ローン残高、元のローン条件と金利、次に借り換え条件と金利などの数値をプラグインすると、計算機によって何を節約できるかがわかります。 借り換えに真剣に取り組むと、ファイナンシャルアドバイザーがそれが正しい動きであるかどうかを判断するのに役立ちます。

借り換えのもう1つの一般的な理由は、FHAローンを借りて、10％未満しか下がらなかった場合に、支払っている住宅ローン保険を解約することです。 ルイスは説明します。 FHAローンは、頭金の要件が低いため、初めての購入者に人気があります。 2019年、初めての購入者は FHA住宅ローン借り手の83％、連邦住宅公社によると。

従来の住宅ローンでは、あなたの民間住宅ローン保険-あなたがそれを行う毎月の支払い あなたがあなたの住宅ローンをデフォルトにした場合にあなたの貸し手を保護します—あなたが十分なエクイティを構築するとドロップオフします あなたの家。 ただし、ほとんどのFHAローンの住宅ローン保険を廃止するには、実際には従来のローンに借り換える必要があります。

ここでの持ち帰り？ 住宅ローンを締め切った後でも、借り換えが自分にとって意味があるかどうかを判断できるように、金利を監視しておくことをお勧めします。

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