あなたがあなたの家を売ろうとしているなら作る簡単な修理

引っ越しをお考えですか？ 販売プロセスは長くて複雑な場合がありますが、家の販売速度を上げるだけでなく、その価値を高める方法もあります。 そして最良の部分は？ これらの修正のほとんどは非常に簡単です！ 壁を塗ったり、庭から雑草を抜いたり、家に徹底的な掃除をしたりすることは、実際にあなたの売り上げに違いをもたらす可能性があります。

ただし、修理に取り掛かる前に、 いくら あなたは喜んで費やし、 どこ あなたはそのお金を使いたいのです。 開始するのに適した場所は、他のローカルリストを確認することです。 Daryl Fairweather、チーフエコノミスト Redfinは、近所の人がどのような改善を行い、どれだけ家を売ることができたかを確認することを提案しています。 彼女はまたあなたがしないように注意したいことを指摘します 以上-向上。 「普通の近所の高級住宅は意味がありません」と彼女は言います。

それで、あなたはいくら使うべきですか？ これはお住まいの地域によって大きく異なりますが、 不動産の専​​門家、カリフォルニアの平均的な住宅所有者は、市場に向けて家を準備するために10,000ドルから30,000ドルを費やしていますが、最大で100,000ドルを費やしている人もいます。 （ただし、カリフォルニアの不動産の価格は、他のほとんどの地域よりも高くなる傾向があることに注意してください。 国なので、これらの平均は他の場所では低くなる可能性があります。）これは多額のように見えるかもしれませんが、ジェニングスはそれが 価値がある。 「あなたが家の改修をしなければ、あなたの家が他の家が売っている価格で売れると期待しないでください」と彼は言います。 「ほとんどの人は、あなたの家の価値が50万ドルで、改善に1万ドルを費やした場合、実際には49万ドルしか得られないと考えています。 現実には、市場に投入すると、投資が2倍または3倍になる可能性があります。」 Fairweatherは、「人々は、特に今、引っ越し準備の整った家を望んでいます」と付け加えています。

もちろん、これらの投資がどこに向かっているのかを賢くすることにはメリットがあります。 「キッチンとバスルームは家を売っています」とカレン・スワンソンは述べています。

ニューイングランドデザインワークス. 「そして、すべての住宅改修がそこに示されています」と彼女は続けます。「バイヤーは関連する仕事に精通しています。 したがって、これらのスペースの見栄えが良くなればなるほど、より良いものになります。」 腸の全面的な改修が必要だと言っているわけではありませんが、小さな交換ですべての違いが生まれる可能性があります。 マイナーな修理から少し複雑なプロジェクトまで、あなたがあなたの家を売る準備をするためにあなたがしなければならないすべてを読んでください。

ペイント

それを市場に出す前にあなたの家を塗ることは間違いなくあなたの販売を助けることができます。 ジェニングスはそれが実際に あなたが行うことができる最も重要な改善。 ジェニングスとドリーとジェニーレンズの両方 ドリーレンツ不動産 絵画は比較的低コストであるため、特に自分でできる場合は、絵画が投資に対して最高の利益をもたらすことに同意します。 「新しいペンキはあなたの家から古い臭いを取り除き、それらのへこみや指紋をすべて覆い、購入者の想像力を刺激する新鮮なキャンバスを提供することができます」とドリーレンツチームは言います。

そして、新しいペンキは壁だけにとどまりません。 家のキャビネットを塗装することも販売にプラスの影響を与える可能性がありますが、ジェニングスは大胆な色を避け、トレンドの色合いを選ぶことをお勧めします。 Swansonは、ペイントの色の好みは地域によって異なることが多いと付け加えています。 「北東部に関しては、人々は白いキッチンが大好きなので、通常は安全な賭けです」と彼女は提案します。

ハードウェアと照明器具を交換してください

ペンキが家の衣装である場合は、ハードウェアと照明器具の付属品を検討してください。 どちらも家をドレスアップする能力があり、それらがなければ、スペースは退屈に感じることができます。 多くの場合、照明とハードウェアは、潜在的な購入者にとって良い家と素晴らしい家の違いを生む可能性があります。つまり、古いものをより現代的なものと交換する価値があります。 ジェニングスは、これらの一見マイナーな修理によって、投資額が2倍または3倍になる可能性があるとさえ述べています。 結局のところ、第一印象は 選考科目 ジェニーとドリーレンツによると、販売に関しては、その印象に影響を与える可能性のある分野に投資することが重要です。

塗料と同様に、ハードウェアと照明器具の好みはさまざまであるため、お住まいの地域で何がトレンドであり、何が最も売れる可能性が高いかを調査することは有用です。 提案が必要ですか？ スワンソン氏は、「熟成真鍮は非常に人気があるため、これを選択し、熟成真鍮にも安価なペンダントライトを追加すると、大きな影響を与える可能性があります」と述べています。

造園

潜在的な購入者は、自分が見ている家に住んでいることを想像できるようにしたいと考えています。 雑草でいっぱいの庭に引き上げると、そのビジョンを曇らせるリスクがあります。 DollyとJennyLenzが指摘するように、「努力が足りないと、販売プロセスが始まる前に死んでしまう可能性があります。」 彼らは、「あなたはそれらの人々が車を運転し続けるのではなく、立ち止まって車から降りることを望んでいる」と付け加えた。 花壇の雑草を抜いたり、泥だらけの場所に木片を置いたりするなどの簡単な修正は、家に引っ張ることを想像している潜在的な購入者にとってすべての違いを生む可能性があります 日。

壊れたものはすべて修理する

これは当たり前のように思えるかもしれませんが、どれだけ見落とされているかに驚くでしょう。 ドリーとジェニー・レンズは、次のように述べています。 所有者として、あなたは何かが壊れていることさえ知らないかもしれませんが、目の肥えた買い手は確かにあなたの家の欠陥に焦点を合わせます。 購入者の立場になって、問題を探して部屋から部屋へと移動します。 明らかな欠陥を修正することで、将来的に利益を得ることができます。」

フローリング

さて、これはペイントローラーを外したり、ガーデニングの午後をするほど簡単ではないかもしれませんが、ジェニングスによると、それはあなたの販売にかなり大きな違いをもたらす可能性があります。 塗装に加えて、フローリングは投資収益率を最大化できるもう1つの改善点です。 傷のある古い床は、あなたにとって大したことではないように思われるかもしれませんが、購入者にとっては、入居時に修正する必要があるもう1つのことです。 少なくとも、自分で修理できない場合に購入者に渡す作業の見積もりを入手してください。

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