バイ・トゥ・レットの物件：あなたは偶然の家主ですか？

オンライン不動産エージェントの共同創設者、アダム・マレ Urban.co.ukは、偶発的な家主のための基本的なガイドを提供し、バイ・トゥ・レットの準備をするための重要な手順のチェックリストを案内します。

最近、バイ・トゥ・レットの家主が住宅市場を「引き継ぐ」というニュースがたくさんありますが、その多くを覚えておく必要があります。 人々は自分たちを「偶発的な家主」と見なし、状況の結果としてではなく、状況の結果として財産を手放さなければなりません。 選択。

率直に言って、これは少し神経質になる可能性があります。 賃貸市場の合法性は複雑になる可能性があるので、家主の法律に違反しないようにするために何をしなければなりませんか？

1. 始める前に

あなたの住宅ローンを再配置します： 物件に未払いの住宅ローンがある場合は、必ずバイトゥレット住宅ローンに移してください。 バイ・トゥ・レットの借入市場には大きな変化があったため、住宅ローンのアドバイザーに専門家のアドバイスを求めるのが賢明です。

あなたの財産に保険をかけなさい： 家主になりたい場合は、建物の保険契約を賃貸物件に適したものに修正してください。これは、多くのバイトゥレット住宅ローンの要件です。

ライセンスを取得する： 英国の一部の地域では、家主免許制度が導入されています。 プロパティを許可するには、ライセンスを申請する必要があります。 ウェールズ、スコットランド、およびイングランドの多くの評議会には、家主の免許制度があり、常に多くの制度があります。 お住まいの地域で計画が実施されているかどうかを地元の評議会のウェブサイトで確認してください。従わない場合、多額の罰金が科せられる可能性があります。

HMOを登録します。 あなたの財産が複数の職業の家に該当する場合（HMO）境界、HMOライセンスの登録が必要な場合があります。 HMOは、バスルームやキッチンなどの設備を共有する、少なくとも3人の家族以外のメンバーによって許可されたプロパティとして分類されます。 従わない場合、多額の罰金が科せられる可能性があります。

2. あなたの財産を準備する

ガス安全チェック： 持っている ガスセーフ登録エンジニア 毎年あなたの財産のチェックを実行することは法的要件です-毎年のガスを実行しないこと 安全チェックの結果、施設内のガスアイテムごとに6,000ポンドの罰金、または6か月の懲役が科せられる可能性があります。 文。

備品および付属品のチェック： 備品や備品を敷地内に残す予定がある場合は、これらが最新の製品安全規制に準拠していることを確認してください。 柔らかい家具（カーテンとカーペットを除く）には、難燃性または難燃性であることを宣言する適切なラベルを付ける必要があります。 電気製品がPATテストされていることを確認することもベストプラクティスです。

アラームを鳴らすように設定します。 法的に、すべての賃貸物件は、すべてのフロアで煙探知器が作動し、固形燃料が燃焼しているすべての部屋で一酸化炭素警報器が作動するようにする必要があります。 アラームは、テナントの初日にエージェント/家主がテストし、その後はテナントがテストする必要があります。

3. 賃貸の準備をする

エージェントを選択してください： あなたがあなたの財産を売り込みたいと思う賃貸エージェントの研究を実行してください。 代理店にテナントを宣伝して調達するだけですか、それともプロセス全体を支援できる代理店にしますか？ 落ち着く前に、いくつかの代理店に相談してください。 必ず正式な賃貸借契約書を作成し、どの賃貸借契約を使用するかを尋ねてください。

テナントの賃貸権を確認してください。 法律は現在、英国のすべての家主と代理人に、英国でのテナントの移民ステータスまたは「賃貸権」を確認することを義務付けています。 従わない場合、ペナルティに直面する可能性があります。

詳細を準備します。 プロパティの最高の機能のリストを作成しますが、現実的になるようにしてください–それが2マイル離れている場合 最寄りの駅、あなたはおそらくあなたの広告を素晴らしい交通機関からすぐに離れて開くべきではありません リンク」。

インベントリを準備します。 できるだけ多くの写真を撮って、あなたの財産のすべての備品と付属品の状態をリストしてください。 これにより、必要に応じて預金から資金を請求しやすくなります。

最後のアドバイス

偶然の家主になるのは気が遠くなるように思えるかもしれませんが、そうである必要はありません！ ガイドラインを守るようにしてください。そうすれば、レンガとモルタルで儲かるキャリアを築くことができます。

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