英国の住宅市場におけるコロナウイルスの封鎖：建設運賃

何年にもわたって建てられた新しい家の数を増やし、空き家を再生しようとした後、英国の 住宅市場 強く見えてきました。 2019年の終わりに、英国では約204,000の新しい家が建てられ、市場価値の合計は575億ポンドを超えると推定されています。 ブレグジットへの懸念にもかかわらず、住宅建設と住宅不動産市場全体は2020年まで比較的力強いスタートを切り、年が進むにつれて勢いを増すように見えました。 政府が毎年建設する新築住宅の目標は30万戸で、コロナウイルスと 封鎖 そのすべてを止めてください。

私たちは、一部の専門家が「ブラックスワン」イベントと呼んでいるものの真っ只中にいます。 準備ができていないほとんどすべての人と巨大な人を捕まえるという通常の範囲の期待 含意。

ラッセル・カークによると、英国支部のディレクター ケラーウィリアムズ、世界最大の不動産会社と言われています。 '現在配達されているすべての新築住宅の数は、改修を含めて24万戸です。 封鎖中は供給にへこみがあり、不足します。

「3か月の休憩は、少なくとも完了と開始の遅れを意味します。したがって、2020年には、おそらく60,000戸の住宅が不足することになります。」

建設業者が建設現場での作業を再開できるようになった今、市場にいる私たちの将来はどうなるのでしょうか。 新しい家?

3か月の時間で

ほとんどの専門家は、住宅建設業界がすぐに回復する可能性があると予測しています。

ラッセル・カークによれば、「収益の落ち込みを考えると、現在、大手10社の[住宅建設会社]は傷ついているでしょう。 ただし、パイプラインは強力であり、すべてが数億ドルの利益を上げているため、現金レベルは高くなっています。 彼らは大丈夫でしょう。」

そして、不動産アドバイザリー会社の住宅調査責任者、ジェネット・シーブリッツ CBRE 「私たちは、危機の余波で住宅用不動産市場が回復すると予想していますが、景気後退のタイミングと程度は、より広範な経済的影響に大きく依存します。」

ジェレミーリーフ、ロンドン北部の不動産業者で元RICS住宅会長は、住宅の供給が 需要は、中期的には、1月と2月から見られるように、回復はその有望な軌道を継続します。 年。

「封鎖や社会的距離の拡大など、実施されている対策を乗り越えたら、新しい家を提供することについては非常に楽観的です」と彼は言います。 「これは、需要が旺盛で、計画承認の数が昨年からかなり回復したためです。

「購入者は、チェーンの延長とアクセスのしやすさの欠如を念頭に置いて、新しい住宅の購入に頼ることがよくあります。住宅市場のこの部分は、以前の不振の後の回復を導いています。」

住宅価格の上昇

封鎖からのうんざりした需要は、より高くなる可能性があります 住宅価格. また、住宅ローンの利率は低く、Help to Buyスキームはまだ運用されていますが、財務に関する問題が発生します。

住宅ローンのプロバイダーは、これらの低ローン・トゥ・バリュー（LTV）プロパティをより好意的に見るようになります。つまり、多額の預金を持たないプロバイダーは、資金調達に苦労します。 ママとパパの銀行は、封鎖休止中に圧力を受けていた可能性があり、サポートできない可能性があります 初めてのバイヤー.

そして、主要なビルダーはかなり迅速に仕事に復帰するかもしれませんが、テイラー・ウィンペイは徐々に復帰し始めました 5月初旬のサイト–他の建設業界がどれだけ早く戻ることができるかは明らかではありません 仕事。 中小企業は非常に苦労しています。

の最高経営責任者であるブライアンベリーによると マスタービルダー連盟（FMB）： '小さな住宅建設業者はコロナウイルスの封鎖に見舞われ、購入が停滞し、材料の開発を継続するのが困難になっています。

「小さな住宅建設業者の3分の1は、潜在的な買い手が撤退した結果として、新しい建物が空のままになっています。 彼らの多くが政府支援のローンにアクセスするのに苦労しており、そのため彼らの回復に影響を与える可能性のあるキャッシュフローの問題を抱えているため、それは非常に困難な状況です。

彼は次のように付け加えています。 サプライチェーンの問題、安全な作業、キャッシュフローの問題–何社が 壁。 小さな住宅建設業者は、10年前の金融危機の際に大きな被害を受けました。 今回は同じような数を失うわけにはいきません。」

Jennet Siebrits氏は、仕事に戻る速度は短期的には大きな影響を与える可能性があると付け加えています。 開発者はリソースをすばやく展開して新しいサイトを再開/開始することができます。 2020. これは、停滞した需要の急増と相まって、価格の大幅な回復につながる可能性があります。

6か月の時間で

これは、2020年の後半に、ほとんどの専門家が建設業界がその反発の兆候を示しているのを見ることを期待しているポイントです。

ブライアン・ベリー氏は次のように述べています。「住宅市場の回復は、封鎖後の米国の成長率に依存します。」 しかし、専門家によると、その成長は、お金を使うという消費者の自信に影響されるでしょう。

英国王立チャータードサーベイヤー協会の最新の市場信頼度指標。 今後12か月間の作業負荷、雇用、利益率は、前回と比較して劇的な低下を示しています 年。 Simon Rubinsohnによると、 RICS チーフエコノミスト、 'Covid-19が発症する前の業界に戻っただけではありません。

「これは、現時点での経済のありそうな状態と、これが開発にどのように影響するかについての不確実性を部分的に反映していますが、 それはまた、首位を維持するために政府の資金にアクセスしようとしているため、セクターが現在直面している課題を示しています。 水。'

ただし、住宅開発業者のCEOであるJason Rishoverは、 ヘロンズリーグループ、少し異なる見方をします。 「不動産市場は、これまで経済の不確実性に直面して並外れた回復力を示してきました。これも例外ではないと考えています」と彼は言います。 「世界的な金融危機の間、市場活動は減少し、銀行が厳格な貸付慣行を実施したにもかかわらず、人々は依然として 家に引っ越した そして投資家はまだ財産を購入しました。

重要なのは、予測される景気後退がどれだけ深くなるか、それが雇用、金利、貸付に影響を与えること、そして英国がどれだけ早くそこから抜け出すかということです。

Jason Rishoverは、たくさんの希望があると感じています。 「短期間で市場は適応し、開発者とエージェントは現在提供しています 仮想視聴. の政府の措置 住宅ローンの休日 そして、史上最低の金利がすべて助けになっています。 不動産市場がによってもたらされる最初の課題を克服することを私たちに確信させるのは、このサポートとインスピレーションを得た思考です COVID-19、そして私たちはそれが停止したのと同じくらい早く開始し、後半に新たな自信と回復をもたらすと確信しています 年。'

12か月後以降

封鎖による敷地の閉鎖もあって住宅不足は続くものの、専門家はこの時期までに建物が本格的に復旧すると予測している。

しかし、彼らは皆、政府が小さな建設業者が元に戻るのを助けるのに大きな役割を果たすことに同意します 彼らの足元で、プランナーと協力して、最小限の官僚的形式主義でサイトを利用できるようにします。 可能。

ジェレミーリーフは次のように説明しています。 活動は増加しますが、計画システムと貸し手からのサポートが必要になります。 ターゲット。」

この目的のために、Homes Englandなどの機関は、住宅建設を迅速に再開できるように、昨年の会計年度に1億8000万ポンド相当のサイトを購入しました。

彼らの最高土地開発責任者であるスティーブン・キンセラは、次のように述べています。 困難なサイトを取得し、以前は本番環境への移行を妨げていた障壁に対処することで、確実に提供できるようにしています。 の影響によって引き起こされる短期的な混乱に対処しながら、新しい家の建設を加速するという機関の使命について コロナウイルス。'

跳ね返る

一般的な見方では、主に、業界は急速に回復し、新しい家の供給があるでしょう。 ただし、「迅速に」とは、中小規模の建設業者が封鎖にどの程度対応するか、政府、計画立案者、住宅ローン提供者がどれだけ簡単に封鎖できるかによって異なります。 サイトや金融へのアクセス、そして失業、時間の短縮、一時解雇に見舞われた消費者が十分な自信を持てるようになるまでにかかる時間 に 新しい家を買う.

しかし、確かなことの1つは、そのプロパティです 意思 回復し、のCEOであるFraserSlaterからのアドバイス ラドグローブプロパティ 「不動産を買うのを待たずに、不動産を買って待つ」という古いことわざに従うことです。

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