コロナウイルスCOVID-19住宅移転への影響：売買

コロナウイルス（COVID-19）のパンデミックが続く中、 英国の封鎖 テレビの家の専門家であるフィル・スペンサー氏は、現在、売買を検討している多くの人々が、計画をしばらく保留する可能性が高いと述べています。 しかし、あなたがすでに 家の移転?

あなたが購入者である場合、影響はあなたがどの段階にいるかによって異なります： '検索の開始時の人は今や一歩後退する可能性がありますが、さらに下の人は トラックは、プロセスをスピードアップし、売却が確実に完了するようにできる限りのことを行います」と、不動産アドバイスサービスの共同創設者でもあるフィルは言います。 IQを動かす.

社会距離拡大ガイドラインと 自己隔離 政策により、この春にあなたの家を市場に出すことは「非常に困難」になるだろう、とフィルは言います。 何千人もの買い手が家にいることを選ぶか、売り手がエージェントにやめるように頼むので、全面的にキャンセルされています 視聴。 国内のバイヤーが少なく、海外のバイヤーが少ないため、短期的には取引レベルが急激に低下する可能性があります。

2020年の初めに引っ越し業者が動き出し、地元の地域で売り上げと評価が大幅に上昇しました。 1月に、 ライトムーブ ホームハンターがより確実な政治的見通しを利用しようとしたため、これまでで最も忙しい月を記録しました。 しかし、今ではコロナウイルスの真っ只中で、それはまったく別の話です。 オンラインの不動産ポータルは、変化が見られたことを確認しています： '過去に物事の動きが遅くなっているのを見てきました 今年の非常に忙しいスタートから数週間後、いくつかの不動産販売が落ち込んでいます 使って。'

価格比較サイトのCEO、ロブ・ホートン、 本当に感動的、追加： '英国全体の封鎖の施行は、全国の何千もの引っ越し業者を残します 選択はしましたが、彼らの計画を一時的に保留にし、いくつかのチェーンがの重みで崩壊するのを見ることができました 不確実性。 まだ契約を交換していない人は、封鎖期間が終了するまで延期するのが賢明です。 法的に完了することを約束しているが、封鎖のために物理的に移動できない状況を避けてください 制限。'

そして、政府はこの見方を支持し、家の引っ越しに関与するすべての当事者に、彼らの通常の変化に適応し、柔軟に対応するように促しました。 プロセス '、説明：'トランザクションを引き出す必要はありませんが、私たち全員が、 症状を示している人、自己隔離している人、または シールド。」

引っ越しのすべての段階で、人々には多くの質問や懸念があることを理解しています 自分の家を市場に出すことを考えている人から引っ越しを望んでいる人までのプロセス 差し迫った。 ここでは、引っ越し業者と不動産市場が直面している主な懸念事項、およびこの困難な時期を乗り切るのに役立つ実践的なアドバイスと政府の公式ガイダンスについて概説しました。

政府は 3ヶ月の住宅ローン支払い休暇 コロナウイルスの影響を受けた人のために。 これは便利で柔軟性がありますが、支払いの休日は休憩をとることができますが、 NS あなたが借りている合計金額を増やすので、それは無料のお金ではありません。 近い将来、返済する必要があります。

このサポートを提供する決定はケースバイケースで行われるため、オプションについて話し合うためにすぐに貸し手に相談する必要があります。

「最初のステップはあなたの貸し手に連絡することであり、誰もが支払い休暇を与えられるわけではありません」と警告します マネーアドバイスサービス、公平なお金のアドバイスを提供する独立したサービス。 「迅速な承認プロセスが実施されるため、迅速な決定を下す必要がありますが、 未払いの利息は引き続き返済する必要があります。個々の信用格付けは返済するべきではありません。 影響を受ける。'

• 政府の公式アドバイス： 「あなたの家への訪問者があってはなりません。」 不動産業者はあなたに地元の不動産市場についての一般的なアドバイスを与えることができますが リモートで電話で特定の問題を処理する、 '彼らは通常のあなたの家の積極的なマーケティングを開始することができなくなります マナー」。 注意として、あなたはあなたの家を売り込む前に市場評価を実行したり内部写真を撮ったりするために不動産業者を含むあなたの家に不必要な訪問者を招待するべきではありません。 およびエネルギー性能証明書の査定者。

それでは、その間に何をしますか？ 可能な限り多くのオンライン調査を行ってください。そうすれば、封鎖が終わった後の明確な道筋が得られます。 これには、地元の市場を調べ、売却された不動産価格を確認し、Ofstedの学校のレポートを読み、 交通機関のリンクや、ハイストリート、公園、庭園などの施設を含む地域の調査。

そして、電話で不動産業者に相談して、あなたが探しているものを知らせてください。彼らは、封鎖が終わったときにどの不動産が市場に出回るのかについてかなり良い考えを持っているかもしれません。

• 政府の公式アドバイス： 「あなたの物件がすでに市場に出ている場合は、売りに出されていると宣伝し続けることができますが、他の人に見られないようにする必要があります あなたの財産。」 あなたの家に訪問者がいるべきではありません、そしてそれ故にあなたは人々にあなたの財産を訪問させてはいけません 視聴。 ただし、不動産業者は仮想表示を実行できる場合があります。

最後に話したのはいつ ジェレミーリーフロンドン北部の不動産業者で元RICSの住宅会長である彼は、視聴回数は間違いなく少なく、今年のこの時期に予想される視聴回数の50〜75％減少したと述べました。

不動産屋 ナイトフランク それ以来、同様の調査結果が明らかになりました。政府による移動制限の強化を受けて、物理的な視聴は減少しています。 そして、当然のことながら、仮想視聴は増加しています。

オンラインで興味のある物件を見つけた場合は、不動産業者に相談して、360°の仮想表示が利用できるかどうかを確認してください。 多くの人が過去数週間でビデオ視聴に急速に適応し、購入者がすべての部屋の仮想ウォークスルーを実施できるようになったので、おそらく運が良かったでしょう。

ロンドンのディレクター兼営業部長、Guy Bradshaw 英国サザビーズインターナショナルリアルティ、説明： '該当する場合はビデオツアーを提供しています。 これは視聴数に影響を与えますが、デジタル時代は、人々が必要に応じて調査、オンライン視聴、ビデオ通話などを行うことができることを意味します。

ケントのメドウェイでは、 RedDoor Homes はすでにプロパティごとにビデオツアーを作成しています。個々の視聴は、「実際の」視聴と同じようにタイムスロットごとに予約可能であり、営業チームのメンバーが実質的にそれぞれに「参加」します。

テクノロジーの使用がこれまで以上に重要になっているため、WhatsApp、Skype、Facetimeを介してエージェントとビデオ相談を行ってください。 「テクノロジーは、社会的距離の測定が緩和されている間、および緩和された後でも、物件の閲覧と検査の需要をサポートすることができます」とナイトフランクは言います。

スマートフォンのビデオやブロードキャストから3Dカメラまで、さまざまなハードウェアとソフトウェアを利用できます。 完全にナビゲート可能な高解像度の360度のプロパティのウォークスルーは、 今。 「利用可能な技術は、ほとんどの人が理解しているよりも優れています」と、ナイトフランクのビーコンズフィールドオフィスの責任者であるオリバービールスは言います。

オンラインブローカーのCEO兼共同創設者であるRichardHayesは、 モジョ住宅ローン、彼はまだ引っ越しを探している人々からの、そして再住宅ローンを必要としているクライアントからの問い合わせの数の増加を見たと言います。

「私たちの新しい顧客の多くは、彼らが潜在的に逃す可能性があることを意味する場合に何が起こるかを待ちたくないです 彼らの夢の家に出かけます」と彼は言い、オンラインブローカーはアプリケーションを維持するための設備が整っていると指摘します 追跡。

現在、多くの住宅ローン会社がフィンテックを使用しているため、顧客はスマートフォンやラップトップを使用してオンラインで住宅ローンの申し込みを完了することができます。 「しかし、弁護士が今後数週間で取引を行い、取引を完了することができない場合、遅延が発生する可能性があります」と、短期不動産金融スペシャリストの営業責任者であるシネイド・モイニハンは警告します。 ミントブリッジ.

家探しを始める前に、財務が順調に進んでいることを確認し、原則として住宅ローンの申し出を確保することがこれまで以上に重要になっています。 貸し手は既存の借り手に支払い休暇を提供することに焦点を合わせているため、新しいローンの申し込みが遅れる可能性があることに注意してください。

とりわけ、住宅ローンを確保したい場合は、そのように、雇用保障の証拠を提供する準備をしてください 銀行が通常よりもさらに綿密にチェックしているもの、価格比較でチームを提案する サイト、 本当に感動的： '現在、査定調査を実施できない測量士がいるため、申請が遅れることが予想されます。 すでに住宅ローンのオファーを実施している場合は、貸し手に相談して、オファーがまだ有効であることを確認してください 有効であり、あなたの仕事の状況が かわった。'

• 政府の公式アドバイス： 'この期間中も売買プロセスを継続できますが、プロセスには通常よりも時間がかかる可能性があることに注意してください。 アドバイスはあなたが自由であると述べています 遅延が発生する可能性があることを念頭に置いて、物件のオファーを引き続き受け入れるには、将来の購入者を含む訪問者を家に招​​待しないでください。 アドバイザー。

•政府の公式アドバイス： '契約を交わすと、その家を購入するための法的契約を結ぶことになります。 購入する物件が空いている場合は、取引を続行できます。 購入する物件が現在占有されている場合は、すべての当事者が期間が終了するまで契約の交換を遅らせるように努力することをお勧めします コロナウイルス（COVID-19）と戦うための外出禁止令が実施されている場合、または ウイルス。'

販売や購入の最中の場合は、落ち着いて、思いやりがあり、コミュニケーションがとれる3つのCを覚えておいてください。

「土地登記所では、登録された料金の遅延がすでに見られます」と、SineadMoynihanは週の初めに私たちに語った。 「私たちは、署名のために投稿された論文に戻ることを検討している可能性があります。 しかし、目撃されている文書は、社会的距離を行使するための政府の助言の問題となるでしょう。

法曹協会は、伝達を実践する弁護士を代表しており、以前、封鎖により文書に直接署名することは不可能になる、または 彼らは法的に目撃しました： '電子署名は現在受け入れられていないため、状況が発生するまで、プロセスのこの部分で大幅な遅延が予想されます。 改善します。」

COVID-19のために契約が交換された後に完了が行われない場合、完了しない当事者はデフォルトになります。 「デフォルトに関連する契約条項は、デフォルト以外の当事者が「誠実」な見方をしない限り、おそらく適用されます。 法曹協会は、完了の通知、ペナルティ利息、預金の損失がすべて関係する可能性があると説明しています。

'トランザクションが一連のトランザクションの一部を形成している場合、ペナルティを課さずにそのような見方をすることは不可能かもしれません。 標準販売条件には特定の「不可抗力」の規定はなく、それを暗示するのは難しいかもしれません。」

いずれにせよ、あなたに代わって他の当事者の弁護士と話をするあなたの弁護士に助言を求めてください。 NS 運搬協会 政府の規制を確実に順守するために、当面はケースバイケースで問題に対処するようメンバーに促しました。

• 政府の公式アドバイス： UKファイナンスは、すべての住宅ローンの貸し手が、 彼らが後で動くことを可能にするために彼らの住宅ローンの申し出を最大3ヶ月延長するために契約を交換しました 日にち。 「この3か月の間に顧客の状況が変化した場合、または住宅購入の条件が大幅に変化し、住宅ローンを継続した場合 住宅購入者は財政難に直面することになり、貸し手は顧客と協力して緊急の問題として彼らの財政管理を支援するでしょう」と述べています。 政府。

「現在、契約が交換されていない場合は、状況がより解決するまで交換しないようにクライアントに勧める必要があります」と法曹協会はアドバイスしています。

Reallymovingも同じことを言っています： 'まだ交換していない場合は、今のところ保留してください。 この期間を費やして、すべてのクエリに回答し、プロセスの多くが回答されていることを確認します 可能な限り完了したので、封鎖が解除されたらすぐにボタンを押して交換する準備ができています。」

購入者が身分証明書と住所証明書の証明されたコピーを提供することを要求するマネーロンダリングチェックは、現在でも郵便局で実行できることを忘れないでください。 しかし、地方自治体の事務所の検索には遅れが生じるでしょう、Reallymovingは説明します： '検索の場合 購入がまだ完了していない場合は、封鎖制限が完了するまで待たなければならない場合があります 持ち上げられた。」

• 政府の公式アドバイス： 「調査員は、人々が住んでいる家で緊急でない調査を実施することを期待すべきではなく、検査があったとしても行われるべきではありません。 敷地内の人が症状を示している、自己隔離している、またはシールドされている。 測量士がオンラインでいくつかの作業を実行することが可能かもしれません '空の物件、または居住者が物件の外にいる場合、または外出禁止令に従って緊急調査を実施する 他人から」。

すでに家に引っ越すことを約束している人々がいるでしょう。 可能であれば、政府は人々に彼らの動きを遅らせることを奨励していますが、少数の動きが先に進む必要があるかもしれません。 引っ越し業者は、引っ越しが安全に行われることを保証するために「すべての賢明な予防措置」を講じる必要があります。

• 政府の公式ガイドライン： 住宅購入者と賃貸人は、コロナウイルスと戦うための対策が講じられている間、可能であれば、新しい家への移動を遅らせる必要があります。 「私たちのアドバイスは、あなたがすでに契約を交換していて、不動産が現在占有されている場合、すべての当事者が協力して、この問題を解決するための遅延または別の方法に合意する必要があるということです。 契約上の理由で引越しが不可避であり、当事者が遅延の合意に達することができない場合、人々は次のアドバイスに従う必要があります ウイルスの拡散を最小限に抑えるために他人から遠ざかっています。 さらに、警察が持っている新しい緊急執行力で コロナウイルスに対応するために与えられた、 '新しい日付ができない場合には、重要な家の移動の免除があります 同意した」。

家の移転が保留になっているため、Reallymovingは、時間を使って外出禁止令が緩和される時期を計画することを提案しています。 引越しの大部分は今では遅れます、引っ越し業者はまだ見積もりを取得し、彼らの前に引越し会社を選ぶことができます 動く。 引越しの見積もりを提供するために、Facetimeで調査を実行できます。これには、直接訪問するよりも少し時間がかかります。 ただし、これらによりアイテムが欠落する可能性があるため、見積もりを再確認して、すべてが含まれていることを確認してください。

• 政府の公式アドバイス： 'リムーバーは、移動がクライアントとあなた自身のスタッフのために安全に行われることが明らかであり、移動日が移動できないことが明らかである場合、既存のコミットメントを尊重する必要があります。 商人が元気で症状がない、またはない限り、人々の家で行われる仕事は続けることができます コロナウイルス（COVID-19）。 2メートルの距離を維持し、石鹸と水で手を洗うことは、多くの場合、 に固執した。 また、コロナウイルスの症状が軽度であっても、その人が作業を行うべきではないことを忘れないでください。

英国リムーバー協会（BAR）は、政府の助言に従い、計画されている家の移転は封鎖中は延期されるべきであると述べています。 1つの例外を除いて、期間： 'メンバーは、進行中の移動のみを完了し、まだ移動していない移動をただちにキャンセルまたは延期する必要があります。 始めた。」

ほとんどの不動産専門家は、これを呼び出すには時期尚早であることに同意します。

'現在の危機の前の2月に販売された住宅の数に関するHMRCからの新しい数字は、住宅市場が 今年の好調なスタートの後、依然として上昇傾向にありました」と不動産のチーフプロパティアナリスト、マイクスコットは述べています。 エージェンシー ヨパ. 「その月に完了した住宅不動産取引の数は、2019年2月よりも6％多かった。 パンデミックの緊急事態は、私たちの生活のあらゆる側面に影響を及ぼしているため、現在、住宅市場に影響を及ぼしていますが、これらは 数字は、根底にある傾向がポジティブであり、危機が発生した後、市場は回復するはずであることを示しています 合格した。'

他の場所では、不動産購入会社のディレクター、ポール・ギベンズ、 Housebuyers4u、状況が1年以上続く場合を除いて、大きな変化は期待できないと考えています。 住宅価格： 'ただし、18〜24か月間、およびその後は、おそらく大幅な資本の増加はありません。 現在の緊急事態は過ぎ去りました、市場が戻り始めるのに少なくとも6ヶ月かかります 回復。'

しかし、特に、イングランド銀行は金利を過去最低の0.1％に引き下げました。 1週間強で2回目の緊急削減が行われたこの動きでは、多くの住宅所有者の住宅ローン金利がトラッカー金利で自動的に引き下げられます。 標準の変動金利の顧客も恩恵を受ける可能性があります。

費やした時間を埋める方法 人混みを避ける? 封鎖が終わったら家を市場に出すことを計画している場合は、勧誘者などの夢のチームを調査します。 保管施設と引越業者–価格を比較し、頼りになる書類にすべてをまとめることは将来の可能性があります お金の節約。

引っ越しアドバイスウェブサイトのマネージングディレクター、デイブ・サイス、 comparemymove.com、説明： '人生は最終的には正常に戻り、人々はまだする必要があります 引越し. 後で、運搬、測量、撤去を計画する機会を利用してみませんか？」

また、この時間を使用して、装飾やガーデニングなど、延期しているすべてのDIYの仕事に取り組み、物件が手付かずの状態に見えるようにする必要があります。

ロフト、ガレージ、別棟を片付け、持ち運びたいものをすべて掃除して箱に入れますが、 チャリティーショップやリサイクルセンターまで、不要になったアイテムを保管する必要があることを忘れないでください 再開します。

また、住所の変更について通知する必要のあるすべてのサプライヤーのスプレッドシートを作成し、適切なタイミングで送信される手紙や電子メールを準備することもできます。 私たちを見てください 4週間の引越しチェックリスト あなたを導くのを助けるために。

の買付業者GuyMeacock プライム購入、人々は「家を通り抜けるすべてのトム、ディック、ハリーに公然とマーケティングする」ことに警戒を怠らないだろうと考えています。 彼は、バイヤーが各指示に対して彼が個人的で目立たない「ブティックアプローチ」と呼ぶものを提供する不動産業者を好むだろうと予測しています。

プロップテック会社の創設者、ベン・ジョンストン 鳳凰、買い手と売り手を直接つなぐアプリは、コロナウイルスがコミュニケーションに革命を起こす可能性があると信じています： '在宅勤務 弁護士、住宅ローンブローカー、その他の専門家は、オンラインでの伝達を完全に可能にすることができます。 「ウェット」署名ではなく、ドキュメントにドキュサイン署名を許可するテクノロジーの採用を開始する必要があるという事実を浮き彫りにします。

マークシュナイダーマン、のディレクター アーリントンレジデンシャル、私たちの新しい在宅勤務の評価は、私たちが望む家に影響を与えると言います： 'この労働慣行の変化は、 日常生活の邪魔にならない場所で、仕事に適した部屋やスペースを用意する–自宅として快適かつ実用的に使用できる場所 オフィス。 この目的に役立つ物件は、市場で優位に立つ可能性があります。

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このストーリーの情報は、発行日現在のものです。 コンテンツを可能な限り最新の状態に保つよう努めていますが、コロナウイルス（COVID-19）を取り巻く状況 パンデミックは急速に進展し続けているため、それ以降、一部の情報や推奨事項が変更された可能性があります。 出版。 懸念事項や最新のアドバイスについては、世界保健機関. 英国にいる場合は、 国民保健サービス 米国のユーザーが連絡できる間、有用な情報とサポートを提供することもできます 疾病管理予防センター.

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