相続財産の売却と検認の申請

あなたの財産を売る 通常の状況ではストレスの多い状況になる可能性があり、死別を扱っている場合はさらにストレスがかかります。

「相続財産を売却するために必要な追加の手順は、すでに厳しい時間に追加される可能性があるため、 必要な手順を確実に実行するために重要です」と、規制対象不動産のディレクターであるNimaGhasri氏は説明します。 バイヤー、 グッドムーブ. 「事務処理は大幅に増やすことができますが、不動産を売却するいくつかの要素は同じままであり、それを覚えておく価値があります。」

視聴者に良い印象を残しておくために、できるだけ視覚的に魅力的な外観にすることが重要です。チャータードサーベイヤーに次のことを行うように指示することは価値があります。 物件調査、可能性のある主要な問題を修正するための手順を実行できるようにします 買い手を延期する またはあなたの家の価値を減らします。

ここでニマは、相続財産を売却する際のヒントと、売却に伴う障害を回避する方法について説明します。

1. 意志

プロパティを継承するときの最初のステップは、物事の法的側面がカバーされていることと、意志が 遺言執行者（故人の財産の責任者）と受益者（相続する者）の名前 エステート）。 共有所有権は、これらの主要な決定を行うときに物事を少し難しくする可能性がありますが、次のステップは からの検認の付与を申請する 検認レジストリ. 複数の遺言執行者がいる場合は、検認申請書とガイダンスノートに関するアドバイス、および便利なものがあります ガイド プロセスのこの部分をどのように行うかについて政府から。

2. 検認を申請する

検認状は、遺言執行者に故人に代わって行動する法的権限を与えます。 彼らは、銀行口座、投資、およびプロパティに関連する他のすべてのものへのアクセスを許可されます。 時間枠に関しては、通常、到着するまでに約6〜8週間の検認が必要であり、その後、 相続と不動産は、それが大規模な不動産であるかどうかに応じて、約3〜6か月、またはそれ以上かかる場合があります 様々 銀行口座、プロパティなど。

3. 専門家に相談する

余分な事務処理を避けたい場合は、弁護士にあなたに代わって検認サービスを提供するよう依頼することができますが、 その過程で家族と接している可能性があります。自分自身をカバーし、それ以上のことを避けるのは常に良いことです。 引数。 すでに物件の仕事を考えている場合は、チャーターを取得することをお勧めします できるだけ早い段階で測量士が、HMRCは検認目的のために正確な数値も必要とします。

4. 相続税の要件を確認してください

相続税は、40％の割合で325,000ポンドを超える不動産に課せられますが、これにはいくつかのバリエーションがあります。

• 相続税が故人の配偶者または市民パートナー、慈善団体、または地域のアマチュアスポーツクラブに渡された場合、相続税を支払う必要はありません。
• 故人が財産を子供や孫に残した場合、基準額は最大475,000ポンドになります。これは、養子縁組、里親、継子にも適用されます。

あなたが財産から得た利益に対してキャピタルゲイン税を支払わなければならないかもしれないことを心に留めておいてください。

5. 販売アドバイス

するのは良い考えです 改修 売却前に相続した物件であり、愛する人の家を変えるのは難しいかもしれませんが、物件が更新された後は、通常、購入者にとってより望ましいものです。 更新する決定の多くは、あなたの状況とあなたにとって何が最善かによって異なります。

迅速な販売を探している人は、いくつかの軽いタッチで時間とお金を最大限に活用したいと思うでしょう。 良いクリアアウト、中間色の新しいペンキのコート、古いカーペットを取り除き、それらを木製の床に置き換えることさえ、大きな違いを生む可能性があります。

販売時のベストプラクティスは常に検討する価値があります。 たくさんのことを許可していることを確認してください 自然光 宿泊施設に入ると、閲覧中に宿泊施設に残された家具の部屋がすっきりします。 潜在的な購入者が最初に目にするのは物件の外であることを忘れないでください。前庭と後庭を片付け、舗装をジェット洗浄し、窓をきれいにして磨いてください。

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