別荘の購入方法

ますます多くのアメリカ人が不動産に投資しようとしているので、別荘を所有することはほとんど夢です。 2019年の住宅統計によると、 65.1パーセント 人口の少なくとも1つの家をすでに所有しており、2番目の場所を取得することの魅力は、逃げてリラックスするためだけに使用することであり、非常に理解できます。 （特に世界的大流行の時代には、逃げることが私たち全員が夢見ていることです。）

ただし、ご想像のとおり、別荘を購入することはすべての人にとって選択肢ではありません。 金融会社の創設者兼最高経営責任者であるプリヤ・マラニ氏によると スタッシュウェルス、「家の価格から、使用する量、使用する予定があるかどうかまで、考慮すべきいくつかの側面があります。 レンタルとして。」 以下に、思い切って、あなたがいつも夢見てきた素晴らしいウォーターフロントの家を購入する前に考慮すべき重要なヒントを示します。 約。

待って、今は家を買うのにちょうどいい時期ですか？

COVID-19をきっかけに、企業の閉鎖と一時解雇がますます一般的になっているため、投資する時期ではないかもしれません。 「かなりの節約になり、業界が何が起こっているかによって影響を受けないことを知っていない限り、注意を怠る必要があります」と、著者のアマンダ・アベラは述べています。 お金をあなたの蜂蜜にする：仕事とお金との恋愛関係を持つための元気な起業家のガイド、ハウスビューティフルに このパンデミックの間に家を買うのが良い考えであるかどうかについての入門書まったく.

少なくとも、節約を開始し（詳細については、以下の4番までスキップして）、手頃な価格の市場を偵察して、将来の購入を計画することができます。 始めるのに早すぎることはありません！ そして、飛躍する準備ができたら、読み進めてください。

1. あなたの「理由」を知る

別荘は多くの理由で、特に場所が非常に望ましい場合に望ましいです。 ただし、マラニは実際に検討することをお勧めします どうして あなたはそうする前に家を購入しています：それはあなたが実際に毎年訪れる予定の場所ですか？ それはステータスのことですか？ あなたはそれで引退するか、それを借りることを計画していますか？

「購入の背後にある理由を知ることは、あなたの予算とあなたがしたくないことを計画するのに役立ちます 別荘への投資を決定する前に絶対に必要な情報です」と彼女は言います。 言う。 最初にすべての理由を書き留めてから、そのリストに基づいて実際にニーズを評価することをお勧めします。そうすれば、お住まいの地域、場所、予算に合った家を探すことができます。

2. 自問してみてください：私はこの家を私のものとして購入しますか 初め 家？

「時々、私達は私達の顧客が別荘のために貯金することに彼らの財政努力を集中するのを見ます 前 彼らの主な住居」とマラニは言います。 「これは、ニューヨークやロサンゼルスのように、生活費と不動産価格が全国平均よりもはるかに高い地域でより一般的になっています。」

たとえば、あなたが若い側にいて、最終的には郊外に移動して、 家族—しかしあなたが本当に湖の家が欲しいことも知っています—そしてその投資を最初に行うことは賢明な動きかもしれません。 特にそれがあなたの現在の主な住居よりも手頃な地域にある場合。 しかし、マラニがアドバイスしているように、それがしばらくの間座ることができるとわかっている投資であるかどうかを理解する必要があります。

3. エリアに関するすべての詳細を調査する

「あなたの別荘の場所は人気のある目的地ですか？ もしそうなら、それがそのようにとどまるかどうか知っていますか？ 購入する準備ができたら、価格はどうなりますか？」 マラニは尋ねます。 これらはすべて、価格が思ったよりも早く上昇する可能性があるという事実を念頭に置いて、後でではなく早く答える必要がある（しようとする）質問です。 したがって、1〜3パーセント節約することをお勧めします もっと 頭金が必要だと思うよりも。

これらは購入するのに最も手頃な場所です...

4. 保存を開始します 私すぐに

「別荘の購入を検討する前に、現在の経済状況と、そのための貯蓄に充てるお金があるかどうかを評価する必要があります」とマラニ氏は言います。 「毎月余分なお金が残っていない場合、家のために貯金するのはかなり難しいでしょう！ しかし、あなたが NS お金が残っているか、現金を解放するために経費を変更する予定がある場合は、オンライン普通預金口座を開設して、そこにお金を隠し始めたいと思うでしょう。」

ヒント： 「賞金を監視するために、普通預金口座に「VacationHome」というニックネームを付けてください。」

5. そして20％以上節約する計画

歴史的に、ほとんどのセカンドハウスはより大きな頭金を必要とします（約30パーセント）そして最初の家よりも高い金利、それはあなたが知っておく必要があることです。 「たとえば、200,000ドルのビーチハウスを購入する場合は、最低30％、つまり60,000ドル節約する必要があります。 月に600ドル節約すると、家のために貯金するのに8年強かかります」とMalani氏は説明します。 「その時間枠内に住宅価格が上昇する可能性があり、閉鎖費用やその他の費用を考慮する必要があることに注意してください。 したがって、節約の目標として、頭金よりも数パーセント多い目標を設定するのが最善です。」

6. 地元の賃貸市場を評価する

「私たちのほとんどは、私たちの主な住居とは対照的に、私たちが2番目の家として検討することについてあちこちで妥協することをいとわない」とマラニは言います。 「また、絶対コストに直接影響する賃貸収入のメリットについても考えています。 言い換えれば、あなたがその場所を借りることができれば、他の誰かが住宅ローンの支払いを手伝っています。」

この家を借りることが可能であることがわかっていて、それを検討したい場合は、それを購入するために費やすお金の一部を取り戻すのに役立つ可能性があります。 ただし、しないでください 推定 料金は変動する可能性があるため、貸し出すことで一定の金額を稼ぐことができます。

7. 維持費を忘れないでください

すべての家はメンテナンスが必要です。 また、平均的な年間維持費は、どのような種類の家でも、1回目または2回目で、毎年物件の価値の約2パーセントです。 買い手は、特に屋根の仕事、外装に関しては、家を維持するためのコストを過小評価することがよくあります ペイントやその他の同様の厄介な長期プロジェクトですが、貯蓄プランではそれを考慮することが重要です。 それも。 「たとえば、ビーチにいる場合、維持するのに費用がかかります」とマラニは言います。 （塩気は腐食性です！）

ヒント： 家の全体的な価値の2％に等しい年間維持費を計画します。

8. 分散投資ポートフォリオを検討する

「貯蓄の可能性に基づいて、別荘が近い将来（今後2〜3年）にない場合は、 多様な投資ポートフォリオを使用して、必要になるまであなたのお金が「あなたのためにもっと一生懸命働く」のを助けることができます」とマラニは説明します。 「別荘に向けて取り組むための鍵は、貯蓄を自動化することです。 どれだけ節約する必要があるかを把握し、当座預金口座からの自動送金を設定して、偶然に任せないようにします。」 または、あなたが知っている、衝動買い。

9. どのくらいの時間を費やすかについて現実になりましょう そこに費やす

あなたが家にそれだけのお金を投資するつもりなら、それはあなたが実際に訪れることを計画している場所であるべきです…理想的には年に数回。 「それを使用する予定の回数は確かです 役に立った、 しかし、私たち全員が知っているように、人生は起こるので、特定するのも難しい指標です」とマラニは言います。 「損益分岐点は、市場価値や家にいくらお金を入れたかなどに基づいて変化します。 購入する予定の家具や装飾も同様です。」 損益分岐点でも数年かかる場合があります 家。 しかし：そこで過ごす時間を楽しんでいる限り、投資する価値があるかもしれません。

10. 退職金制度として見ないでください

この家で引退できるかどうか考えてみてください。 そうでない場合は、家を購入するために、最終的にこの家を売却する必要があります。 実際に で引退します。 したがって、飛躍する前に、必ず時間をかけてその再販価値も確認してください。 「資産の一部を退職金制度と見なすことは、ほとんどお勧めできません」とマラニ氏は言います。 「そのため、別荘や別荘の購入を計画する前に、退職後の貯蓄目標を十分に満たしていることを確認する必要があります。」

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