別荘をAirbnbする前に知っておくべき5つのこと

あなたがあなたのお金をに投資しているなら 別荘、最終的にはその一部を取り戻すことができるようになることを願っています。 あなたの家の場所によっては、あなたは（時折）それを借りて費用の一部を賄うことができるかもしれません。 もちろん、休暇をとっていない間は。

「人気のある目的地に家を持っているということは、家を借りるか、Airbnbに頼って家の費用の一部を取り戻す可能性を示唆しています」とオーナーのダニエル・ラスティーンは言います。 OptimizeMyBnb.com. 「Airbnbを選択することで、家に戻ってすべてのお金を稼ぐことは可能ですが、それは間違いなくそれほどシームレスではありません。 思うかもしれません。」 以下に、彼はあなたがあなたの2番目のAirbnbingの現実について知る必要があるすべての背後にある彼の洞察を共有します 家。

1. あなたが良いホストになるかどうかを考え出す

「正直なところ、これは一種の2番目の仕事と見なす必要があります」とRusteen氏は言います。 「すべてのお金を取り戻すことは可能ですが、思ったほど簡単ではありません。」 彼が説明している仕事は、家のマーケティングから提供まですべてを伴います 長期的な財政を立てるカスタマーサービス—数枚のまともな写真を撮って、 リストアップ。 「人々は設備からホストの反応まですべてを見ているので、かなり手を離そうとしているのなら、これはおそらくあなたには向いていません」と彼は説明します。

2. あなたの収入が劇的に変動することを知ってください

「ピークシーズンには多くの顧客がいる可能性がありますが、他の月には誰もいない可能性があります」とRusteen氏は言います。 これは、ピークシーズン中に一定期間家に滞在することを計画している場合に特に当てはまります。貴重な収入の可能性に食い込むことになります。 「また、冬と夏に同じ量を作ることは保証されていないので、実際には増減する必要があります カレンダーの占有率に応じて、さまざまな増分で5〜10％の価格で、最大係数は2です。」と彼は言います。 詳述します。

たとえば、これは、夏の家の冬に1泊100ドルを請求する場合、夏には最大200ドルを請求できることを意味しますが、この価格をゆっくりと上げる必要があります。 需要が高まるにつれて、あなたはあなたの価格を上げ続けることができます。 ただし、毎年夏は同じではないことに注意してください。また、200ドルの数字を好きなだけ頻繁にヒットできるとは限りません。

3. 競争に備える

「カバー写真とタイトルを目立たせる必要があります」とRusteenは説明します。 「しかし、あなたの家が人気のある場所にある場合、これは自動的に人々を獲得することを意味するわけではないことを知っておいてください 特に他のホストがより人気があるか、評判が高い可能性があるため、他の誰かよりもあなたの家に滞在する サイト。 お住まいの地域の同様の物件と比較して、最初に家のリストを約10％安くしてから、できるだけ多くのレビューを取得するように努めることをお勧めします。 あなたはそれをぶつけます。」 Rusteenはまた、毎月、サービスとアメニティの面で競合他社がどのように積み重なっているかを調べて調査することを提案しているため、家を最適化しています。 潜在的。

ヒント： まず、その地域の他の家よりも10％少ない家をリストします。

4. 厄介なゲストを期待する

私たちは皆、すべてのゲストが完璧になると信じたいと思っていますが、あなたのスペースを尊重しない人々がいるでしょう。 「貴重品がロックされていることを確認してください。 NS 多くの労力やコストをかけずに交換できます」とRusteen氏は言います。 これは、装飾が重要ではないということではなく、豪華な家を質の悪いアイテムで飾る必要がありますが、ワインが手付かずの白い敷物にこぼれる可能性があると考えて間違いありません。 だから、あなたがあなたの家をゲストに残す前にあなたが愛するすべてのものをストレージユニットに保管することはおそらくより安全な賭けです。

5. そして、いくつかの予期しないコスト

「正直なところ、最大のコストは、このプロセスに費やす時間です」とRusteen氏は言います。 「人々は、自分たちがより良いホストである必要があるとは考えておらず、すべての顧客の要求に迅速かつ敬意を払う必要があります。 しかし、他にも、メンテナンス費用、ゲストが家の中でデバイスを壊したことによる予期せぬ費用、清掃費用など、すべてが考慮されており、それらがいくらであるかは実際にはわかりません。 毎月になるでしょう。」 これはすべて、月に何人のゲストを獲得するか、シートやトイレタリーやキッチンなどの他の設備を交換するためにいくら支払うかによって異なります。 材料。 したがって、そもそも人々をあなたの家にとどまらせるためには、月にかなりの金額を費やすことになることを認識することが重要です。

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