住宅鑑定とは何ですか?

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シナリオ:家は$ 450,000でリストされています。 しかし、それは燃えるような売れ筋の市場であり、在庫は少なく、「売り出し中」のサインが上がるとすぐに物件が急増しています。 買い手であるあなたは、入札戦争に巻き込まれ、勝利を収めます(うわー!)。 ただし、現在、その場所に475,000ドルを支払っています。これは、定価より25,000ドル高い金額です。 家ですか 実際に それだけの価値はありますか?

家の公正な市場価値を決定することを仕事とする鑑定士を入力します。これは、売り手の定価や買い手の家の価値の勘とは関係なく行います。 鑑定プロセスには、現地での検査と、その地域の同様の住宅の最近の販売価格を示す比較対象、つまり「コンプ」をよく見ることが含まれます。

「私たちが今見ているような速い市場では、評価プロセスを認識することがこれまで以上に重要です」と言います。 ジュリー・バスビー、コンパスを持つシカゴのブローカー。 「一言で言えば、銀行は鑑定士を雇って、不動産の価値が買い手が喜んで支払う金額と一致することを伝えます。」

言い換えれば、貸し手は、彼らがあなたに提供しているローンが家の価値によって正当化されることを確認したいので、あなたが支払いをやめた場合、彼らは財産の価値を取り戻すことができます。

鑑定はバイヤーを保護するのにも役立ちます、と住宅ローンの専門家であるホールデンルイスは言います NerdWallet、認定鑑定士は、あなたが家を旅行しているときにあなたの注意を引いていなかった問題を見つけるかもしれないからです。 例:ゴミ捨て場から数ブロック離れた家を購入していて、家の中を歩いているときにゴミ捨て場から風が吹いていたとします。 この地域に精通している鑑定士は、この時折の悪臭が近隣の資産価値を低下させ、それを鑑定に織り込む可能性があることを知っているとルイスは説明します。

平均的な住宅鑑定は通常300から400です

注目に値するのは、貸し手が住宅の価値を評価するために鑑定士を選択する一方で、実際の鑑定料は買い手が閉鎖費用の一部としてカバーするものであるということです。 ルイス氏によると、平均的な住宅鑑定は通常300ドルから400ドルですが、一部の大都市圏では600ドルから始まり、より複雑な物件では1,000ドルを超える場合があります。

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ルイス氏によると、今日の市場でのこだわりは、一部の地域で住宅価格が急速に上昇しているという事実であり、鑑定士はそれを十分に考慮していない可能性があります。

だから、評価があなたが家に支払うことをいとわないものよりも低くなった場合はどうなりますか? そもそもこの問題を回避する1つの方法は、提示価格をはるかに超える入札を回避することです。 その地域の最近の売り上げをチェックして、オファー価格が一致していることを確認してください、とキャロライン・マッカーシー副社長は言います で オウンアップ、住宅ローンのマーケットプレイスサイト。

あなたの不動産業者、あなたの住宅購入チームのキャプテンは、あなたがこのシナリオをナビゲートするのを手伝うことができます。そして、それは取引をキャンセルするか、評価に挑戦することを含むかもしれません。 一つの選択肢は売り手と再交渉することです、とルイスは言います。 別の選択肢は、買い手が評価額と契約価格の間のギャップを埋めるのに十分なお金を持ってクロージングテーブルに来ることです、とバスビーは言います。 または、場合によっては、買い手と売り手が途中で会うこともあります。

もちろん、家はまた評価することができます もっと 販売価格より。 その場合、あなたは「インスタントエクイティ」を手に入れます、と言います ニコール・ウィルヘルム、サンフランシスコベイエリアの全米リアルター協会加入者。 ただし、プロセスのこのステップをあまり気にしないでください。「一般的に、住宅は購入価格を評価します」とWilhelm氏は言います。

次のステップの準備はできましたか? これが 住宅の価値が最も高い最大の都市。

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