ゲストハウスを建てる方法：知っておくべきことは次のとおりです

ゲストハウスかもしれません 思われる 贅沢のように数人しか買えないのですが、実際には、キッチンのリフォームとほぼ同じ費用で着手できる住宅改修プロジェクトです。 とはいえ、購入するほど簡単ではありません アマゾンの小さな家 裏庭に投げます。 何にもかかわらず いくつかの切り上げ ゲストハウスはイケアの家具ではなく、注意が必要です。 小さなものを購入する場合でも、検討と計画（基礎、断熱材、建築許可） モジュラーユニット。

姻戚が滞在する場所が必要なのか、 余分な現金を稼ぐ Airbnbのレンタルでは、アクセサリーの住居ユニットを物件に追加するさまざまな方法がありますが、そのすべてに数千ドル、おそらく数か月の費用がかかります。 しかし、最初のゲストをプライベートスイートに迎えるときは、それだけの価値があります。

カスタムビルド

ゲストハウスを一から建てるのが最もカスタマイズ可能なオプションですが、それは最も費用と時間がかかることにもなります。 平方フィートあたりのコストで、小さなゲストハウスを建てるのは、まったく新しい家を建てるよりも安くはありません。

敷地内の家を建てる全国平均は 1平方フィートあたり100ドルから200ドル、HomeAdvisorによると、600平方フィートの1ベッドルームのゲスト用アパートの費用は60,000ドルから始まります。 寝室が1つしかない150平方フィートのシングルルームキャビンは、わずか15,000ドルになる可能性がありますが、小さな構造を構築しても、投資収益率が高くなることはめったにありません。 ほとんどの専門家は、ADU（付属の住居ユニット）の最大許容平方フィート、または少なくとも500平方フィートのゲストハウスを建設して、最大の利益を得ることをお勧めします。

価格に関しては、場所が最大の要因です。住む場所が高ければ高いほど、建設にかかる費用も高くなります。次に、材料の品質が重要になります。 新しい建設はプロに任せるのが最善であるため、労働力は最終コストの少なくとも3分の1になりますが、60％にもなる可能性があります。

ゲストハウスの建設には4か月から1年かかる場合があり、天候や敷地の状態が建設の迅速化に不可欠です。 これは建設の時間枠にすぎないことに注意してください。請負業者の設計、許可、入札には6〜10か月かかります。

既存の構造を変換する

ガレージや小屋をゲストスイートに変えることは、予算にやさしいオプションです。 によると HomeAdvisor、費用は6,000ドルから21,000ドルの範囲で、このタイプのプロジェクトの全国平均は約13,075ドルです。 窓、断熱材、乾式壁、天井、フローリングの追加などの構造変更が、ここでのコストの大部分を占めています（ 労働力に加えて）、しかしあなたがバスルームとキッチンを備えた本格的なアパートを作りたいなら、かなりの支出を期待してください もっと。

さまざまなコストの内訳は次のとおりです。

• 1つの窓、天井、フローリング、冷暖房、断熱材、家具を備えた寝室：10,000ドルから15,000ドル
• バスルーム付きのスイート：ベッドルームの費用に加えて、少なくとも3,000ドル。 配管を追加する必要がある場合は、最大1,800ドル多く支払うことになります。
• ベッドルーム1室、リビングルーム、キッチン、バス付きのゲストハウス：15,000ドルから30,000ドル

変換プロジェクトは、わずか4〜6週間でかなり迅速に完了することができますが、追加する場合は 内壁やキッチンやバスルームの備品の設置では、時間枠が2倍になり、最大5つかかる可能性があります 月。 適切な建築許可を取得すると、通常、タイムラインに2週間が追加されますが、小規模な仕事の場合ははるかに短くなる可能性があります。

既製のものを1つ購入する

パーツのキットとして提供されるモジュラー構造が最も安価なオプションです。一部の製品は市販されています。 わずか5,350ドル—しかし、その値札が最終的なコストを反映することはめったにありません。 さらに、これらの構造には、オンラインで注文して裏庭に置くだけではありません（私たちが望む限り、それはその範囲でした！）。

まず、構造物を設置する予定の場所を適切に準備する必要があります。 これには、土地の整地と整地、および基礎の設置が含まれます。 小さな庭の小屋はコンクリートブロックと材木のオングレードの基礎の上に置くことができますが、160平方フィートを超えるものは、地面に沈むのを防ぐために、より強力な基礎が必要です。 これはコンクリートスラブのいずれかです（平均開始コストは 1平方フィートあたり4ドル）または橋脚と梁の基礎（1平方フィートあたり平均5ドル）。 600平方フィートのコテージの場合、基礎の費用は少なくとも2,400ドルですが、大きく異なる可能性があります。 HomeGuide このサイズのコンクリート基礎の平均コストは3,846ドルになります。

2番目の重要な考慮事項は、構造が断熱されているかどうかです。 それか アマゾンで大人気の小さな家 断熱材がないため、温暖な気候での睡眠にのみ適しています。 この特定のモデルを断熱する、小さな住宅建築業者 Realtor.comに語った、家を一から建てるのと同じ時間と労力を要する壁の空洞を建てる必要があります。 HomeAdvisorは、500平方フィートのエリアに断熱材を設置する平均コストを 145ドルから200ドル、さらに労働のために300ドルから600ドルの追加。

ただし、Amazonで購入するよりも宿泊客に適したプレハブ小屋を販売している企業は数十社あります。

• スタジオシェッド：同社のシグネチャーシリーズシングルルームは、64平方フィートの基本構造で10,500ドルから始まります。 断熱された160平方フィートのシングルルームは約21,000ドルですが、バスルームとキッチンのある364平方フィートの住居は、仕上げとカスタマイズに応じて少なくとも70,000ドルになります。 これらの価格はすべて、購入者が請負業者に支払う必要のある基礎を除いたものです。
• カンガルームシステム：A モダンなクウィックルーム 範囲は80〜196平方フィートで、最小サイズのシェルキットは5,000ドルからです。 インストールはわずか数日で完了できますが、 多くのレビュアー プロセス全体が1年近く続く可能性があることに注意してください。
• ジャマイカコテージショップ： ライターズヘブンコテージ 断熱されていませんが、6〜8インチの砕いた砂利の土台が必要です。 インテリアの大きさは132平方フィートで、費用はフレームだけで3,944ドル、完全なプレカット耐候性キットで6,526ドル、完全に組み立てられた状態で納品するには9,114ドルから​​です。 自分で作成する場合、大人2人で34時間かかると同社は見積もっています。

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