歴史的な家を更新するための6つのヒント

アメリカの歴史的保存は、政府が作成した法律を可決した1960年代に本格的に始まりました。 米国国家歴史登録財—その後、1970年代半ばに、国の200周年を記念して熱狂的なピッチに達しました。 近づいた。 突然、誰もが崩壊しつつある丸太小屋と古いビクトリア朝の人々を自分たちのコミュニティに救いたいと思ったため、歴史協会や生活史博物館がブームになりました。

歴史的な空間は魅力的ですが、古い家に住むという現実は気が遠くなる可能性があります。自分でマークを付けたいのは当然です。 「私の仕事は、人々に保護を奨励することですが、現実の領域内です」と、ニューオーリンズの会社MacRostie HistoricAdvisorsのシニアアソシエイトである保護主義者のGabrielleBegueは言います。 「私たちは常に、保全の動機と実際のニーズ、予算、そして現代の生活に必要なものとのバランスを取っています。 これらの2つを正しい方法で結婚させると、ユニークなスペースになってしまう可能性があります。」

言い換えれば、歴史的な家は琥珀に閉じ込められることを意図していません。 さらに、保護主義者にとって、50年以上前の資産であれば、それ自体が「歴史的」と見なされるものの定義は常に流動的です。 （最近、それは1960年代と70年代のポストモダンの郊外の無秩序な広がりが潜在的に老化していることを意味します 重要性。）「私たちはこれらの歴史的な家の管理人として私たちを見ています。彼らは私たちの前に住んでいました、彼らは後に住むでしょう 私たち」とBegueは言います。 「私たちはこれらの建物の世話をしており、私たちの意志を押し付けているのではありません。」 その精神（そしてあなたの正気）を維持しながら1つを更新する方法は次のとおりです。

古いものと新しいもののバランスをとってください。

暗い木工品または露出したレンガをペイントする必要がありますか？ 時代遅れのビルトインを引き出すことはできますか？ ミネアポリス地域のデザイナーであるビクトリアサスは、古い家をリフォームする住宅所有者のために、過去への神社を作る義務感を取り除くように言います。 「あなたの家は、あなたの前に来た人々によって何年にもわたって変更され、彼らはこのスペースを彼らが望むものにしたのです。それがあなたの家が今日のように見える理由です」と彼女は言います。 「これはあなたの時間であり、あなたの家の物語の章であり、あなたはあなたがそれを作りたいものに環境を作ることであなたの平和を作らなければなりません。」

歴史的な詳細を修復することの利点を比較検討してください。

歴史的な家屋は、多くの場合、ヒノキ、ハートパイン、 オーク（当時ははるかに豊富であった天然資源）は、多くの摩耗に耐えることができ、 破れ目。 磨耗したように見える要素でさえ、しばしば復元することができます。 欠落している要素は、まだ無傷の手がかりに基づいて一致するように作成できます。 「家全体に1つの歴史的な窓サッシが残っている場合、家の残りの部分には元々一致するサッシがあり、それらを複製できると結論付けることができます」とBegue氏は言います。

保存できない場合は交換してください。

レプリケーションもオプションです。 「古い家に素晴らしい石膏のモールディングがある場合、それらを保持するのは良いことですが、必ずしも価値があるとは限りません。 [彼らを救うための努力]」と、ニューヨークの高級建築会社の創設者であるJoshWienerは言います。 シルバーライニング。 最近のクライアントの場合、モールディングを交換することで、元の外観のカーボンコピーを作成できましたが、装飾要素内に最新の空調システムを隠すことができました。 別のクライアントはさらに一歩進んで、元の要素と一致させるために新しい要素を苦しめるように求めました。 「彼らは私にチェーンでマホガニーの木工品を打ち負かしてもらい、それが永遠にそこにあったように見せました」と彼は言います。

手がかりを残します。

バスルームを追加し、間取り図を微調整します。ただし、古い家をリフォームする場合、「痕跡を残さない」という概念は当てはまりません。 「私たちは常にクライアントに、削除されたもののある種の残骸を残すことをお勧めします。 壁の外に出て、ある種の[残骸または出入り口]を残します。これは、業界では「翼」と呼ばれています」と述べています。 ベグ。 「そうすれば、誰かが「ここに壁があったが、今はないが、必要に応じてそれを再現することができる」と言うことができます。」

潜在的な税額控除を確認してください。

歴史的なリハビリテーション税額控除は、商業用不動産の保存作業の重要な推進力ですが、一部の自治体には、家の歴史を生かしたい住宅所有者に対するインセンティブもあります。 （とはいえ、これらのクレジットを追求することになった場合は、宿題も行う必要があります。これは、多くの場合、リフォームの規模を決定するためです。）

驚きに備えてください。

特に古い家では、ほぼ普遍的な真実：実際に掘り下げ始めるまで発見できない隠れた驚きがあります。 「歴史的な家屋には以前の改修からの層があり、何が起こっているのかを本当に理解し、それを正しく行うには、それらを剥がす必要があります」とBegueは言います。 多くの場合、これらの驚きは素晴らしいものではありません。 ニューオーリンズに本拠を置くBegueは、シロアリを当たり前のようにする暖かく湿った気候のおかげで、多くの構造的損傷を目にしています。 しかし、良い驚きもあります。 「古い壁紙のようなもの、またはキッチンで古いビニールタイルを引き上げて、元の木製の床を発見したとき 研磨して再仕上げするだけで済みます。これらは、デザインに刺激を与え、価値を高めることができる本当にエキサイティングな瞬間です。 それ。"

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