あなたの住宅ローンをより早く返済するための4つの簡単な戦略
家を所有することは、それらの大きな人生の夢の1つです。 全面的に利点があります—あなた自身の、公平な、税の利点を呼ぶ場所。 また、これまでに行う最大の投資である可能性が高く、毎月の住宅ローンの支払いは決して終わらないように感じる可能性があります（ありがとう、利息）。
今はそうではないように思われるかもしれませんが、住宅ローンをより早く返済することは可能であるだけでなく、いくつかの大きな特典があります。 「それはあなたが大規模な改修のようなあなたの家の他のものにそのお金を使うことを可能にすることができます、そして 退職などの長期的な目標のためにお金を確保し始めます」と社長兼CEOのナンシーアルモドバーは言います。 の ナンと会社のプロパティ. もう1つの利点は、長期的に利息を節約できるすべてのお金です。
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毎月の支払いを増やします。
アルモドバル氏によると、毎月の住宅ローンの支払いを増やすことができれば、ローン期間が短縮され、より早く株式を取得できるようになります。 たとえば、Regions Bankの専門家によると、30年の固定料金に月額50ドルを追加した場合 6％で$ 200,000のローンを組むと、期間が3年短縮され、$ 27,000以上の節約になります。 興味。
アルモドバルは、必要な月々の支払いよりも多く支払う場合は、住宅ローン会社に注意を払う必要があることに留意することをお勧めします。 「あなたの住宅ローン会社に、あなたが住宅ローンに借りている元本残高にその余分なお金を適用することを知らせてください」と彼女は説明します。 「さもなければ、彼らはそれを来月の支払いにクレジットするかもしれません、それはあなたの余分なお金が行くことを意味します 元本に向けて、そしてまた利息に向けて、元本がすぐに返済されないようにします。」 リージョンズバンクには ハンディ 住宅ローン計算機 それはあなたがあなたの住宅ローン期間からどれだけの時間を削減できるかを理解するのを助けることができます。
追加の支払いをスケジュールします。
たぶん、毎月の住宅ローンの支払いを増やすことは、あなたの予算やライフスタイルにとって現実的ではありません。 その場合、利用可能なキャッシュフローに応じて（たとえば、仕事のボーナスや納税申告書から）、年間を通じてあちこちで追加の支払いを行うことを検討できます。 繰り返しになりますが、このルートに行く場合は、必ず貸し手に相談してください。 追加の資金は住宅ローンの元本のみに振り向けられるように指定する必要があります。そうしないと、追加の資金が利息のみに振り向けられる可能性があります。
あなたの住宅ローンの借り換えを考えてください。
ビーチャーラフランス
「金利は 歴史的な低、アルモドバルは言うので、住宅ローンの借り換えを検討する時期かもしれません。 毎月の支払いを低く抑えるために、多くの借り手は借りたお金を返済するためのより長い期間（通常は30年）を選択します。 しかし、年月が経つにつれて、あなたはより多くの収入を得ている、自由に使える追加のキャッシュフローを持っている、またはより低い金利を利用したいと思うかもしれません。 その場合、あなたはあなたの住宅ローンの借り換えを検討するかもしれません。
金利が下がり、月々の支払いを減らしたいだけの場合は、同じ期間の借り換えができます。 または、短期間の借り換えを行うと毎月の支払いが増えますが、最終的には利息が少なくなります。 住宅ローンを借り換えるときは、基本的に既存の住宅ローンを新しい住宅ローンに置き換えることに注意してください。 これは、タイトル保険、エスクロー手数料、貸し手手数料、鑑定手数料など、取引に関連する手数料があることを意味します。 もっと。 Regions Bankの専門家によると、これは通常、未払いのローンの3〜6パーセントの費用がかかる可能性があります。
経験則： レートを2パーセントポイント下げることができる場合は、借り換えが最善の利益になる可能性があります。 Regions Bankは、これが良いアイデアかどうかを判断するのに役立ちます 道具, を使用してローン条件を比較できます これ 電卓。
別の種類のローンを検討してください。
最初の家を購入するのか、既存の家を借り換えるのかに関係なく、 選択できる2つの主要な住宅ローンオプション：固定金利住宅ローンまたは変動金利 モーゲージ。
NS 固定金利の住宅ローン ローンの全期間を通じて同じ金利を請求します。 固定金利の住宅ローンの利点は、借り手が金利の上昇から保護されていることです。これにより、毎月の支払いが増える可能性があります。 ただし、金利が高くなると、月々の支払いが高くなるため、ローンの資格を得るのが難しくなる可能性があります。
NS アジャスタブルレート住宅ローン（ARM） 料金が変動する可能性があるものです。 支払いは通常、特定の期間（多くの場合3年または5年）の設定されたレートに基づいており、その後、レート（および毎月の支払い）が変更される可能性があります。 Regions Bankによると、ARMは、家に長く滞在しないか、固定料金の期間が終了するまでしか滞在しないことがわかっている場合に有利になる可能性があります。
ご家族に最適な住宅ローンソリューションを見つけるには、次のWebサイトにアクセスしてください。 Regions.com/mortgage アドバイスやツールのために、または今日彼らのプロの一人との約束をスケジュールするために。 この記事は、Regions Bank、メンバーFDIC、Equal HousingLenderによって後援されました。
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