その主要な家の改造を手頃な価格にする方法

あなたの家にイメージチェンジを与えることは、まるでブランドスパンキンの新しい掘り出し物に引っ越すようなものです。 巨大なキッチンアイランド、アーチ型の天井のある素晴らしい部屋の追加、実際の専用バスルーム-改善のイメージはおそらくあなたの頭の中で踊っています。 しかし、大きなリノには多額の費用がかかり、夢を実現するためにローンを組む必要があるかもしれません。

お金を借りる最良の方法を見つけるのは気が遠くなるかもしれません。それが私たちがプロにアドバイスを求めた理由です。 完全なオーバーホールを行う場合でも、新しい部屋を1つにする場合でも、最適な計画を簡単に実行する方法は次のとおりです。

お住まいの地域のリノ価格を学ぶ

一般的な改修の費用は、住んでいる場所や使用しているプロによって大幅に異なります。 しかし、それでも、一定のままである特定の変数がまだあります。

「家の大きさと近所の家の価値は、通常、リフォームの一般的な価格を決定します」と、オーナー兼社長のエリン・ステッツァーは言います。 ステッツァービルダー. 「将来の販売能力だけを見ながら家のリフォームをしたくはありませんが、それは重要な要素です。」

通常、改修するのに最も高価な部屋はキッチンとバスルームです。 「大まかな目安として、リフォームしたい部屋にあるコンポーネントを数えます。シンク、バス、トイレの配管、またはコンセント、照明、ファンなどの電気です。 次に、これらの各コンポーネントを作成するために必要な商人の数を決定します。 コンポーネントと商人が多ければ多いほど、部屋の価格は高くなります」とStetzer氏は言います。

お住まいの地域の一般的な改修プロジェクトの費用と平均投資収益率（ROI）を見積もるための一般的なガイドについては、 2021年のコスト対価値 地域ごとに分類されたレポート。 たとえば、マイナーなキッチンの改造の全国平均は約26,000ドルで、約72％のROIが得られます。 一方、ガレージのドアを交換するのと同じくらい簡単なことは、4,000ドル未満の費用で、94％近くの収益が得られる可能性があります。 ROI。

あなたのローンオプションを知っている

リフォームパーマローンは、住宅所有者が不動産の価値に対して借り入れる場合です。 「不動産の既存の住宅ローンを借り換えて、すべてを1つのローンにまとめます」とIanB氏は言います。 マクドナルド、副社長兼住宅ローン担当役員 リージョンズバンク.

「[リフォームパーマローン]の良いところは、ローンに今日のレート市場を使用していることです（したがって、ベースの増加の対象にはなりません。 金利について）、借り手は、引き出されたものについて、建設/改修段階でのみ利息を支払います」と述べています。 マクドナルド。 注意すべきことの1つは、金利が現在の住宅ローンよりも高い場合と低い場合があることです。 「作業が完了すると、彼らはそれを完全に償却するローンに変換します」とマクドナルドは付け加えます。 償却ローンには、ローンの元本と未収利息の両方に適用される定期的な支払いがスケジュールされています。

あなたの住宅ローンの借り換えはあなたの家のオーバーホールのための資金を確保するためのもう一つの方法です。 より低い金利で住宅ローンを借り換えると、毎月の住宅ローンの支払いが減ります。つまり、より多くの流動性のある現金を手に入れることができます。 キャッシュアウト借り換えは、基本的に、以前の住宅ローン残高よりも多くの住宅ローンを借り換えることであり、差額は現金で支払われます。

次に、ホームエクイティクレジットライン（HELOC）と ホームエクイティローン （HELOAN）。 HELOCは、住宅を担保として使用する与信枠ですが、住宅担保ローンは、不動産の株式に対して行われる2番目のローンです。

「すべてのオプションには利点があり、それは借り手の要望、ニーズ、および特定の状況にかかっています」とマクドナルドは言います。

要件を理解する

「貸し手は通常、建築計画とエンジニアリング計画、および予算とビルダーの契約を要求します」とステッツァーは言います。 また、家に入る各コンポーネント（鉄製の窓とアルミニウム製の窓、電化製品、衛生器具など）をリストした仕様書も必要です。 「建築家とデザイナーはこの本を作り上げ、ビルダーは見積もりプロセスでそれを使用します。 この本を持っていると、貸し手は予算がどこに向かっているのかを理解するのに役立ちます」と彼女は言います。

貸し手はまた、あなたの仕事の履歴/収入、信用、資産、および財産の所有権を見て、あなたがローンの資格があることを確認し、ローンの担保を評価します。

「住宅購入の資格を得るのと同じように、借り手が住宅を返済できるようにしたいのです」とマクドナルドは言います。 次に、Regions Bankは、物件の改善された価値またはパッケージ全体から貸し出す金額に基づいています。 価格（生後12か月未満の場合はこれが家です）とリフォームパーマのリフォーム費用 ローン。

見積もりを取得する

プロセスを開始するには、財政的コミットメントの観点から何を期待するかを知ることが重要であるため、何が必要かを明確にすることが重要です。 「ビルダーの仕事は、住宅所有者が提供する情報を、彼らが望むものと、完成品が実際の数になると想定しているものに変換することです」とStetzer氏は言います。

また、何がうまくいかないかもしれないことを考慮してください。 予算内で予期しない料金を考慮して、コストを過大評価することをお勧めします。 こうすれば、予期しないコストが発生することはなく、すべてが計画どおりに進んだ場合、予算を下回る可能性さえあります、とStetzer氏は述べています。
あなたのライフスタイルに最適なローンを見つけるには、次のWebサイトにアクセスしてください。Regions.com アドバイスやツールのために、または今日そのプロの一人との約束をスケジュールするために。

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