2021年キングストンデザインコネクションショーハウスが住宅問題の解決を支援

通常、デザインショーハウスがその任期を実行するとき、内部は細心の注意を払って剥ぎ取られて元に戻されます 家が市場に出回る（多くの場合、数百万ドルの資産として）か、または戻るための元の状態 その所有者。 しかし、今年のキングストンデザインショーハウスではそうではありません。 壁紙、ペンキ、タイル-ショーハウスの実行後の収入の中央値を下回るキングストン居住者へ 10月24日。 この移行は、 キングストンシティランドバンク、 その使命は、町の廃屋を修復し、不動産市場に戻すことです。

「2018年にショーハウスを始めたときの目標は、人々をつなぎ、コミュニティの資金を維持することでした」と語っています。 Maryline Damour、 Damour Drake Design Buildのパートナーであり、 キングストンデザインコネクション。 その後の数年間、彼女は収益を地元の非営利団体に寄付することでそうしました。「しかし、もっと戦略的なパートナーシップがあるかもしれないと私はいつも思っています」と彼女は言います。

DamourがLandBankについて聞いたとき、それは完璧に合っているように見えました。組織が表明した目標は、廃屋をコミュニティに戻すことです。 キングストンは、ハドソンバレーの多くと同様に、パンデミックの動きのおかげで不動産が急増しているのを見て、メンバーの家を取り戻す絶好のチャンスのようでした。 コミュニティ。

「私は、キングストンが2020年にこの地域に移動する人々の最大の流入の1つをどのように持っていたかについての統計を読みました」とDamourは言います。 この急騰はすでに上昇している価格を押し上げ、多くの地元の人々を追い出しました。 による アルスター郡不動産委員会、アルスター郡の平均住宅価格は2020年1月から2021年1月の間に44パーセント上昇しました。 今年初めのハドソンバレーでのこれらの上昇する価格の調査では、 ニューヨーク・タイムズ引用 調査 キングストンのアルスター郡が行ったところによると、「郡の自治体の3分の2で、「典型的な収入」を稼いでいる家族は、家の10パーセント未満しか買えない」とのことです。

最近の不動産動向は部分的に責任がありますが、キングストンの住宅問題は実際にははるかに遡ります、とキングストン市土地銀行の取締役会長であるダニエル・カンターは指摘します。

「キングストンの一部は、60年代と70年代の都市再開発によって壊滅的な打撃を受けたため、多くの空室が発生した地域です」と彼は言います。 最終的に2021年のキングストンデザインショーハウスになる家は、次のいずれかのエリアにありました。 その家は角にあり、それに沿った2つのブロックのうち、ちょうど2つの家が占領されていました。」 続けます。

その後の数か月の間に、Kanterのチームは腸の改修を行います。組織の3つのうちの1つは 現在、低所得者向け住宅内の廃屋を市場に再導入するプログラムの一環として取り組んでいます モデル。 「3つのリハビリはすべて、収入の中央値を下回り、初めて住宅購入者である地元の家族に販売しています」とカンター氏は明かします。

彼と彼のチームは、今年のキングストンデザインショーハウスに参加している9つのデザイン会社に装飾的な手綱を渡す前に、家のレイアウトと構造を再形成するのに数か月を費やしました。

「クライアントが誰になるかわからない場合、レイアウトを考案するのは難しいです」とカンターは言います。 「しかし、家は2つの寝室であるため、少なくとも2つになることがわかっていたので、壁がどこに移動したり、物事が変化したりする可能性があるかを調べました。 しかし同時に、私は決して過度に改修したくありません。」

カンター氏は、「すべてを根絶したい」という最初の誘惑にも関わらず、「私たちは、誰かがどのように行動するかについて戦略的に考えていました。 この家に住みたいと思うだろう。」彼らはフルバスを階下から上階に移動し、次にハーフバスを下に追加しました。 階段。 「私たちは、最小限のデモと元の家の混乱ですべてをやろうとしました。」 （グループはまた、比較的低い予算内にとどまっていた。 ランドバンクは、助成金と個人の組み合わせによって資金提供されています 寄付).

それからデザインが来ました。 ダムールは、創造的であるだけでなく、ショーハウスが後に家族の家として使用されるように、家を思慮深く再考することができるデザイナーのグループを集めました。 家具、ラグ、アクセサリーは新しい所有者が到着する前に移動されますが、すべての壁の処理、ペイント、および配管、タイル細工、キッチンキャビネットなどのより恒久的な追加は残ります。 その結果、多くの設計者は、ビジョンを実行するために半永久的なアプリケーションに目を向けました。

「家はひっくり返されるので、私たちはデザイナーと協力して、変更されたものがすべて機能することを確認します」とDamour氏は言います。 「これを本当の家にするための最後の仕上げのチェックリストがあります。」

しかし、それが起こる前に、家の2つの物語は、見事な再設計を取り入れるために訪問者に開かれています。 欠けたペンキに囲まれた崩れかけた階段があり、パステルカラーの鳥の空気のような壁画が設置されています。 に オードリー・スターク ハドソンバレーの地元の野生生物にうなずきます。 ジェシカ・ファルカス セージグリーンのキャビネット、肉屋ブロックのカウンタートップ、そして見事なバックスプラッシュでキッチンを一変させました Zio＆Sons'sゼリージ クレのタイル、 Jモリスデザイン グラフィックの床タイル、塗装されたトリムの詳細、およびスカート付きのコーナーシンクを備えた階段下のバスルームの小さな設置面積をうまく利用しました。

リビングルームで、 ネスタスタジオ キッチンのパントリーの場合は、手描きのマントルピースで補完されたテクスチャと形状の相互作用を作成しました。 ハレ・アタベイジ 手塗りのトロンプ・ルイユの棚のすべての表面を包みました。

2階では、Damour Drakeが、自宅で放浪癖を呼び起こすことを目的としたカラフルなラウンジエリアを作成しました。 デコレータのバーバラ フルバスに象眼細工のタイル張りの床を与えました。

そしてその間 ABHホームデザイン 2階の寝室をヨーロッパ風のダイニングルームとして再解釈し、同社はペイントと壁紙の選択が可能であることを確認しました 寝室に簡単に変換でき、家具なしで立つことができます。マントルピースの上の金属製のシューマッハの壁紙は、一種のビルトインとして機能します。 鏡。 ジェフ・ケイター 赤いパーゴラの下にF / Nの家具を置いて、裏庭の生活空間を切り開いた。

週末の開業時点で、この家にはすでに推定購入者がいました。 カンターは、改装された部屋を初めて見たとき、彼と一緒にいました。 「彼は月を越えていた」とカンターは回想する。 「彼はすべての部屋が大好きです。」 すべてが計画通りに進んだら、彼は12月に閉店し、息子と一緒に引っ越します。

そして、カンターは、「私たちはすでにこの家でトリクルダウン効果を見てきました」とカンターは言います。 「路上でさらにいくつか売れました。」

この地域にポジティブな連鎖反応を生み出すことに加えて、Damourはこのプロジェクトがモデルとして役立つことを望んでいます ショーハウスを実行するためのより意味のある方法を探している他の人のために-そしてキングストンデザインのための多くの1つ コレクション。 「これをパイロットプログラムと考えたい」と彼女は言う。 「ランドバンクには、リハビリが必要なこれらの家がもっとたくさんあり、彼らにはそれを行うための助成金があります。 ですから、それは本当に良いパートナーシップのように思えます。」

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