あなたは今あなたの家を改築すべきですか？
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すでにストレスの多い住宅改修プロジェクトには、待ち時間の延長からコストの増加まで、多くの新たな頭痛の種が伴います。 信頼できる業界専門家の編集長、Kaitlin Petersen ホームのビジネス、あなたが直面する避けられない質問をナビゲートする方法を明らかにします。 リフォームに賭ける前に知っておくべきことは次のとおりです。
それがひどく遅れた場合はどうなりますか？
この時点で、改修プロセス全体を通して忍耐力を持つことは、単なるテーブルの賭けです。 最近では、あらゆる形状とサイズの建設プロジェクトに時間がかかり、現在よりも15〜30パーセント長くなっています。 2016年、アリゾナ州の請負業者であるA Finer TouchConstructionの社長兼創設者であるBradLeavitt氏は次のように述べています。 スコッツデール。 そして、行き詰まったサプライチェーンは多くの責任を負いますが、すべてのステップで遅延があります。 許可を得る：Leavittは、地方自治体が需要の急増に追いつくのに苦労しているため、かつては8週間のプロセスであったものが16週間（または30週間）かかる可能性があることを発見しました。 その間ずっと、プロジェクトはただ座っているだけで、設計チームと住宅所有者にとって苛立たしいシナリオです。 他の遅延（入荷待ちのタイルが到着するまで停止しているプロジェクトなど）は、予測がさらに困難ですが、同じように一般的です。
予算を吹き飛ばしてもいいですか？
全米住宅建設業者協会によると、一戸建てのリフォームの価格は平均で26.1パーセント上昇しています。 人件費と原材料費の増加は、住宅ストックの不足と全体的な需要と相まって、数を押し上げています。 しかし、いくつかの良いニュースもあります。金利は上昇し始めていますが、それでも歴史的に低くなっています。スマートなリフォームは、費用を正当化するのに十分な価値を家に追加できます。 「住宅ローン業界で私たちが目にしているのは、多くの人が「家にはこのすべての資産があり、家の価値は最高です」と言っていることです。 かつてないほど、それを利用して、私がやりたがっていることを実行できるかもしれません」と、直接消費者向け住宅ローンの貸し手の共同創設者兼COOであるジェスケネディは述べています。 ビーライン。 「[低金利]と高い住宅価格を組み合わせると、安いお金のように感じます。」
労働力が不足した場合はどうなりますか？
全国のデザイナー、建築家、建築家は、自分たちの電話が鳴り響いていると言っています。 サービスの需要が非常に高いため、多くの人が数か月前に開始日を設定してプロジェクトを予約しています。 チームと開始日を確保すると、彼らの商人も待つように求められます。 「私たちが現在取り組んでいる問題の1つは、労働者の不足です。 私たちのベンダーと商人は優秀な従業員を維持するのに苦労しています」とミネソタのデザイナー、InteriorImpressionsのオーナーであるAmyLeferinkは言います。 最近のあるプロジェクトでは、乾式壁のテーパーが仕事を辞め、配管工が病気になりました。これは、タイムラインを予想より3か月長くした多くの課題のうちの2つにすぎません。 「最高の状況でも、可用性には課題があります」と彼女は言います。 「人々は非常に過負荷で忙しいので、追いつくことができません。」
私はすべてを後悔しますか？
現在のビルブームはパンデミックに触発された流行かもしれませんが、人々が設計している人生の変化の多くはここにとどまります。 「家に機能性と柔軟性を追加したことを後悔することはないと思います」とLeferink氏は言います。 「誰もが仕事に戻って学校に戻ったとしても、私たちはより多くの家を使う方法に永遠に変わりました。」 あなたが最も後悔するかもしれないことはそれのために行っていません：一部のエコノミスト 住宅と建物の価格は今後3〜4年間上昇傾向が続くと予測しています。つまり、長く待つ気がない限り、今から始めることでさらに節約できるということです。 長い時間。 「今は素晴らしいことではありませんが、それでも管理可能です」とLeferink氏は言います。 「良くなる前に悪化するので、今後5年間でやりたいことなら待つ価値はないと思います。」
あなたがあなたのお金を取り戻すことを確認してください
住宅市場は現在暑いので、少なくとも短期的には、そこに投資することは安全な賭けです。 一部の住宅所有者は、住宅の価値を劇的に高めるフィクサーアッパーを変革する計画で、住宅ローンの貸し手から熱狂的な賛成を得ています。 そもそも家に費やした金額、現在お金を入れている場所、販売するまでの待機時間はすべて、リフォームから期待できるROIの種類に影響します。 しかし、一般的に言って、設計者は、クライアントは2つの陣営のうちの1つに分類されると言います。
再販の計画
あなたが永遠の家にいないからといって、あなたの選択が退屈である必要があるという意味ではありません。 再販の価値が心配な場合は、デザイナーが新築のクライアントが指定している表面や電化製品に向けて、トレンドに正直に対応できるように指示することができます。 「「誰もが今、花崗岩ではなくクォーツカウンタートップを望んでいる」と言え、販売性を高めるためにその方向に傾くことを奨励しています」とLeferink氏は言います。
永遠の家のカスタマイズ
ドルやセントを超えた真にカスタマイズされた家から生まれる安心感—左利きのクライアントが自分の電気を発見したときに感じる喜び 歯ブラシが流しの左側に差し込まれている、または洗濯機が運動する場所からシャワーまでのルートに沿っているので、汚れた服が積まれることはありません 上。 あなたの家族のために長持ちする着陸パッドを設計するとき、デザイナーは知りたいです すべての、目覚めたときや朝のコーヒーを飲みたい場所から、料理の仕方、雑然とした気分、クローゼットやコートフックのどちらから利益を得るかまで。 これは、クッキーカッターのスタイル、流行、または次の購入者にとって魅力的なものではなく、より良い生活をサポートするデザイン要素に多額の費用をかけることです。 それが投資収益率ではない場合、何ですか？
勝者の手を握る方法
カードをプレイしてトップに立つ方法は次のとおりです。
賢く保存する
いくつかの費用はあなたのコントロールの外になります。 「家には木が必要なので、必ずしも「市場が冷えるまで待つ」とは言えません」とピッツバーグのデザイナーは言います。 Colleen Simondsは、ゲスト用バスルームや子供用のバスルームなど、交通量の少ないスペースに安価な素材を選ぶことを推奨しています。 寝室。 品質を犠牲にしない、エレガントな中道の照明とハードウェアのオプションがたくさんあります。
プロを雇う
将来の請負業者や設計者に、パンデミックの遅延にどのように適応したかを尋ねます。 クライアントが最初に入手困難なアイテム、特に衛生器具、電化製品、室内装飾品を選択するように再編成されたものもあります。 「以前は時間の余裕がありました」と、ノースカロライナ州ローリーにあるDesignLinesのデザイナーJudyPickett氏は言います。 「[現在]家具を初期段階に移行し、最後にインストールする製品を用意しています。」
段階的にインストール
インストール後の「大きな公開」は、魔法のような体験になる可能性があります。 しかし、部品が到着したときに家に持ち込むことで、プロジェクトのライフサイクル全体で輸送と倉庫のコストを数千ドル節約できます。 賢明な一言：このルートに行く場合は、すべてがインストールされるまでスペースが正しく見えない可能性があることに注意してください。 （あなたのデザイナーは、理由のためにあなたに半完成の家を見ることを望んでいませんでした！）
決断力を発揮する
選択プロセス全体を真剣に受け止め、慎重に検討してください。ただし、選択を二度と推測しないでください。 この環境では、考えを変えることは究極の挫折となり、プロジェクトを数か月遅らせる可能性があります。 ディズニーランドで2時間過ごした後、バスルームに行くために列を外れました」とコネチカットを拠点とするデザイナーのジョージアは言います。 ジカス。 「やらないで！」
そして、他のすべてが失敗した場合... チップを落とす
今日の気候の改修を成功させるための最良のヒントの1つは？ あなたのコントロールできないものと和解し、残りについて積極的になりましょう。 「85％の確率で偶発的な遅延や高コストからクライアントを保護できますが、15％の確率で保護できません」とLeavitt氏は言います。
事前設計段階を急がないようにして、右足から始めます。 Leferinkは、建設開始前に8週間の計画期間を推奨しています。 「私たちが協力している多くの改造業者は、すべての材料を事前に注文し、すべてが揃うまでプロジェクトを開始しないという計画に移行しています。 そうすれば、[建設が始まると]かなり通常のスケジュールを維持できるため、遅延はそれほど多くありません。」
間違いありません：建設中にいくつかの問題が発生します。 しかし、長年の関係を持つビルダーは、状況が厳しくなったときにそれらを利用することができます。 「理想的な状況は、忠実な乗組員と通常の商人が彼らに優先権を与えることになるビルダーです」と彼女は言います。 「今、家をリフォームしているとしたら、プロジェクトを完了するための彼らの実績を知りたいと思います。 時間、そして彼らのベンダーとの関係はどのようなものか。」 視力をロックし、夢のチームを配置して、休むことができます 簡単。
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