急上昇した30年の住宅ローンの金利

つま先をに浸した場合 不動産市場 ここ数年の間に、おそらくそれが熱く沸騰していることに気づいたでしょう。 記録的な低金利により、市場に出回っているごく少数の住宅をめぐって競争するバイヤーの群れが生まれました。 物件が定価をはるかに超えて売られ、買い手が巨大なリスクを冒すことになりました（放棄など） 検査 彼らの申し出を際立たせることを期待して）。

さて、どんでん返しのために、FRBは再び金利を引き上げました-実際には35年で最大の引き上げ-そして 30年固定住宅ローンの平均金利は6％まで上昇しており、これは2008年以来の最高値です。 不況。 不動産業者と住宅ローンブローカーは、利上げは間違いなく住宅市場を揺るがし、買い手に有利に物事を振り返るのに役立つ可能性があると述べていますが、いくつかの注意点があります。

「最近の金利の急上昇により、一部の購入者は住宅検索を一時停止し、金利が安定する場所を確認するのを待っています」と述べています。 メリッサコーン、WilliamRaveisMortgageの地域副社長。

したがって、一般的な購入者の場合、これは良いニュースと悪いニュースのシナリオです。 住宅の競争は少なくなるかもしれませんが、それらの住宅を購入すると、借りるのにより多くの費用がかかるため、より多くのお金がかかります。 （あなたが誰であれ、全額現金の買い手は住宅ローンを借りていないので、利上げの影響を受けません。）

ご覧のとおり、この年は30年固定ローンの3％の金利で始まりました。これは、最も人気のあるものです。 住宅ローン商品. しかし、現在6％近くになっているため、家探しを続けるバイヤーは価格を調整する必要があるかもしれないとコーン氏は言います。 物事の見通しを立てるのを助けるために、毎月 モーゲージ 3％の375,000ドルのローンの支払い（税金、保険、HOA会費なし）は、30年の固定ローンの月額1,581ドルの住宅ローンに相当します。 現在の料金である6％で、月額$2,248です。

また、より高い金利で、 借り換え 住宅所有者の大多数がすでに6パーセントをはるかに下回る率を持っているので、需要は大幅に落ちました、とコーンは言います。

「誰かが料金の借り換えを探しているだけなら、彼らはおそらくボートを逃したでしょう」と彼女は言います。

金利の上昇はおそらく最も深刻な影響を与えるでしょう 初めての購入者、マサチューセッツ州の不動産業者であり、 最大不動産エクスポージャー 35年の業界経験を持つ。

すべての不動産は地元のものであるため、レートの上昇はあなたが住んでいる場所に応じて異なる方法で市場を再形成します。 しかし、在庫が最も乾いている地域では、金利の上昇が市場を売り手よりも買い手に有利に変えるまでには、しばらく時間がかかります。 「最初の兆候は、入札戦争と住宅の数がはるかに少なくなるでしょう。 いいえ 提示価格を超えて売る」 ガセットは言います。

しかし、利上げはまた、販売する意欲のある人が少なくなることを意味する可能性があると彼は指摘する。 住宅所有者が3％の住宅ローンを利用している場合、6％の金利を売却、移転、および引き受けるインセンティブはほとんどなく、在庫不足を悪化させる可能性があります。

反対に、金利が上昇し続ける場合、売り手の感情は、彼らがしたくないので彼らの家をリストすることであるかもしれません 同社のシニアバイスプレジデント兼セールスディレクターであるEstherPhillipsは、彼らに有利な市場であることを見逃していると述べています。 主要な住宅ローンサービス.

この市場でそれを際立たせるつもりなら、フィリップスのアドバイスは？

「最も重要なことは、慌てて家を買い尽くしたり、市場から完全に撤退したりしないことです」と彼女は言います。 「あなたの理解を深めるためにあなたと一緒に働くことができるプロのローンオフィサーに相談してください 支払いの快適さのレベルとあなたをあなたの中に保つのを助ける価格と製品ソリューションの両方を提供します 心地よい居場所。"

フィリップス氏によると、物事の見通しを保つために、インフレは、購入するか賃貸するかに関係なく、すべての住宅コストに影響を及ぼします。 したがって、あなたの目標が住宅所有である場合、金利の上昇は必ずしもあなたを市場から追い出すものではないはずです。 そしてもしあなたが それは この潜在的に競争の少ない市場で購入する場合、金利が低いときにラインを借り換えることは常にオプションです。

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