アメリカの住宅市場で在庫が非常に少ない理由

行ったことがある場合 家探し 過去数年間で、おそらく買い手の市場に巨大な「空室なし」の看板がぶら下がっているように感じられました。 売りに出されている住宅は、記録的な速さで（多くの場合、定価を超えて）市場から飛び出しており、「在庫が不足しています！」という同じ話題のフレーズを聞き続けています。

その不足？ 急性です。 によると 報告 Realtor.comによると、アメリカは人口に基づいて500万戸以上の住宅が不足しています。 それで、どうやって私たちはそれがとても難しいところまで到達したのですか？ 探す 購入する家、そして目に見える安心感はありますか？ 先に、不動産の専​​門家はそれを分解します。

なぜこのような極端な在庫不足があるのですか？

この住宅在庫不足は、最後の不況までさかのぼることができます。 2008年に住宅バブルが崩壊したとき、多くの小規模な住宅建設業者が廃業し、全国の新しい住宅の生産が遅れたと、のCEOであるIsaiahHenryは述べています。 Seabreeze Management Company、カリフォルニア州とネバダ州の商業用および住宅用不動産を管理するグループ。

建物がゆっくりと回復し始めている間、 グローバルサプライチェーンの問題 過去数年で進歩を鈍らせました。 木材や配向性ストランドボード（OSB）などの建築資材の値上げは、広く使用されている構造用木材パネルであり、極端なボトルネックの原因となっています。 全米住宅建設業者協会.

伝統的に、この国の住宅建設業者は、年間平均約100万戸の住宅を所有してきました。 フロリダの不動産、フォートウォルトンビーチは、間もなく必要とされる需要に追いつくために、そうすべきだったと言います。 エージェント アンドリュー・イレモンガー eXpRealtyを使用します。 過去10年間で、建設業者は2021年を除いて、年間100万戸の住宅に到達するまでには至っていないと彼は言います。

「ミレニアル世代に入る」とIremongerは言います。 「彼らは歴史上2番目に大きな購入人口統計であり、団塊の世代の後ろにほんのわずかな匂いがします。」 平均的な初めての住宅購入者は 34年、平均的なミレニアル世代は現在35歳になり、市場に流入し続けるにつれて、より多くの家が必要になると彼は指摘します。 アウト。

これらすべてに加えて、Opendoor、We Buy Ugly Housesのような企業、および修理や マネージングディレクターのDavidAuerbach氏は、リフォームにより利用可能な住宅在庫の多くが減少したと述べています。 の アルマダETFアドバイザー、不動産投資信託業界で20年以上の経験を持つ。 市場に出回っている新しい家に関しては、多くはほとんどの住宅購入者の価格帯の外にあります、とアウアーバッハは言います。

パンデミックは在庫不足にどのように貢献しましたか？

パンデミック時の記録的な低金利は、間違いなく、安くお金を借りることに興奮したバイヤーを引き出しました。 しかし、熱心な買い手は多くの売り家に出会うことはなく、売り手は場合によっては恥ずかしがり屋でした。

「パンデミックの間、多くの人々が 停止 彼らの家を売る」と言います DJオルハウゼン、Realty ONEGroupPacificのカリフォルニア州サンディエゴの不動産業者。 「これは主に、将来の不確実性と、見知らぬ人を家から遠ざけたいという一般大衆の願望とが混ざり合ったためでした。」

近年、高齢者や「空の巣症候群」は家に長く滞在しているため、これまでのように小型化は進んでいないとのことです。 ジェイミー・アーフル、コンパスのフィラデルフィア地域の不動産業者であり、ModernLuxeのチームリーダーです。

「Covidのシャットダウン中に、多くの若い成人した子供たちが両親と一緒に家に帰ったため、突然余分なスペースが再び必要になりました」と彼女は言います。

パンデミックはまた、新しい方法で賃貸市場に圧力をかけました。

過去2年間、多くの労働力が自宅で働いていたため、企業の世界は 予備の寝室がオフィスに変わり、ダイニングルームがワークスペースになっている住宅街。 言う クリストファー・ハンソン男爵、フロリダ州ジュピターとスチュアートにあるコールドウェルバンカーリアルティのコンサルタント兼不動産業者。

「何億ものWFHの仕事を吸収するために、突然貸し出されたかもしれない余分なスペースがなくなりました」と彼は言います。

金利は在庫を解放しますか？

どのように 金利の上昇 住宅在庫に影響します。

一方で、金利の上昇は、住宅所有者が月々の低額の支払いを固定したいと思うため、住宅所有者の売却を思いとどまらせる可能性が高いとオルハウゼン氏は述べています。 「住宅ローンの利率が現在の住宅ローンより3ポイント高くなるときに、誰が新しい家にアップグレードしたいですか？」 彼は言い​​ます。

一方で、より多くの投資家が住宅市場への潜在的な買い入れから追い出されるだろう、とアウアーバッハは言います。

さらに、金利の上昇は一部の購入者を脇に置く可能性があります。つまり、家を見つけて将来的にはより低い金利に借り換えることを真剣に考えている人にとっては競争が少なくなります。

「良いニュース：2022年の金利上昇と金利の「固定」の緊急性は冷え込んでおり、在庫が増え、買い手にとっては余裕があることを意味します」と述べています。 キャロリン・ガニョン、CompassNYCの認可された不動産販売員。

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