ADUとは？ 裏庭に付属の住戸を追加する必要がある理由

付属住居ユニット (ADU) は、本館とは別個に存在するが、同じ敷地内にある独立型の居住用構造物です。 義理の部屋、おばあさんのアパート、馬車小屋など、さまざまな名前で古くから存在してきましたが、 たとえば、最近の全国の州法は、建設をはるかに容易にするために合体しています。 一。 主要な住宅不足を伴う急成長中の市場がその道を切り開いてきました (2021 年、カリフォルニア州は、市場により多くの賃貸物件を追加するために、ADU の建築規制を緩和しました)。 しかし、家主になりたいかどうかにかかわらず、新しい法律は、裏庭をアップグレードしようとしている住宅所有者に多くの機会を提供します.

単純に余分なスペースを探している場合でも、構造を ADU に準拠させることで、主な住居の面積の制限を回避することができます。 独自のものを作成するために知っておくべきことはすべてここにあります。

最初のステップは、州と都市のゾーニング法を確認することです。HOA によって管理されているコミュニティに住んでいる場合は、それらの規制も確認してください。 場合によっては、運が悪いかもしれません。 他の地域では，儀式は自分の区画で何ができるかを理解するのに役立ちます。 たとえば、一部の地域では、追加のアパートの建設のみが許可されています。 他の人は追加の構造を1つに制限しますが、2つのユニットを含めることができ、賃貸ユニットを構築している場合はROIを2倍にすることができます. プロを雇っている場合、これらの初期の計画段階は、建築家やデザイナーを雇う絶好の機会です。 彼らはこれらのコードに精通しており、リソースを最大化する方法を理解するのに役立ちます.

注意すべきこと：付帯住戸は、定義上、住宅用です。 そのため、スペースをオフィスやワークアウト スタジオとして使用する予定がある場合でも、いくつかの機能を利用できます。 含める必要があるのは、暖房、ベッドルーム、フルバスルーム、コンロとコンロ付きの小さなキッチンです。 冷蔵庫。 また、家に取り付けられているかどうかに関係なく、構造には独自の個別の入り口が必要です。 「私のクライアントの多くは、両親のために別のユニットを望んでいますが、彼らは両親が使用すると考えています。 メインハウスのキッチンです」と、パロアルトのメイダン建築家の代表であるメアリー・メイダンは言います。 カリフォルニア。 「あなたはまだ小さなキッチンを作らなければなりません。」

ADU には多くの利点がありますが、着手する前に主な動機を特定することが重要です。 一部の人にとっては、それは素晴らしい方法です 物件を借りて副収入を得る. 一般的に、地方の法律は長期賃貸にはるかに順応していることを知っておいてください. （あなたが探しているなら Airbnb ゲームに参加する、最初に掘り下げて、許可されているものを見つけます。 一部の地域では、不動産を短期賃貸として使用できる日数に厳しい制限を設けているため、投資を回収する能力が制限されます.)

多くの人にとって、ADU は ゲスト コテージ年老いた親のための住居であろうと、訪問する子供たちのための着陸パッドであろうと、それは意図されています。 それがメイダンが 20 年前に最初の ADU を作った方法です。それは、両親が長期間滞在する場所として、自宅の裏庭にありました。

あ プライベート裏庭の隠れ家 Reath Design の特徴は、デザインを自然に浸す全面的な窓です。

他の人にとっては、ADU は主要な住居の面積に関する地域の制限を回避する方法です。 別の入り口を追加することで、場合によっては 1,000 平方フィート以上のスペースを確保できます。また、多くの場合、主な住居に許可されているよりも区画線の近くに建てることができます。 「私たちの地域では、敷地のごく一部しか建てることができませんが、もっと多くのスペースが必要な人もいます」と Maydan 氏は言います。 「余分なキッチンは必要ありません。余分なバスルームさえ必要ない場合もありますが、これは床面積を最大化する賢い方法です。」

ADU には主に 2 つのタイプがあります。メインの家から離れた裏庭の住居、または壁を共有する付属ユニットです。 (消防法上の理由から、ユニットは技術的には分離されますが、ADU にも独自の入り口がある限り、それらを接続するドアを持つことができます。) 各スタイルには長所があります。 と短所、そして—あなたの物件がどちらのタイプにも対応できると仮定すると—プライバシー、屋外スペース、駐車場、さらには隣人への潜在的な影響を比較検討する必要があります.

「賃貸物​​件のように、将来の収入源としてそれを行っている場合は、プライバシーが必要なため、接続したくない場合があります」と Maydan 氏は言います。 「ジムやプールを見下ろすための余分なスペースが必要な場合は、多くのガラスを備えた[付属の]家を建てました。それは[本邸の]延長のようなもので、とても素敵です. それはクライアントのニーズが何であるか、そして彼らの将来のニーズがどうなるかによって異なります。」 考慮すべきもう 1 つの要因は、ユーティリティです。 建設段階でユニットのユーティリティをメインハウスから分離するのは費用がかかりますが、ユニットをレンタルとして使用する予定がある場合は賢明な方法です.

ランドスケープによって、何をどこに構築できるかが決まる場合もあります。 シアトルを拠点とする CAST Architecture の主任である Matt Hutchins 氏は、次のように述べています。 「実現可能性の観点から、ゾーニング コードで許可されていることと、サイトがもたらす課題 (地形、地質、および樹木の観点から) を検討します。 丘の中腹を掘ったり、大きな木の周りで作業をしなければならないこともありますが、木を切り倒すよりもむしろそうしたほうがよいでしょう。 インテリアの主役になりそう。」 計画に影響を与える可能性のあるその他の一般的な落とし穴には、腐敗槽や既存のユーティリティが含まれます 行。

風景やその他の障害物があなたを閉じ込めていたとしても、建築家が小さなフットプリントで何を思いつくことができるかに驚かれることでしょう。 トレンドの小さな家 （と Airbnb の独自の検索カテゴリ）、投資はまだ価値があるかもしれません。 「彼らの庭を見たら、『この土地に ADU を設置する方法はありません』と言うだろうという連絡がありました」と Malinowski 氏は言います。 「1 つは 250 平方フィートで、州法では 14 フィートの高さ制限がありました。それが私が作業しなければならなかったすべてです。 それでも、私たちははしごと寝室用ロフトを備えた小さな 2 階建ての小さな家を作りました。 人々はそれを見て、「なんてこった、それは最も神聖な小さな場所だ」と言います。

ADU を構築することは、フットプリントを拡大するための優れた方法ですが、だからといって必ずしもフェンスに向かってスイングする必要があるわけではありません。 「（許可された）全量を構築することが常に賢明であるとは限りません。 結局のところ、素敵な裏庭も必要です。都市を建設しているわけではありません。」 メイダンは言います。

デザイナー、サラ・リチャードソンの「バンキー」 オンタリオ人が小さな家具付きの別棟と呼んでいるものは、わずか 130 平方フィートですが、ゲスト用ベッドが含まれています。 ヴァレリー・ウィルコックスによる写真。

また、面積に精通することで、税金と手数料をまとめて節約することもできます。 たとえば、カリフォルニアでは、750 平方フィートのしきい値を超えると、ADU の建設に関連する許可料金が数千ドル跳ね上がります。 計画がその範囲内にとどまっている住宅所有者のために、Applied Architecture, Inc. の社長、Mike Malinowski は次のように述べています。 はカリフォルニア州サクラメントにあり、クライアントがデザインを調整して料金を節約できるように支援しています。 800 平方フィートの ADU に対して、「それは可能ですが、51 平方フィート少ない面積で 10,000 ドルを節約できることをご存知ですか? フィート？'" 法律は州や町によって異なるため、設計の専門家に役所の手続きを手伝ってもらうことで、時間、頭の痛い問題、お金を節約できます。

他のリノベーションや建築プロジェクトと同じように、ADU ステッカー ショックは本物です。 建物のコストは直線的ではなく、プロジェクトが 400 平方フィートであろうと 4,000 平方フィートであろうと、一部のコンポーネントの価格は同じです。 たとえば、バスルームの配管やフレーマーによる物件の評価などのタスクに関連する初級レベルのコストがあります。 「どんなに小さくしても、キッチンとバスルームには特定のインフラストラクチャ要件があり、それらは [価格で] 変わりません。」 マリノフスキーは言います。 また、現場で設置する事前構築済みの ADU を使用してコストを節約したくなるかもしれませんが、Malinowski 氏によると、最終的な結果が必ずしも期待どおりのコスト削減になるとは限りません。 値札は一見魅力的に見えるかもしれませんが、「それがどこにあるのか、後退しているのか、ユーティリティがどのように接続されるのかを示すために、図面を作成する必要があります」と彼は言います.

あなたの所有地で別の建設プロジェクトが進行中であるが、そのプロジェクトにコミットする準備ができていない場合 ADU 現在、Maydan は、すべての商人が揃っている間に基礎を築くことは悪い考えではないと述べています。 現場で。 「将来のプールの準備をするようなものです」と彼女は言います—電気、配管、ガスを動かすことができます ADU を下に構築する準備ができたときに行う掘り下げが少なくなるように、事前にラインを作成します。 道。

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ケイトリン・ピーターセン

寄稿者

ケイトリンは編集長です 住宅事業 そしてポッドキャストのホスト トレードテイルズ. 彼女はスタイルとデザインについて 10 年以上にわたって執筆しており、彼女の作品は エル・デコール, ハウスビューティフル, メトロポリタン ホーム と ベランダ、 としても シカゴ, テキサスマンスリー, タイムアウト ニューヨーク、およびの国際版 バニティフェア と 流行. 自由な時間には、ハドソン川でカヤックをしたり、ブルックリンのテラスで庭園を眺めたり、Zillow で 1800 年代の農家を探して頭の中で飾ったりしています。