賃貸マンションのリノベーション方法

家を借りることは、家を買うよりもはるかに簡単で手頃な価格ですが、美的な妥協をすることを意味する可能性があります（こんにちは、ラミネートとオレンジがかったオークのキャビネットを剥がします！）. ある程度の戦略的思考と 慎重に計算された時間とお金の投資、ただし、腎臓のアパートを自分のものにすることができます。 家主の装飾の好みやメンテナンスへの怠惰なアプローチに満足しないでください。賃貸アパートを「改装」する時が来ました。

賃貸物件を改築するようにアドバイスしているわけではありません。家主は、あなたが壁を壊すことをおそらく認めないでしょう。 むしろ、数年以上滞在する予定がある場合は、すべての利点を活かす方法でスペースを更新してください。 取り外し可能な（したがって交換可能な）固定具、塗装から剥がして貼る壁紙までの一時的な仕上げの数々 市場。 「家の中での 1 分 1 秒が重要です」と語るのは、 ニューヨーク市のアトリエ アームブラスター。 「人々は『たった2年だ』と言いますが、それはあなたの家が自分のもののように感じられない2年です。」 そして、実際に住んでいる場所が気に入っていれば、2年はすぐに3年、4年、またはそれ以上になる可能性があります。

レンタルを更新した経験を持つデザインのプロに話を聞きました。 彼らは、リースの条件を破ることなく更新する方法について、インサイダーのアドバイスを提供しました。 新しい照明器具などの簡単な交換から、新しいコンセント カバーなどの見落とされがちな細部まで、これらのアップグレードにより、レンタルが自宅のように感じられます。

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鍵を手にした瞬間に絵筆を手に取りたくなるかもしれませんが、 マシュー・コウルズニューヨーク市のインテリア デザイナーである. 作業、特に塗装を開始する前に、徹底的な事前洗浄が必要です。これは、余分な洗浄（および研磨）でよりスムーズに進みます。 表面。 引越し前日は、クローゼットの内部やキッチン キャビネットの天板など、忘れられていたコーナーに取り組む時期でもあります。

ここにある ディープクリーニングのためのすべての最高のヒントとコツ、むき出しのレンガの壁を掃除することから、望ましくない害虫を取り除くことまで。

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コウルズは、あなたの新しい家を評価の目で歩くことを提案しています: その最高の特徴は何ですか? その最悪は何ですか？ 「ラジエーターや悪いコーナーなど、目障りなことを考えてみましょう」とKowles氏は言います。 「それらを隠すことについて、少し演劇的になることができます。 隅の屏風 または、ラジエーターの前に机を置き、その上に大理石を置きます。」 仕上げに関する家の欠陥に関しては、カウルズは、いくつかは偽装できないことを認めています. そのような場合、彼は「それはあなたが選ぶものではないかもしれませんが、それを試してみてください. 欠点を利用して、 青いバスタブやベージュの花崗岩などを検索語にすると、お使いのバスルームで作業する方法が見つかるかもしれません。 障害。

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引っ越し業者を予約する前に、間取り図をスケッチします。 タラ・マッコーリー、ニューヨーク市のインテリアデザイナー。 「私はいつもレイアウトから始めます。なぜなら、すべての作品を自分の作品にしたいと思っていても、時にはそれが ありえない。" McCauley 氏は、詳細な計画を立てることで、再利用できる家具と購入する必要がある家具を把握するのに役立つと述べています。 彼女は、出入り口を測定して、すべてが収まるかどうかを確認することが特に重要であると警告しています。 私に起こったこと：引っ越す前に、戸棚が私の新しいアパートへの階段を変えるつもりはないことを理解しました」と彼女は言いました. と言う。

プロのヒント: 不動産業者にフロアプランを依頼してください。 100％正確ではないかもしれませんが、ツーリングの際に測定することで、空白を埋めることができます.

…を使用してフロアプランを作成する

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「壁にペンキを塗るのをためらうと、家が本当に一時的なものに感じられます」と McCauley 氏は言います。 「家のように感じられる賃貸物件を目指しています。ペンキはただのペンキです。いつでも上からペンキを塗ることができます。」 司会者のケヤナ・ボーエンさん マグノリアネットワークのレンタルやり直し、「ペイントはキッチンやバスルームを更新するための優れた方法です。それはあなたに新鮮な仕上げ感を与え、それは 自分でできること。」 塗り直すときは、ブロガーであり、 単純事項、家主はしばしばスキップすることに注意してください。 「すぐには気付かないかもしれませんが、薄汚いトリムの全体的な影響は重大な場合があります。」 彼女が言います。 「トリムの新鮮なペンキが部屋の雰囲気を変えます。」 クローゼットのインテリアは、見過ごされがちなもう 1 つの場所ですが、新しいコートを着ると気分が良くなります。

塗り方はこちら…

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ボーエンが指摘するように、デザイナーは照明のアップグレードをすぐに提案します。 ある程度の電気知識があれば、 照明器具の交換は自分でできることです、しかし、少しでも不安な場合は、電気技師に電話するのにそれほど費用はかかりません。 (ヒント: いくつかの見積もりを探して、同じ技術者にすべての新しい備品を一度に取り付けてもらいます。) 「照明は空間に視覚的な興味を与え、より高揚感を与えます」とボーエンは言います。 オリジナルをどこかに隠しておくだけで、気の利いた新しい備品を外出時に持っていくことができます。 さらに磨きをかけるために、ボーエン氏は天井にメダリオンを取り付けることも提案しています。

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ボイルは、なぜ彼女が自分のレンタルに小さな改良を加えることを気にするのか疑問に思う読者から頻繁に耳にすると言います。 キッチンの水栓ハンドルを新調. 「より小さな見た目の改善は、その空間での生活体験に価値をもたらします」と彼女は説明します。 彼女が見落としてはならないと彼女が言う細部の中には、 コーキング、 塗装前の窓周りとバスルームの隙間の両方 窓やタイルから間違ったペンキをこすり落とす かみそりの刃のスクレーパーで。 ボーエンは、次のようなマイクロ改善も提唱しています。 すべての無愛想なコンセントカバーを交換する と 強制換気口の新しい返品を購入します。

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ベス・ダイアナ・スミス ニュージャージーを拠点とするデザイナーは、レンタル用の剥がして貼る表面が大好きだと言います。 簡単にインストール リースが満了すると削除されます。 (テンペーパー と チェイスペーパー はがせる壁紙の彼女の頼りになる情報源です。) 「最近、剥がして貼るだけのオプションには、さまざまなパターン、色、テクスチャがあります」と Bowen 氏は言います。 壁だけでなく、スミスは自己接着タイルを使用して醜いバックスプラッシュを覆い、ボーエンは剥がして貼る床タイルを使用しました.

最適な剥がして貼るオプション...

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変更できません すべての 配管器具に関しては。 シャワーを交換するには タップ またはダイバーターは、壁を開ける必要があるとアームブラスターは言います。 しかし、ステムのシャワーヘッドは自分で簡単に交換でき、ボイルが推奨するものです (美的な理由だけでなく、シャワーがもっと楽しくなるからです)。 蛇口は少しトリッキーです。レンタルのシンクに合うものを入手する必要があるため、将来のスペースでは機能しない可能性があります. しかし、投資する気があるなら、アップグレードは時代遅れの虚栄心に驚くべきことをすることができます.

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リビングルームの木製の床の汚れは気にならないけれど、剥がして貼るだけのタイルも気に入らないとしましょう。 特に魅力のないフローリングは敷物で覆うことができます。Kowles は、部屋に収まる最大のシンプルな海草またはサイザル麻の敷物を購入することをお勧めします。 バラード・デザインズ 優れた予算オプションがあります。 ボーエンは、カーペットの上にエリア ラグを重ねるのが大好きです。 （そして、ケチらないでください ラグパッド！ 高品質のパッドは、レンタルをより豪華に感じさせてくれます。) バスルームでは、Bowen は タイル張りの床に剥がして貼るだけのタイルを使用して大成功を収めましたが、さらに迅速に修正するために、彼女は提案します。 a グラウトペン: 「グラウトのホワイトアウトのようなものです」と彼女は言います。

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これらすべての専門家が同意したことは何ですか? 必要に応じて、レンタルに合わせたウィンドウトリートメントをカスタマイズしてください。 カスタム シェードへの投資をためらっている場合、Kowles 氏は、多くのレンタルには標準サイズの窓があるため、通常は既製のオプションが機能すると指摘しています。 手頃な価格のカスタムオプションについては、Kowles が推奨しています ブラインドガロア そしてボーエンは提案します エバーヘム。 カーテン パネルはシェードよりも手頃な価格で、後で縁取りすることができますが、何をするにしても、「水位の高いカーテンは使用しないでください」とスミス氏は言います。 「できるだけ天井に近づけて吊るしてください。床に着くようにしてください。」

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家宝の家具、優れたマットレス、高品質のシーツ: レンタル リノベーションを計画する場合、専門家は持ち運び可能なものにお金をかけ、置き去りにしなければならないものは節約すると言います。 「家具のいいところは動くこと」 コウルズは言います。 スミスは、壁にかかっているものを指して次のように述べています。 次の家でいつでも並べ替えることができます。 プロのヒント: 特定のピースが必要なトリッキーなスペースがある場合は、 家具のレンタル、特にあなたの場所に長く滞在する予定がない場合。

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自分の賃貸物件をリノベーションする気になったら、家主と慎重に話し合う必要があります。 忘れないでください: あなたが行いたいアップグレードは、長期的には彼らの投資にとって良いものになる可能性があります! ケースを作成する方法は次のとおりです。

• 探偵の仕事をしてください。 アパートにいる場合は、建物内の他のテナント、または家主自身がユニットにどのような作業を行ったかを調べてください。 McCauley さんは、近くのユニットで白いキャビネットを見た後、自分のキッチン キャビネットの塗装を頼む勇気を感じました。
• あなたの要求について明確にしてください。 ボーエンは、家主に作業に同意して材料費を支払うよう説得するのに役立つ、推定コストとインスピレーション画像を含む設計スキームを含むスプレッドシートを作成します。 (これは、新しい食器洗い機など、持ち運ばない機能をインストールしたい場合に特に重要です。)
• 書面で入手してください。 ボーエンは、デポジットを確実に取り戻すために、変更を加える前に常に所有者から書面による承認を得ていると言います。
• コストの分担を提案します。 たとえば、疲れた洗面化粧台など、本当に使い古されたものを交換したい場合は、交換品の購入を申し出て、所有者に人件費の負担を求めることができます。
• 必要なメンテナンスをご利用ください。 アームブラスターは、家主がとにかくやろうと計画していたことのアップグレードの費用を支払うことを申し出ました。 予算の代わりに最も予算の冷蔵庫とカウンターの深さのモデルまたは Farrow & Ball の違い ペイント。
• 風に注意してください。 「私は時々『許可ではなく許しを請う』アプローチを取ります」と McCauley 氏は言います。 私は保証金を装飾許可料と見なしていました。」

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