コンド vs. Co-Op: コンドミニアムと Co-Op の違いは何ですか?
アパートを購入する予定ですか？ 完璧なユニットを見つけるための探求に着手する前に、利用可能なさまざまな種類のプロパティを知ることが重要です. おそらく最も一般的なのは「co-ops」と「condos」です。これらの言葉はしばしば同じ意味で使用されますが、実際には同義語とはほど遠いものです。
では、2つの違いは正確には何ですか？ 「コンドミニアム、より一般的には コンドミニアム、個々のユニットでいっぱいのより大きな複合体の一部であるユニットです」と言う サーハント ブローカーのアリエル・マゲレフテ氏は、コンドミニアムはすべて個人所有ですが、他のすべての管理責任はコンドミニアム管理委員会にあると説明しています。
一方、協同組合または協同住宅は、「財産の共有を所有するすべての人々」にそのコミュニティへのアクセスを提供します、と彼は続けます。 「それは主要な住居ですが、住宅所有者が財産に対する権利を所有するのではなく、コミュニティの一員である各人が協同組合の株主です。 それは会社の株を所有することに非常に似ています。」
どちらがあなたに適しているかわかりませんか？ 読み進めて、どのプロパティ タイプがニーズに適しているかを判断してください。
生協は全体的にコンドミニアムよりも手頃な価格です
による 全国住宅運営者協会、協同組合は平均的なコンドミニアムよりも価格が低いことが多く、さらに、通常、1ドルあたりの面積が大きくなります.
コンドミニアムの購入者は不動産を所有していますが、協同組合の投資家は所有していません
「コンドミニアムを購入すると、アパートと共有エリアの一部はあなたのものになります」とマゲレフテ氏は言います。 「しかし、協同組合を購入するときは、実際にアパートを購入するのではなく、建物である企業の株を購入することになります」と彼は明言します。
生協は通常、より高い頭金を必要とします
「コンドミニアムを購入する利点の 1 つは、コンドミニアムを探すときに手元に多額の現金が必要ないことです」と Mahgerefteh 氏は述べています。 「滞在期間中、一定の月額料金をお支払いいただきます。」 一方、「私は見た。 サザビーズ インターナショナル リアルティのアソシエイト ブローカーは次のように述べています。 セレステ・パンディ、コンドミニアムの頭金の価格は実際には貸し手に依存すると主張していますが、「ほとんどの協同組合コミュニティは最低20％の頭金を要求しています」とMahgerefteh氏は主張します.
マンションの方が買いやすい
協同組合でオファーをしたら、面接を受ける必要があります (スポンサー ユニット、つまり、初めて市場に出た場合を除く)。 「コンドミニアムは面接を必要としません」とパンディは言います。 生協の購入者は、より厳格な財務経歴調査にも合格する必要があります。 「協同組合は、負債と収入の比率とクロージング後の流動性をより詳しく調べます」と彼女は明らかにします。 そのため、協同組合の購入にかかる時間は通常、はるかに長くなります。 さらに、厳しい審査プロセスにより、外国人が協同組合を購入することがより困難になります。
生協は貸し出しや販売が難しい
「誰が購入できるかについて、より厳格な転貸ポリシーとより制限的な取締役会ポリシーがあります」とMahgerefteh氏は認めています。 すぐにアパートを購入して引っ越す（または最終的にすぐに転売できるようにしたい）場合、生協は適していません。 あなた。
コンドミニアムは閉鎖費用が高い
「コンドミニアムと一戸建て/集合住宅の取引の場合、コストは主に州によって決定されます 不動産の場所に適用される税金です」と、Movement のシニア ローン オフィサーである Donald Sharpe 氏は言います。 モーゲージ。 「たとえば、ニューヨーク州では 2% の住宅ローン税があります。 住宅ローンの実際の金額も、これにある程度影響を与える可能性があります。たとえば、ローンが 100 万ドルではなく 200 万ドルを超える場合です。」 関連するその他の費用 コンドミニアムには、通常、住宅ローンの金額の約 2% の権原保険 (2 番目に高い手数料) と、一律の貸し手手数料と弁護士費用が含まれます。 手数料。 1 つの重要なポイント: 「クロージング コストの大部分は、実際の貸し手によって請求されるわけではありません」とシャープ氏は述べています。
反対に、協同組合の購入者は、ほとんどのクロージング コストを免除されますが、多くの定額料金が課せられます。 「これらの手数料は、価格やローンの金額に関係なく、1 回につき 5,000 ドル弱になります。 残りの手数料はさまざまな出願手数料であり、 貸し手。 とはいえ、生協は他の物件タイプに比べてクロージングコストが非常に低くなっています。
結論は？
「どのプロパティ タイプが彼らにとって最も理にかなっているかを評価するとき、 購入者は手元に余剰資金がない場合にコンドミニアムを検討する必要があります。 クロージング後の流動性や最大の負債対収入比率の要件がないためです」とMahgerefteh氏はアドバイスします。 「バイヤーが一般的により少ないお金でより多くのスペースを望む場合、生協を検討する必要があります。」
ハウス・ビューティフルをフォローする インスタグラム.
