家を建てるのにどれくらいの費用がかかりますか - 実際の住宅建設費

夢のマイホームへの道は、険しい道かもしれません。 不動産市場の浮き沈みをナビゲートし、新しいリストに目を光らせ、1つからズームする必要があります 次の見込み客を獲得し、エスカレートする入札や全額現金のオファーを回避し、そして結局は、必需品のリストで妥協します。 ある時点で、自分の家をゼロから建てるのがより現実的な方法なのかと考えなければなりません。 安くてストレスが少なくなければなりませんよね？ 家を建てるのに総額いくらかかりますか？

によると ホームアドバイザー, 2023 年に家を建てる平均費用は 293,542 ドルでした。 これは、2022 年の米国の住宅販売価格の中央値である約 45 万ドルの半分強です。 ただし、家を建てる費用は非常に主観的なものであり、Home Advisor によると、平均は 108,715 ドルから 462,529 ドルの範囲であり、州によって異なります。

さらに詳細が必要だったので、調査および住宅政策研究担当副社長のポール エムラスに連絡を取りました。 全米住宅建設業者協会. 彼は一般的に同意しましたが、ハイエンドの新築住宅には注意が必要です。 「新しい家には、家を所有する総コストに影響を与える運用コストの削減 (特に光熱費と維持費の削減) など、いくつかの利点があります」と彼は言います。 「運用コストが低いということは、1960 年以前に建てられた住宅を購入する場合と比較して、住宅購入者が新しい住宅に 36% 多く支払うことができ、初年度の費用を同じにすることができることを意味します。」

以下では、主要な予算カテゴリの多くと、予想以上に費用がかかる厄介な小さなものについて概説しました. 残念ながら、ゴミ箱は別の項目です。

建設費

新しい家のすべての部品の価格を設定しました。これには、木を伐採して道をあけたり、電気に接続したりするなど、あなたが考えていなかったかもしれない卑劣なものも含まれます。

間取り図

自分で建築計画を起草しない限り、家の計画を依頼するか購入する必要があります。 オンライン ブラウジングに基づくと、ストック プランの費用は 数百ドルから約1,000ドル—プロジェクトまたは平方フィートごとに料金を請求する可能性のある建築家を雇う必要があるカスタム計画よりもはるかに少ない.

土地と用地の準備

Home Advisor はこの費用を考慮に入れていませんでしたが、交渉の余地はありません。 お住まいの地域によって費用は異なりますが、 平均して、人々は 20,000 ドルから 200 ドルを費やしています土地で, 000。

また、区画が完成したか (配電網、配管、水道に接続されているか)、未完成か (許可されていない、または既存の接続がない空白の区画) かを検討することも重要です。 未完成の土地で作業している場合は、自治体のシステムへのアクセスを要求する必要があります。 最寄りの送電線からの距離に応じて、配電網の設置費用 $1,000 ～ $30,000-広範囲に。 上下水道の接続費用 550 ドルから 5,000 ドル。

請負業者料金

ゼネコンをプロジェクト マネージャーと考えてください。 家づくりの経験がない場合は、おそらく家を建てたいと思うでしょう。 通常、プロジェクトごとに課金されます。 期待できます総予算の約 10% を請負業者に支払います。 これには、乗組員や下請け業者に支払う義務は含まれていません。 建築家やインテリア デザイナーと仕事をしている場合は、彼らも独自の料金を請求します。

財団

コンクリート基礎 (別名スラブ) を注ぐには、家の面積にもよりますが、5,000 ドルから 40,000 ドルの費用がかかります。 平均的なサイズの家の基礎の費用は約 10,000 ドルです。 間の価格を期待できます 1 平方フィートあたり 5 ドルと 12 ドル。

システム

電気、配管、暖房および空調 (HVAC) システムは、建設予算の中で最大の 3 つの項目です。 周りに費やすことを期待 電気代は 25,000 ドル、配管は 11,000 ドル、HV は 1,500 ～ 13,000 ドル交流。

フレーミング

フレーミングの費用は、夢の家の大きさと何階建てかによって異なります。 1,000 平方フィートの家の場合、平均的な組み立て費用は 7,000 ～ 16,000 ドル、または 1 平方フィートあたり 7 ドルから 16 ドル。 複数の階や大きなガレージがある場合は、さらに高くなります。

原材料

これは、ほとんどの人にとって、構築プロセスの中で最も費用のかかる部分です。 材木から帯状疱疹まで、材料は周りを構成しています 合計 b の 50%予算。

木材

材木は、原材料予算の大部分を占めています。 木材の全国平均は、 25,000ドルから65,000ドル、 ホームアドバイザーによると。

トラス

トラスは、屋根を支える鉄骨です。 2,000 平方フィートの家の新しい屋根トラスのセットには、平均で 7,500ドルから12,000ドル、 によると ディス オールド ハウス.

絶縁

断熱材は、家を冬は暖かく、夏は涼しく保ち、年間を通して光熱費を抑えます。 に応じて、いくつかのオプションから選択できます。 絶縁ガイド. バッティングは DIY が最も簡単で、放射バリアは熱を反射するのに優れており、スプレー フォームはすでに完成した領域を断熱するのに最適です。 断熱材のブランケットロールはあなたを走らせます 1 平方フィートあたり $0.10 ～ $1、 一方、スプレー発泡断熱材のコストは約 1 平方フィートあたり $1.50 ～ $3.80。

乾式壁

家全体に相当する乾式壁のコスト $5,000 ～ $30,000 より大きなまたは複数階建ての家の平均。 実際には、乾式壁には 6 つの一般的なタイプがあり、すべてに適合するものは 1 つだけではありません。 耐火性、防音性、防カビ性の乾式壁は、その特殊な構造により、従来のホワイトボード乾式壁よりもわずかに高価です。 石膏ボードもあります (吸収性の高い素材のおかげで、石膏または石灰洗浄の理想的なベース)。 化学物質やその他の VOC を捕捉してトラップする VOC 吸収乾式壁 塗料）。

外観

レンガ、木材、複合材、ビニール、石、スタッコのどれを選んでも、選択する外装材はあなたの個性と近所を反映しています。 総仕上げ費用の全国平均は $6,000 ～ $100,000 （非常に広い範囲）、それはあなたが選んだ材料にかかっています. によると 今日の家主、石のベニヤは平方フィートあたり 20 ドルから 50 ドルで最も高価ですが、ビニールサイディングは 1 平方フィートあたり 1 ドルから 8 ドルでスペクトルの反対側にあります。 スタッコとレンガベニアはどちらも中間にあり、価格帯はそれぞれ 1 平方フィートあたり 3 ～ 6 ドルと 5 ～ 20 ドルです。

家の外装の継続的な維持費も考慮することが重要です。 レンガと複合材のサイディングはメンテナンスがほとんど必要ありませんが、スタッコと木製のサイディングは定期的な塗装とメンテナンスが必要です。

屋根と雨どい

屋根と雨どいの設置は、新しい住宅建設業者を走らせます $12,000 大きさ、材質、勾配により異なります。 標準的なこけら板の屋根は、杉やセラミック タイルよりも安価です。 金属製の側溝はプラスチック製よりも高価ですが、激しい嵐や氷の中ではより耐久性があります。

仕上げ

これは、審美的な選択でいくらかのお金を節約できる領域です. たとえば、トイレの種類によって価格に大きな差があることに驚かれるかもしれません。

窓とドア

過ごすことを期待する $5,000 ～ $10,000 新しい家の窓やドアに。 ストーム ウィンドウとストーム ドアの費用は高く、窓あたり平均 200 ドル、ストーム ドアの場合は 100 ～ 450 ドルです。 両開き、出窓、特注の窓は、はるかに高価です。 3 重ガラスの超断熱窓を選択することもできます。これにより、光熱費を節約できますが、標準の 2 重ガラス窓よりも初期費用が高くなります。

配管設備と照明

ポンピング器具と照明の価格帯は 2,000ドルから12,000ドル。 この範囲は、家にいくつのバスルームがあるか、および（プラグインランプや燭台とは対照的に）設置する予定の備品の数によって異なります. この範囲には、トイレ、シャワー、バスタブが含まれますが、カスタム照明は含まれません。

キャビネットとカウンター

あなたは過ごすことができます 最低$2,000または最高$30,000 （以上）。 キャビネットとカウンタートップの費用は、大型製品 (IKEA キッチンなど) を選択するか、特注のキャビネットとカウンターを選択するかによって大きく異なります。 花崗岩または 石けんカウンター 大理石や石英よりも安価です。 オプションは事実上無限です。

フローリングとタイル

これは、コストを抑制したり、プレミアム素材に費やすことができるもう 1 つの領域です。 ビニール、リノリウム、広葉樹、タイル、特注タイル、石材などのオプションの数は、フローリングの平均コストが、 10,000ドルから35,000ドル。 ビニールとラミネートのコストが最も低く、本物の硬材とカスタムタイルが最もコストがかかります。

ペイント

DIY の最も簡単な手順の 1 つである (そして見落としがちな) 塗料は、保管しやすい場所にあります。 プロの画家を選ぶ場合、家のインテリア全体にかかる費用は $4,000 と $11,000 あなたの家の大きさにもよりますが、平均して。 外装塗装のコストはわずかに安く、 2,000ドルから8,000ドル。

家電

基本は食洗機、レンジ、電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機。 複数の冷蔵庫やランドリー セット、または便利な場所にあるミニ バージョンが必要になる場合があります。 家電まるごとパッケージが走る $3,000 ～ $15,000 既製のアプライアンスの平均。 カスタム ピースは、それぞれ 5 桁 (または 6 桁) の費用がかかる場合があります。

造園

造園なしで入居できるため、多くの住宅建設業者は造園に資金を割り当てることを忘れています. しかし、美しさのためだけでなく、雨が降るたびにあなたの土地が泥の穴にならないようにするためにも、仕上げは必要です. 全国平均は 約7,600ドル 屋外スペース用。 プール、屋外キッチン、または大規模なデッキを計画している場合、それはすぐに急増する可能性があります.

灌漑

芝生用のスプリンクラー システムが必要な場合でも、菜園用の散水システムが必要な場合でも、地中灌漑は住宅建設の一般的な費用です。 全国平均は 2,400ドルと4,200ドル、 設備と労力を含みます。

舗装

国の多くの地域では、舗装された歩道と車道が必要です。 標準的なアスファルト私道の場合、 1 平方フィートあたり 7 ドルから 13 ドル。 ただし、砂利は 1 平方フィートあたり 1 ～ 3 ドルとはるかに安く、敷石は 1 平方フィートあたり 10 ～ 30 ドルとはるかに高価です。

隠れたコスト

残念なことに、これらの少なからぬ費用を家づくりの予算に織り込む必要があります。

市の許可

着工する前に、計画を提示し、自治体に建築許可を申請する必要があります。 申請料がかかりますが、これは都市や州によって異なります。通常は、完成した値ごとに設定された費用です。 そこから、許可は間の費用がかかります 1,200ドルと2,000ドル、 また、お住まいの地域によって異なります。

一時的な電気

建設ツール、フラッドライト、その他の機器に電力を供給するには、一時的な電源が必要です。 ぐらいかかります $1,000 電気技師が出てきて、電柱を設置して接続します。 利用料金はさまざまですが、 $1,200 ～ $2,850 平均合計です。

携帯トイレ

安価で必要な、ポータブルトイレのコスト 月額75ドルから100ドル、 毎週のメンテナンス訪問を含みます。

ゴミ箱

はい、これは本当に臭いです。 10 ヤードのゴミ箱を借りる全国平均はおよそ 週500ドル。 ほとんどの建設現場で必要です。 建物の遅延の可能性を考慮し、建設中は余分な空き日をスケジュールしてください。

仮設住宅

リース期間が満了している場合でも、以前の家をすでに売却している場合でも、建物の予算に家賃を含める必要があります。 工事中は住む場所が必要です。 お住まいの地域にもよりますが、賃貸住宅またはアパートは少なくともあなたを走らせます 月額1,000ドル、 全国的な家賃高騰のおかげです。

マネーセーバー

アウトではなくビルドアップ

土地のコストを削減する簡単な方法は、水平面積ではなく垂直面積を考慮することです。 地形にもよりますが、通常、同様の場所にあるより小さな区画は、より大きな区画よりも費用がかかりません。 平屋建ての夢の家と同じ面積の 2 階建ての家を建てて、そのお金を別の場所に投資することもできます。

あなたができることをDIYする

土台の流し込みや電気配線の取り付けなどの構造的な作業は専門家に任せることをお勧めしますが、DIY で費用のかかる作業がいくつかあります。 インテリアの塗装と造園は時間がかかり、退屈な場合がありますが、完全に実行可能です. さらに、新築祝いのパーティーで楽しい会話のきっかけを共有できます。