家を建てるのにどれくらいの費用がかかりますか — 実際の住宅建設費用

夢のマイホームへの道は険しい道かもしれません。 不動産市場の浮き沈みを乗り切り、新しい物件に常に目を光らせ、一からズームしなければなりません 次の見通しを立て、エスカレートする入札や全額現金のオファーを回避し、結局のところ、必須アイテムのリストで妥協します。 ある時点で、より現実的な方法は自分の家をゼロから建てることではないかと考えなければなりません。 もっと安くてストレスも少ないほうがいいですよね？ 家を建てるのに総額どれくらいかかりますか？

によると ホームアドバイザー, 2023 年の住宅建設の平均コストは 293,542 ドルでした。 これは、2022年の米国の住宅販売価格の中央値である約45万ドルの半分強に相当します。 しかし、住宅の建設にかかる費用は非常に主観的なものであり、Home Advisor によると、平均費用は州ごとに異なり、108,715 ドルから 462,529 ドルの範囲であるとのことです。

さらに詳しい情報が必要だったので、調査および住宅政策研究担当副社長の Paul Emrath 氏に連絡を取りました。 全国住宅建設業者協会. 彼は概ね同意したが、高級住宅の新築については注意を払った。 「新しい住宅には、住宅所有の総コストに影響を与える運用コストの削減（特に光熱費とメンテナンスコストの削減）など、いくつかの利点があります」と彼は言います。 「運営コストが低いということは、住宅購入者は1960年以前に建てられた住宅を購入する場合と比べて、新築住宅に36％多く支払うことができ、初年度のコストは同じになることを意味します。」

以下に、主な予算カテゴリーの多くと、予想よりも費用がかかる厄介な小物について概説します。 残念ながら、ゴミ箱は別の項目です。

建設費

新しい家のすべての要素の価格を計算しました。その中には、道を作るために木を伐採したり、電気を引くなど、あなたが考えもしないような卑劣なものも含まれていました。

住宅計画

自分で建築計画を作成する場合を除き、住宅計画を依頼するか購入する必要があります。 オンライン閲覧に基づくストックプランのコスト 数百ドルから約1,000ドルまで- 建築家を雇う必要があり、プロジェクトごとまたは平方フィートごとに料金を請求されるカスタム プランよりもはるかに安価です。

土地と用地の準備

ホームアドバイザーはこの費用を考慮していませんでしたが、交渉の余地はありません。 お住まいの地域によって費用は異なりますが、 平均して人々は 20,000 ドルから 200 ドルを費やします陸上では000。

また、その敷地が完成済み (送電網、配管、水道管に接続されている) か未完成 (許可または既存の接続がない空き地) かを考慮することも重要です。 未完成の敷地で作業している場合は、自治体のシステムへのアクセスをリクエストする必要があります。 最寄りの電線からどれだけ離れたところに住んでいるかによって、送電網の設置費用がかかります 1,000ドルから30,000ドル-広範囲に。 上下水道の接続にかかる費用 550ドルから5,000ドル。

請負業者手数料

ゼネコンをプロジェクトマネージャーとして考えてみましょう。 家づくりの経験がない場合は、おそらく家づくりの経験が必要になるでしょう。 通常、プロジェクトごとに料金が請求されます。 期待できます総予算の約 10 パーセントを請負業者に支払います。 これには、乗組員や下請け業者に対する債務は含まれません。 建築家やインテリアデザイナーと協力している場合は、独自の料金も請求されます。

財団

コンクリート基礎 (別名スラブ) を注ぐには、家の面積に応じて 5,000 ドルから 40,000 ドルの費用がかかります。 平均的なサイズの家の基礎の費用は約10,000ドルです。 間の価格が期待できます 平方フィートあたり 5 ドルと 12 ドル。

システム

電気、配管、暖房および空調 (HVAC) システムは、建設予算の中で最も大きな項目の 3 つです。 周辺で過ごすことが予想される 電気工事に 25,000 ドル、配管工事に 11,000 ドル、HV に 1,500 ドルから 13,000 ドルの間交流。

フレーミング

骨組みの費用は、夢の家の大きさと階数によって異なります。 1,000 平方フィートの家の場合、平均骨組み費用は 7,000 ドルから 16,000 ドルの間です。 1平方フィートあたり7ドルから16ドル。 複数の階または大きなガレージがある場合、その金額はさらに高くなります。

原材料

これは、ほとんどの人にとって、建築プロセスの中で最も費用がかかる部分です。 木材から屋根板まで、あらゆる材料が周囲を構成します。 合計の 50% b判断する。

木材

木材は原材料予算の大部分を占めます。 木材の価格の全国平均は、 25,000ドルから65,000ドル、 ホームアドバイザーによると。

トラス

トラスは屋根を支える木の梁です。 2,000 平方フィートの住宅用の新しい屋根トラスのセットには、平均で次の費用がかかります。 7,500ドルから12,000ドル、 によると この古い家.

絶縁

断熱によって家は冬は暖かく、夏は涼しく保たれるため、一年を通して光熱費が下がります。 に応じて、いくつかのオプションから選択できます 絶縁ガイド. 中綿はDIYが最も簡単で、放射バリアは熱を反射するのに優れており、スプレーフォームはすでに完成したエリアを断熱するのに最適です。 ブランケットロールの断熱材を使えば、 平方フィートあたり 0.10 ドルから 1 ドル、 一方、スプレーフォーム断熱材のコストは約 平方フィートあたり 1.50 ドルから 3.80 ドル。

乾式壁

家全体に相当する乾式壁の費用 5,000ドルから30,000ドル より大きな家や高層住宅の場合は平均的です。 実際には、乾式壁には 6 つの一般的なタイプがあり、1 つだけがすべてに適合するわけではありません。 耐火性、防音性、防カビ性の乾式壁は、特殊な構造のため、従来のホワイトボード乾式壁よりも若干コストが高くなります。 石膏ボード（吸水性の高い素材のため、石膏や石灰の洗浄に理想的な下地です）もあります。 VOC 吸収乾式壁は、化学物質や他の VOC (一部の地域で見られるようなもの) を捕捉して捕捉します。 塗料）。

外観

レンガ、木材、複合材料、ビニール、石、または漆喰のどれを選択しても、選択した外装材はあなたの個性とあなたの地域を反映します。 総仕上げコストは全国平均です。 6,000ドルから100,000ドル (非常に広い範囲)、それは選択した素材によって異なります。 によると 今日の家の主、石材のベニヤは平方フィートあたり 20 ～ 50 ドルで最も高価ですが、ビニール サイディングは平方フィートあたり 1 ～ 8 ドルで対極に位置します。 スタッコとレンガ化粧板はどちらも中間で、価格帯はそれぞれ平方フィートあたり 3 ～ 6 ドルと 5 ～ 20 ドルです。

家の外装の継続的なメンテナンス費用も考慮することが重要です。 レンガと複合サイディングはメンテナンスをほとんどまたはまったく必要としませんが、スタッコと木製サイディングは定期的な塗装とメンテナンスが必要です。

屋根と雨樋

屋根と雨樋の設置により、新しい住宅建設業者が動き回る $12,000 サイズ、材質、傾斜により異なります。 標準的なこけら葺き屋根は、杉やセラミックタイルよりも安価です。 金属製の雨どいはプラスチック製のものより高価ですが、激しい嵐や氷に対して耐久性があります。

仕上げ

これは、美的な選択により費用を節約できる分野です。 たとえば、トイレの種類によって価格に大きな差があることに驚かれるかもしれません。

窓とドア

支出が見込まれる 5,000ドルから10,000ドル 新しいお家の窓やドアに。 雨窓と雨戸の費用はさらに高く、窓あたり平均 200 ドル、雨戸 1 枚あたり 100 ドルから 450 ドルかかります。 二重吊り窓、出窓、カスタム窓ははるかに高価です。 三重ガラスの超断熱窓を選択することもできます。これにより光熱費を節約できますが、標準の二重ガラス窓よりも初期費用が高くなります。

配管器具と照明

ポンプ設備と照明の価格帯は以下のとおりです。 2,000ドルから12,000ドル。 この範囲は、家にあるバスルームの数と、設置予定の器具 (プラグインランプや壁取り付け用燭台ではなく) の数によって異なります。 この範囲にはトイレ、シャワー、バスタブが含まれますが、カスタム照明部分は含まれません。

キャビネットとカウンター

あなたは過ごすことができます 最低で2,000ドル、最高で30,000ドル （以上）。 キャビネットやカウンタートップにかかる費用は、大型製品 (IKEA のキッチンなど) を選択するか、カスタムのキャビネットやカウンターを選択するかによって大きく異なります。 花崗岩または ソープストーンカウンター 大理石や石英よりも安価です。 オプションは実質的に無限です。

床材とタイル

これは、コストを削減したり、高級な材料に費やしたりできるもう 1 つの分野です。 ビニール、リノリウム、広葉樹、タイル、カスタムタイル、石材など、オプションの数が、床材の平均コストが以下に非常に幅広い理由を説明しています。 10,000ドルから35,000ドル。 ビニールとラミネートは最も安価ですが、本物の広葉樹とカスタムタイルは最も高価です。

ペイント

DIY の最も簡単な手順の 1 つ（見落としがちですが）、ペイントは保存しやすい場所にあります。 プロの塗装業者に依頼した場合、家の内装全体にかかる費用は次のとおりです。 4,000ドルと11,000ドル 平均して、家の規模にもよりますが。 外壁塗装の費用は若干安くなり、さまざまな種類があります。 2,000ドルから8,000ドル。

家電製品

基本的には食器洗い機、レンジ、電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機が含まれます。 便利な場所に複数の冷蔵庫やランドリーセット、またはミニバージョンが必要になる場合があります。 家電製品全体のパッケージが実行される 3,000ドルから15,000ドル 既製のアプライアンスの平均。 カスタム ピースの価格は 1 つあたり 5 桁 (または 6 桁) になる場合があります。

造園

造園なしでも入居できるため、多くの住宅建設業者はそのための資金を割り当てることを忘れています。 しかし、それは美しさのためだけでなく、雨が降るたびに敷地が泥沼にならないようにするためにも必要な最後の仕上げです。 全国平均は 約7,600ドル 屋外スペースに。 プール、屋外キッチン、または広いデッキを計画している場合、その費用はすぐに高騰する可能性があります。

灌漑

芝生用のスプリンクラー システムが必要な場合でも、菜園用の散水システムが必要な場合でも、地下灌漑は住宅建設にかかる一般的な費用です。 全国平均は次のとおりです 2,400ドルと4,200ドル、 設備や人件費も含めて。

舗装

国の多くの地域では、舗装された歩道や私道が必要です。 標準的なアスファルト私道の場合、費用がかかると予想されます 1平方フィートあたり7ドルから13ドル。 ただし、砂利は 1 平方フィートあたり 1 ～ 3 ドルとはるかに安く、舗装材は 1 平方フィートあたり 10 ～ 30 ドルとはるかに高価です。

隠れたコスト

残念ながら、これらの決して少なくない出費を家づくりの予算に織り込む必要があります。

都市の許可

着工する前に、計画を提示し、自治体に建築許可を申請する必要があります。 申請料は都市や州によって異なり、通常は完成品の価値ごとに一定の費用がかかります。 そこから、許可の費用は次のとおりです。 1,200ドルと2,000ドル、 お住まいの地域にもよります。

仮設電気

建設ツール、投光器、その他の機器に電力を供給するには、一時的な電源が必要です。 およそ費用がかかります $1,000 電気技師が出てきて電柱を設置し、接続してもらいます。 利用料金は異なりますが、 1,200ドルから2,850ドル 平均的な合計です。

ポータブルトイレ

安価で必要、ポータブルトイレは費用がかかる 月額75ドルから100ドル、 毎週のメンテナンス訪問も含まれます。

ゴミ箱

はい、これは本当に臭いです。 10 ヤードのゴミ箱をレンタルする全国平均は約 1週間あたり500ドル。 ほとんどの建設現場で必要です。 潜在的な建設遅延を必ず考慮し、建設中に追加の空き日をスケジュールしてください。

仮設住宅

賃貸契約が満了している場合でも、前の家をすでに売却した場合でも、建物の予算に家賃を考慮する必要があるでしょう。 工事中は住む場所が必要になります。 お住まいの地域によっては、少なくとも賃貸住宅またはアパートで生活できます。 月額 1,000 ドル、 全国的な家賃高騰の影響で。

お金を節約する人

アウトではなくビルドアップ

土地コストを削減する簡単な方法は、水平面積ではなく垂直面積を考慮することです。 地形にもよりますが、同じような場所にある大きなロットよりも小さなロットのほうがコストが安くなります。 夢の平屋建ての家と同じ面積で二階建ての家を建てて、そのお金を他のところに投資することもできます。

できることはDIY

基礎の注入や電気配線の設置などの構造作業は専門家に任せることをお勧めしますが、DIY でできる費用のかかる作業もいくつかあります。 内装の塗装や造園は時間がかかり、退屈な作業かもしれませんが、まったく実行可能です。 さらに、新築祝いのパーティー中に共有できる楽しい会話のきっかけにもなります。