あなたのリノベーションには本当に価値がありますか?

リノベーションを検討している場合、おそらくリストの一番上にある質問が 1 つあります。「どれくらいの費用をかけるべきですか?」そうですね、答えは「状況による」です。

5 年以上家に住む予定がある場合は、希望する外観やアップグレードのために買える金額を投資してください。販売を計画している場合は、別のアプローチを取ってください。投資から最大限の利益を回収することに集中してください。 2019 年の統計によると、米国の住宅所有者は毎年 4,000 億ドル以上を改修と修繕に費やしています。改造影響レポート National Association of Realtors® Research Group によるものであるため、そのお金を取り戻したいと考えるのは当然のことです。

「再販売のためにリフォームする場合、私たちは常に住宅所有者にまず住宅検査を受けて、積極的に問題を発見するよう提案します」と氏は言います。ジョアン・テウニッセン氏、CGP、CGR、全米住宅建築業者協会 (NAHB) リフォーム業者の 2018 年会長、ハウリングハンマービルダーズのオーナー株式会社「住宅検査官は、後になってあなたを悩ませる可能性のある問題を特定することができます。表面上の修正にお金をつぎ込み、売りに行くときに大きな問題があることが判明するのは望ましくありません。まず構造上の問題を特定し、それから外観上の改善に対処します。」

米国の住宅所有者は年間 3,000 億ドル以上を改修と修繕に費やしています。

ここでは、アップグレードすべき最も人気のある領域と、本当に努力する価値のある領域の内訳を示します。

キッチン

キッチンは家を売ると言われます。「ここは家の中心です」と全米キッチン＆バス協会 (NKBA) の業界関係マネージャー兼常駐デザイナーである CKD のエル・H-ミラード氏は説明します。「人々はこの空間でリラックスしたいと思っています。ここには人々が集まりますが、この環境では良い雰囲気が求められます。」

平均キッチンのリフォーム高級リノベーション以上の利益が得られます。によると改造雑誌の コストと価値レポート, キッチンの大規模なリフォームには68,490ドルかかり、住宅所有者は58.6パーセントに当たる40,127ドルを回収します。高級キッチンのリフォームには費用がかかる $135,547, ROI は 53.9% です。

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選択する材料は、家がどれくらい早く売れるか、そしてどれくらいで売れるかに大きな違いをもたらします。 NKBA 2020 キッチン＆バス市場の展望キャビネットと蛇口が最初に古くなっていることがわかります。新しいキャビネットには新しいカウンタートップも付属します。カウンタートップは、キッチンのリフォームで 2 番目に人気のあるアップグレードであり、より人気があるのは塗装のみであり、住宅所有者はトレンディーなクォーツのオプションを好む傾向にあります。

「Quartz はすぐに期限切れになることがないため、より高い ROI をもたらすでしょう」と H-Millard 氏は言います。

バックスプラッシュには、ガラス、石、石英よりもセラミックや磁器タイルが好まれます。床材の交換を検討している場合は、ハードウッドを選択してください。タイルや人工木材よりもはるかに人気があります。

高級蛇口に散財するといった基本的なことでも、大きな違いを生む可能性があります。「主張があり、見た目が異なる蛇口を選択すると、価値が付加され、カスタマイズされたアプローチが提供され、細部へのこだわりが感じられます」と H-ミラード氏は言います。「これらは、あなたの空間に追加できる贅沢な瞬間であり、あなたの家を特別な気分にし、ROIをもたらします。」

結論: プロジェクトの規模に応じて、支出額の 54 ～ 77 パーセントを回収できます。

バスルーム

浴槽を従来のシャワーに交換することをお考えですか? 持続する。投資でお風呂に入りたくないですよね。 NKBAのレポートによると、カウンタートップやキャビネットなどの大きなバスルームのプロジェクトや、タイル張りなどの労働集約的なアップグレードは、ハイエンドのプロジェクトでより人気があります。 4,500 ドル以上の費用がかかるマスターバスプロジェクトでは、それ以下の費用のプロジェクトに比べて、カウンタートップのアップグレードが 90% 増加し、タイルが 70% 増加しました。

場合によっては、現在のお風呂をリフォームするよりも、新しいお風呂を増設した方が費用がかからないこともあります。改造雑誌のレポートではミッドレンジと書かれています浴室の追加費用は 49,598 ドルで、ROI は 54% です。高級リフォームには 67,106 ドルかかりますが、全力を尽くした場合は、平均 56.6% というわずかに良い利益が得られます。家を一新したいなら、ミッドレンジの素材にこだわってください。この種の改造には通常 21,377 ドルの費用がかかりますが、純利益は 64% とさらに高くなります。

人々が目を丸くする特定の機能に注目してください。「ジェット流を備えた小さなシャワーや浴槽の時代は終わりました。今では、より幅広のシャワー、追加のボディスプレー、特殊なディテールの象嵌を施した床のカスタマイズされたタイルなど、豪華かつ合理化されたデザインになっています」と H-ミラード氏は言います。「自宅でスパのような体験ができます。」

家の追加

新しいマスタースイートを追加しますか? NAR によると、費用が 150,000 ドルで ROI がわずか 50% であると知ったら、安心して眠れないでしょう。 2019 改造影響レポート. ただし、拡張について戦略的である場合、改造業者はそれをはるかに高く評価しています。

「私たちは、2 階建ての伝統的な住宅のクライアントの増築を終えたところです。マスターベッドとバスを追加し、ランドリールームをメインフロアに持ってきました」とテウニッセン氏は言います。「最終的に 89% の ROI を達成し、階段をあまり登りたくない団塊の世代にとって魅力的な家になりました。このプロジェクトは市場を開拓しました。」

「素敵な家を持っていても、孤立した空間がある場合、それはあまり市場価値がありません。」

再仕上げされた地下室

使われていないスペースを住みやすいスペースに変えることは、家の敷地面積を最大化する方法の 1 つですが、売却時に高い利益を期待しないでください。の 2019年モデルチェンジ影響レポート 64% の ROI が見込めると言われています。しかし、テウニッセン氏は、地下室に何が追加されるかが、売却を検討している場合の投資価値に影響を与えると指摘しています。

「問題は、なぜスペースを追加するのかということです。回転している場合は、地下レクスペースに入るのは、すでにある別の部屋と変わらないかもしれません。おそらく、ホームオフィスや寝室を追加するのであれば、より価値があるでしょう」とテウニッセン氏は指摘します。「私たちが目にしている最大の傾向の 1 つは、人々が専用のオフィススペースを望んでいることです。キッチンや寝室の一角をオフィスとして使うのは誰にとっても良いことではありません。」

公平な警告: バスルームを追加するのは良いアイデアのように聞こえるかもしれません。人々が最初に知りたいのは寝室とバスの数ではないでしょうか。しかし、新しい配管工事が必要な場合は、リフォームの価格が跳ね上がり、全体の費用が安くなります。 ROI。

リビング

リビングルームをアップグレードまたは拡張したり、内壁を取り壊してオープンフロアプランを作成したりすることは、一般的なリノベーションです。これらのプロジェクトは、新築住宅に人気のオープンスペースを生み出します。

「家庭で娯楽を楽しむと、オープンスペースの需要が高まります」とテウニッセン氏は言う。「素敵な家を持っていても、孤立した空間がある場合、それはあまり市場価値がありません。」

「屋外スペースを美しくすることは、他のどのプロジェクトよりも家にとって大きな効果をもたらします。」

デッキ

改造雑誌が言う新しいウッドデッキは ROI が 72.1% で最も優れたプロジェクトの 1 つです。 NAR によれば、それらは再販する住宅の価値も高めるという。 2018年リフォーム影響レポート：屋外機能. 北米デッキ・手すり協会 (NADRA) のエグゼクティブ・バイス・プレジデントであるマイケル・ビュードリー氏にとって、それは驚くべきことではありません。

「現在、アウトドアリビングがブームになっており、メンテナンスの手間がかからない材料を使って、より大きなデッキを建てる人が増えています。隠しファスナーシステムを採用しているため、ネジや釘の穴がほとんどなく、その投資が 100 パーセント得られています。」と言う。「デッキに 20,000 ドルや 50,000 ドルを費やした場合、それは戻ってきます。期待できるリターンはどれだけ誇張しても過言ではありません。」

デッキ改造について彼からのアドバイスは？「デッキを再浮上したりドレスアップしたりする前に、構造が安定していることを確認してください」と彼は指摘します。「築20年が経過し、安定した基礎のないデッキに新しい素材を設置すると、トラブルが発生します。構造の改善は最も安価な改善の 1 つであり、材料、照明、階段などにお金を費やすことができます。住宅所有者が新しいデッキを構築するか、既存のデッキを修理してアップグレードするかにかかわらず、ほぼ 1 ドル単位での改善が期待できると彼は言います。戻る。

フロントヤード

事実: 住宅であっても、第一印象は重要です。外装を美しくするプロジェクトは、価格が非常に幅広い場合があります。一般的なアップグレードには、造園、芝生の手入れ、ガレージのドアや玄関ドアの交換、低木の伐採などが含まれますが、これらの強化にはそれだけの価値があります。不動産業者の約 94 パーセントは、住宅を掲載する前に売り手に対して抑制担当者を改善するよう奨励しています。 NARによると、低木の剪定や60本の多年草または一年生植物の植え付けを含む景観維持などのプロジェクトには3,000ドルの費用がかかり、住宅所有者は売却時に1ペニーでも回収できるという。

改造雑誌のレポートによると、人工石材のベニヤは作業コストの 95.5 パーセントを回収し、ガレージドアの交換はコストの 94.5 パーセントを回収します。「屋外スペースを美しくすることは、他のどのプロジェクトよりも家にとって大きな効果をもたらします」とビュードリー氏は言います。「これは人々が家を買うときに見るものです。彼らは魅力的な屋外空間を望んでいます。キッチンやお風呂を自分好みにカスタマイズしたいと思うかもしれませんが、見栄えの良い屋外のリビングスペースは誰もが同意できるものです。」

抑制の訴えは功を奏します: 新しいガレージドアの費用の 94.5% が回収されます。

プール

NARのレポートによると、新しいプールは住宅所有者にとって最も望ましい屋外プロジェクトであり、消費者の92パーセントがプールが欲しいと答えている。「外でお金を使えば、十分な利益が得られるでしょう」とビュードリー氏は言う。「人々は車で通りかかるときに、家の中にある素敵なキッチンやバスに気づきません。彼らが目にするのは、プールまたは屋外暖炉につながる素敵なデッキです。屋外スペースは大きなカテゴリであり、その中にはプールも含まれます。」

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ほとんどの屋外プロジェクトは ROI が高く、人々はプールが欲しいと言いますが、ROI は投資に冷水を浴びせます。 NAR によると、実際に始める前に、ROI はわずか 43% であり、住宅所有者は 57,500 ドルのプールに対して 25,000 ドルを取り戻せることを知っておいてください。

屋根

家の外壁の3分の1は屋根です。つまり、雨を防ぐだけでなく、見た目も良くなければなりません。退屈な 3 タブの屋根板は誰も驚かないだろう。これまで以上に多くの色とスタイルが利用可能になりました。不動産業者のほぼ半数、45パーセントが、住宅所有者に販売前に新しい屋根を付けることを提案したという。 NARの2019年改造影響レポート. 多くの不動産業者は、このプロジェクトが契約成立に役立ったと述べている。新しい屋根は、実際にお金が儲かる珍しいプロジェクトです。価格は 7,500 ドル、ROI は 8,000 ドルです。

「これは、家に追加できる安心感のある改良の 1 つです」とテウニッセン氏は言います。「人々は屋根が古くなると家を買うのを恐れます。」

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