専門家があなたの家を売るための 5 つの特徴を教えます

キッチンの改修には費用がかかる場合がありますが、投資を回収できる可能性があります。 「キッチンは家の中心であると考えられることが多く、キッチンを最新のものにしておくと、希望価格よりも早く不動産を売却することができます」とスミカロフ氏は言います。 「潜在的な購入者は、最新の家電製品や仕上げ、十分な収納スペース、アイランドキッチンやバーなどの追加設備を求めています。」

パウダールームではなく、ホームスパを思い浮かべてください。 バスルームに関しては、贅沢なタッチがすべてです。 「アップグレードされた設備、広々としたレイアウト、深めの浴槽やウォークインシャワーなどのリラックスできる設備は、購入者に好印象を与え、より高い価格で取引できる可能性があります」とスミカロフ氏は言います。 言い換えれば、彼らが望んでいたとは知らなかったものを彼らに与えてください。

エクステリアのリフレッシュで最初から購入者を驚かせます。 「第一印象は重要であり、縁石の魅力が強い家は潜在的な購入者からより多くの関心を集めることができます」とナポリターノ氏はアドバイスします。 「手入れが行き届いているもの」 造園、魅力的な正面玄関、新鮮な塗装、魅力的な外観の特徴は、この物件に対する肯定的な認識に貢献します。」

あなたの家を望ましいものにするものを想像するときは、壁の外側を考えてください。 「美しく装飾されたパティオ、デッキ、庭園などの屋外の生活空間は、 居住エリアを拡張し、家をより魅力的にすることができ、より高いオファーにつながる可能性があります」と述べています。 ナポリタン。 デッキ、パティオ、または 屋外暖炉 屋外で集まる場所をまだ持っていない場合。

訪問者のために家を「ステージング」することは、家の永続的な機能とはみなされないかもしれませんが、間違いなく販売に影響を与える可能性があります。 「家を上手に演出することで、購入希望者は自分がそこに住んでいることを想像することができ、不動産に対する感情的なつながりが高まります」とガルシア氏は言います。 「全米不動産業者協会による 2021 年の調査によると、住宅をステージングすると、市場に出回っている同様のステージングされていない住宅と比較して、提示価格が 1% ～ 5% 上昇する可能性があります。 さらに、段階化された住宅は市場に費やす時間が 70% 減少します。 本質的に、ステージングは​​家の価値を高めるだけでなく、より早く売るのにも役立ちます。」

などの会社に雇うことができます。 ショールーム あなたの家をプロに演出してもらいましょう。 DIY を好む場合は、ストーン氏は「まず断捨離と整理整頓から始めましょう。 家具、敷物、装飾品以外はすべて撤去してください。 おもちゃ、郵便物の束、ペット用品、餌入れなどはすべてクローゼット、地下室、または屋根裏部屋に保管します。 非人格化！ 家族の写真や高校の卒業証書、そして高校のテニスチームの最優秀選手のトロフィーもすべて取り除きましょう。 次に、家がピカピカにきれいになっていることを確認してください。 壁、天井、モールディングを評価し、どこに修正が必要ですか?」

ストーン氏は続けて、「私が一緒に仕事をしている販売者の多くは、『これがどれほど問題になるだろうか』と言っています」と付け加えた。 答え？ 多くの！ 購入者、特に HGTV で育ったミレニアル世代の購入者は、部屋を視覚的に把握することができません。 時代遅れのかさばる家具が散らかっており、「その後」を想像することができます。 あなたはそれを銀の上で彼らに提供しなければなりません 大皿。」

彼女は、ステージングに費やす時間とエネルギーは間違いなく努力する価値があると主張し、次のように述べています。 これらの修正に費やした分は、販売価格の最大 25% 以上の利益を得ることができます。つまり、莫大な利益が得られます。 投資。"