2023 年に歴史ある住宅を購入してリノベーションすべき 5 つの理由

現在の建築トレンドはテクノロジーを優先した便利で合理的な構造に傾く傾向がありますが、歴史ある住宅については言うべきことがあります。 結局のところ、それらが示す芸術性と手作りの細部へのこだわりは、新しいビルドでは得られにくいものです。 そうは言っても、 購入と改修 築80年以上のスペースを維持するには、経済的にも精神的にも大きな負担がかかります。 私たちは、そのような投資が実際に価値があるかどうかを知るために、現代性よりも歴史を選択した5人の住宅所有者と話をしました。

彼らが言ったことは次のとおりです。

フランク・ロイド・ライトのオリジナル

位置： ニューヨーク州ピアモント

築年数: 1959

2014 年のとき、 サラ・マグネス彼女の名を冠したニューヨーク市のインテリア デザイン会社の創設者である彼女は、1959 年にフランク ロイド ライトによって建てられた歴史的な家を購入し、彼女に仕事を任せました。 夢の家に住んで10年近く経った今、彼女はこう言います。「（改修は）進行中です。 歴史ある家には、毎日の愛情と配慮が必要なのです!」特に彼女の家には、多少の妥協が求められましたが、彼女はそれを喜んで引き受けました。 「完全な修復でした」と、アムステルダムという名のウェルシュ・コーギー・カーディガンと幼い娘の母親は言う。

「家のディテールやデザインは一切変更しませんでした」と、建築上の宝石を手にしたことを念頭に置いて彼女は言います。 代わりに、「私は元の工場、塗装、漆喰、コンクリート、リノリウム、タイルを復元し、維持しました。」 ほとんど 歴史的な 20 世紀の建築と現在を繋ぐ家具には、現代的な瞬間が生まれます。 日。

長所: 「良い点は、この家の所有者として、歴史にその足跡を残すことが重要であることを私が知っていることです」とマグネス氏は言う。 「私は伝説的なアメリカの建築家が設計した家の管理人です。」 別のプロはショックだった 彼女は予期せぬことに遭遇しました。「一番の驚きは家そのものではなく、家の中にありました」 図面。 ライトのオフィスからプロジェクトの設計者が家の設計に変更や修正を加えるためのフィールドノートがあり、それは発見すべき特別な遺物でした。」

短所: 展示場であっても、数十年前の建築資材の一部は常に耐えられるとは限りません。 「漆喰の天井を完全に取り替えなければならなかった」とマグネスさんは認める。 「それは埃っぽくて時間のかかる経験でした。 斜めの天井で作業するのは難しいので、これは漆喰修復業者にとっても努力でした。」

価値がある？ マグネスは、「はい、時間、労力、コストをすべて費やす価値があります。 元の設計意図を維持し、建設者、所有者、建築家の遺産を継承することが重要です。」

ザ ビーチ バンガロー

位置： カリフォルニア州コロナド

築年数: 1936

多くの建築の大規模改修の場合と同様、ジョンとマンディ・マッコーリー夫妻による 1936 年頃の邸宅の改修工事は、予算を少しオーバーし、当初の見積もりの​​約 2 倍になったとマンディは認めています。 おそらくそれは、夫婦がいくつかの建物を手がけていたからでしょう。 ここでは、キッチンとバスルーム、そして 1970 年代の裏家を徹底的に改装しました。 改造された。 「オリジナルのクリフ・メイの家は保存する価値があったため、忠実に残そうと努めましたが、特に配管、電気システム、空調設備に関しては本当に改修が必要でした。 台所、そしてバスルーム」とマンディは言います。 「私たちは、家を近代化しながら過去を尊重することの間で、非常に素晴らしいバランスをとったと思います。」

彼女は、プロジェクトの成功は、彼女が手綱を引き継いだ建築家の専門家たちのおかげであると信じています。 クリスチャン・ライス、造園家 オルカ、インテリアデザイナー ゴルダナ. 最後に、マンディはこう言います。「私たちの新しい家は、私たちのライフスタイルにぴったりで、屋外スペースが最適化され、他の人を迎えるのにも最適です。」

長所: 「私たちは一緒に集まったチームと一緒に仕事ができて幸運でした。 こういう人にはこれ以上お勧めできません。 彼らは非常に才能のある人たちです」と彼女は付け加えた。

短所: 「私たちはすべてのことをしている間、家に住んでいました」 改修それは私たちが予想していたよりも大変でした」とマンディは認める。 「建設現場での生活は過酷でした。 新型コロナウイルスはこのプロジェクトのタイミングに大きな影響を与えました。 時々、これがとてもイライラすることもありました」 そしてもちろん、彼女と夫も当初の予算の 2 倍近くを費やしたという事実もあります。

価値がある？ "絶対！ 私たちは歴史的な家屋と地元コミュニティの特徴の両方を保存することが大切だと信じています」とマンディは説明します。 「この家は、樹齢100年のベイマツからタイル張りの床まで、多くの点でユニークです。 真新しいビルドにこれほど満足する方法はありません。」

ザ コージー アップステート リトリート

位置： ママカティング、ニューヨーク州

築年数: 1940

彼女の名を冠したインテリア デザイン会社の共同創設者兼クリエイティブ ディレクター ベッキー・シェイ 同社の共同創設者で最高執行責任者（COO）、写真家である夫のジェイクさんは、2020 年 12 月に 1940 年に建てられた居心地の良い 2 ベッドルームの家を購入しました。 彼女は次のように述べています。「前の所有者によって非常によく維持されていた家を購入できたことは、私たちにとって信じられないほど幸運だったと思います。 彼らの熱心なケアのおかげで家は素晴らしい状態に保たれ、その後の私たちの改修は主に個人的な美的好みに基づいて行われました。」

シアの作品は、家のオリジナルの建築骨組みや周囲の自然からインスピレーションを受けることが多いです。 風景は、20 世紀半ばの細部をできるだけ保存することに熱心でした。 床。 「その美しさと時代を超越した魅力を認識し、私たちはそれらをそのままの形で残しておくことにしました」と彼女は言います。 ただし、他のスペースは完全に処理されました。 「私たちは泥室を徹底的に破壊し、骨組みまで完全に取り除きました。 これにより、私たちのビジョンに従って空間を再考するための空白のキャンバスが提供されました」とシアは言います。

「私たちは包括的な取り組みを行いました。 ペインティング このプロジェクトでは、家のすべての部屋をカバーし、個性と魅力を加えるために、ロフトのある部屋にシップラップを設置しました」とシェアさんは語ります。 彼女はまた、天井に再生梁を組み込み、キッチンに隣接する隅に杉のシップラップを追加し、電気計画を最新化し、家全体のすべての設備を更新しました。

長所: 場所を探している間、「この特定の家は、驚くほど手頃な価格で最も広い土地と最大の平方フィートを提供し、他の家より際立っていました」とシアさんは言います。 「私たちの家は、広さ、手頃な価格、そしてマンハッタンへの定期的な訪問を可能にする立地という条件をすべて満たしていました。 待ったこと、入札に失敗したこと、長い通勤をしたことはすべて、最終的にはすべての価値がありました。 私たちは今、毎週この物件の恩恵を享受しています!」家自体の幸運な発見に加えて、 クリエイティブなカップルは、カビやカビなど、古い家にありがちな不快な驚きに遭遇しませんでした。 シロアリ。 最後にシアは、「この業界にいて、美的に何を達成したいのかを正確に理解していました」と述べています。 チームとの効果的なコミュニケーションが非常に簡単になり、タイムリーに実行できるようになりました ファッション。"

短所: 「大規模なオーバーホールが完了し、ようやく改修された建物に落ち着くことができてうれしく思っています。 我が家では、改修工事が完了してから9か月後に予期せぬ重大な挫折に直面しました」とシアさんは語った。 と言う。 「寒波の影響で水道管が凍結し、壊滅的な洪水が発生し、私たちの寝室だけでなくゲスト用の寝室にも被害が及びました。 このような壊滅的な出来事は寒い気候のどの家でも起こる可能性がありますが、古い家ではそのようなことが起こりやすいです。 災難。

価値がある？ 「歴史的な家を改修するのは、私にとっていつも信じられないほど楽しい経験でした」とシアさんは言います。 「歴史を受け入れ、保存することが人生全体にとって不可欠な側面であると私は強く信じています。 歴史的建造物の文化的重要性と建築の美しさは大切にされ、保護されるべきです。」言い換えれば、そうです、時には痛みを伴うプロセスにはそれだけの価値がありました。

世紀末の湖の家

位置： イリノイ州マクヘンリー

築年数: 1901

「新型コロナウイルス感染症の初期の頃、[夫、娘たち、そして私]は非常に閉塞感を感じ始めていました シカゴでは、公園や博物館といったいつもの場所がすべて閉まっていたからです」と住宅所有者のリサ・ノブロックさんは言う。 認める。 「私たちは湖を家に持ちたいと常々思っていましたが、ちょうどいいタイミングだと感じたのです。」 そこで彼女と家族は、フォックス川に隣接する 1901 年に建てられた 4 階建ての家に引っ越しました。 「私たちの当初の目的は、キッチンといくつかのバスルームをやり直すことでした」とノブロック氏は説明する。 しかし、全面改修となりました。 「私たちは家を上から下まで改装しました。 4 つのレベルすべてが大規模な改修でした」と建築家 ダイアナ・メリチャー と言う。

メリチャーに加えて、夫婦も入隊した インテリアデザインパートナーシップ仕上げと家具はケンダル・セバーソンが担当。 結局のところ、やるべきことはたくさんありました。 「この家には、ビニールシートの床やプラスチック養殖大理石など、以前の改修による1970年代のひどい仕上げがたくさんありました。 洗面化粧台、中空アルミニウムのポーチ柱、ビルダーグレードのキャビネット、そしてたるんだ水で損傷した吸音天井パネル」 メリチャー氏 と言う。 地下室もかなり不気味でした。

そこで彼女と彼女のチームは、間取りを機能的にし、川の外の景色を活用できるように家の隅々まで再構成しました。 彼らは地下室を取り壊し、美術品や工芸品の部屋、ゲームルーム、ファミリールーム、ワインセラーを備えた楽しい空間に変えました。 ラコルニューを備えた2つのキッチンのうちの1つを、より合理的な家の棟に移動しました。 そして、バスルームとクローゼットを組み合わせ、就寝スペースを少し広くすることで、プライマリスイートを完全にやり直しました。

そうは言っても、彼女は、メインの階段、詳細なモールディング、ステンドグラス、木工細工など、家の特徴を定義するオリジナルの特徴を可能な限り多く保持しました。

長所: 「私たちはオリジナルの要素をできるだけ尊重したかっただけでなく、若い家族にとって家をより機能的なものにしたかったのです」とノブロック氏は言います。 「私は古い家の魅力と元の堅木張りの床の軋む音すべてが大好きですが、最新の電化製品の便利さと広々としたバスルームの贅沢も大好きです。」

短所: 「それは私たちにとって非常に感情的なプロセスでした。当時、私たちが破棄せざるを得なかったオリジナルの要素のひとつひとつが敗北のように感じられました」と彼女は付け加えた。 「私たちの素晴らしいチームは、予期せぬ発見のひとつひとつに対処し、それぞれを問題解決の演習に変えました。 障害となるのではなく、彼らはそれぞれの課題を機会として再構成しました。」 財務投資については、ノブロック氏は次のように述べています。 私たちは間違いなく支出疲労を経験しており、全体的な値札を推測したこともなかったでしょう。私たちは振り返って、そのプロセスがどのように行われたかを認識しています。 私たちを変えてくれました。」

価値がある？ 「もちろん」と彼女は叫ぶ。 「私たちの家は私たちの隠れ家であり、ここで何十年もの思い出を作ることを楽しみにしています。 部分的な石の基礎を構築したり、元のビクトリア朝の細部を強化したりすることは決してできませんでした。それらは過ぎ去った時代の貴重な工芸品であるからです。」

オールド・チャーマー

位置： ニューヨーク州ペラム

築年数: 1905

歴史的な住宅、特に 1905 年に建てられた住宅の改修には多くの課題が伴いますが、Innate Studio の創設者兼主任デザイナーであるリサ シュベルトは、タイミングが悪いという大きな課題に直面しました。 彼女と夫は、全世界が閉鎖されるわずか数週間前の2020年2月に、歴史ある邸宅の部分的な改修を始めた。 サプライチェーンの遅延などで仕事を続けることができるようになると、彼女はその場所の修復に取り掛かり、 HVAC システム そして電気配線は「元のノブとチューブだった」とシュベルト氏は指摘する。 彼女はまた、いくつかの耐荷重性のない壁と階段を取り除いて主要なスイートを作成し、キッチンのフロアプランを再加工し、 玄関クローゼット、床暖房付きタイル床の組み込み、オリジナルのダグラスファーの堅木張りの床の復元など、大幅な変更が加えられました。 「可能な限り、家の特徴を尊重するために、既存の仕上げを維持し、元の細部を復元しました」と彼女は説明します。

リノベーションは成功しましたが、世界情勢により、彼女と家族の真新しい、非常に古い家に引っ越す計画が影響を受けました。 「多くの人がそうだったように、私の家族もパンデミックの初期に自分たちの状況を完全に考え直しました」とシュベルトさんは言う。 「さまざまな理由から、主に家族に近づくことと、母が引っ越しられる別のスペースを確保するためでしたが、私たちは改修工事を完了するという難しい決断を下しました。 家を売る」 無駄ではありませんが、彼女の勤勉さと家の無数のアップグレードは、再販する価値がありました。 「費用を回収し、実際に新しい家の改修に使用した利益を実現することができました」と彼女は説明します。

長所: 「家の内部がとてもよく手入れされていたのは幸運でした。 既存の床材を全面的に維持できるため、コストが削減され、家に個性が加わり、無駄が減りました」と設計者は言います。

短所: シュワート氏は、「この家は、最も美しいプロポーションと細部を備えていたため特別でしたが、さまざまな側面がありました。 元の栄光に戻すには、レイアウトとプロパティを本当に再加工する必要がありました。」もう 1 つの問題について、彼女はしぶしぶ答えました。 取り組みましたか？ 数十年前のシステムを置き換えます。 「HVAC と電気設備を完全にやり直す必要があるのは費用がかかりましたが、ある意味、これで問題が解決したとわかったのは良かったです。 古いシステムを使って作業しようとした結果、構築の途中で最初からやり直すという道には進みませんでした。」

価値がある？ 「新型コロナウイルス感染症の初期に仕事をするのはストレスがかかるものではありましたが、とてもうれしかったです」 このプロセスを経て、私が一戸建て住宅、特に古い住宅の仕事がどれほど好きなのかを実感しました」とシュワート氏は述べています。 認める。

では、歴史ある家を買う価値はあるのでしょうか？

全体として、 答えは「はい」のように聞こえます. とはいえ、古い家は大規模な改修なしで入居できるわけではないので、築100年の床板をしっかりと使い続けたい場合は、 家を21世紀にふさわしいものにするために、時間、お金、努力を喜んで投資する必要があります。 ライフスタイル。 見た目の美しさはコストと同じくらい重要なので、どちらかに当てはまらない場合は、歴史ある家はあなたには向かないかもしれません。

---

ハウス・ビューティフルをフォローしてください インスタグラム.