2023年に住宅を増築するのにかかる費用はいくらですか

取得するために必ずしも移動する必要はありません 余分な平方フィート あなたが必要とする、またはあなたが望む夢のキッチン。 家に増築することは、愛する近所や学区を離れることなく、そのサイズやレイアウトをカスタマイズできる優れた方法であり、他の住宅よりも安価です。 新しい家を建てる ゼロから。 住宅の追加費用の合計は恐ろしいように聞こえるかもしれませんが、それは家の価値への投資です。 また、家を売却して新しい家を購入することに関連するすべての費用よりも安くなる可能性があります。 キッチン、プライマリスイート、 リビングルーム、または遊びのスペースなど、手狭に感じ始めたときはいつでも家の追加を検討する価値があります。

ホームアドバイザーによると、 全国平均の住宅追加費用は46,000ドルです。 下限は 5,000 ドル、上限は 150,000 ドルです。 これは広い範囲であり、住宅の増築の意図されたサイズと用途に大きく依存します。 追加に基礎、配管、その他の追加機能が必要な場合 (濡れたバーのように）、コストはすぐに高騰する可能性があります。 ここでは、住宅の増築にかかる費用と、それぞれに予想される費用を考慮した予算カテゴリーを分類していきます。

コストに関する考慮事項

これら 3 つの要素によって住宅の増築にかかる費用が決まり、プロジェクトの範囲を決定して予算を設定するのに役立ちます。

どのように使用しますか?

追加の目的によって費用が大きく決まります。 追加の寝室、ファミリールーム、泥部屋など、何もない部屋に建物を建てる場合は、新築よりもはるかに低コストで済みます。 特殊な電気設備や配管設備を備えたキッチンやバスルームなどのより複雑なスペース 要件。 (基本的に、電気や配管の許可が必要なプロジェクトでは、さらに多くの費用がかかります。) 追加の規模も費用に考慮されます。 8 × 8 フィートのボックスのコストは、追加の 1,500 平方フィートよりもはるかに安くなります。 ホームアドバイザーによると、バスルームを追加すると3万5000ドルから9万ドルかかり、義理のスイートやメインスイートは5万ドルから10万ドルかかるという。

ビルドアップしますか、それともアウトしますか?

2 階または 3 階に増築すること、つまり増築は、基礎を必要としないため、1 階の部屋を増築したり増築したりするよりも費用対効果が高くなります。 コンクリート基礎（別名スラブ）を注ぐには、面積に応じて 5,000 ドルから 40,000 ドルの費用がかかります。 間に分かれます

平方フィートあたり 5 ドルと 12 ドル。 建築は、都市部や混雑した郊外など、家の物理的面積を拡張する余地がない狭い敷地で特に便利です。 自宅のガレージにさらに階を追加して、オフィスまたはゲストスイートを作成することを検討することもできます。

建築家が必要ですか?

建築会社と協力するか、インターネットからストックプランを購入するかどうかもコストに大きく影響します。 建築家に依頼すると費用が高くなります(通常、総予算の 5 ～ 20 パーセント) ですが、プランではより詳細な制御とカスタマイズが可能になります。 ストックプランははるかに安くなる可能性がありますが、画一的なプランが希望どおりに機能することはありません。

予算の内訳

住宅の追加費用の多くは、新築住宅の建設にかかる費用と同様です。 プロジェクトの範囲によっては、配管工事や大規模な電気工事を考慮する必要がない場合があります。 残念ながら、プロジェクトの規模や規模を問わず、ある程度のコストがかかります。

許可

他の多くの住宅改修プロジェクトと同様に、計画と最終的な建設の承認を得るには、自治体の建築部門に許可を申請する必要があります。 平均して、許可申請にはおよその費用がかかります 平方フィートあたり 0.15 ドル. 上で述べたように、電気および配管の許可も必要になる場合があります。

労働

建設予算の中で最も高価な部分は人件費のほぼすべてを占めます。 総予算の 40 パーセント あらゆるサイズの追加に対応します。 労働者には、請負業者、下請け業者、配管工、電気技師が含まれます。 後の 2 つは、以下でさらに詳しく説明します。

システム

次の間で支払う予定です 1時間あたり40ドルと100ドル 資格のある電気技師に新しいスペースの配線を依頼してください。 バスルーム、キッチン、ランドリールームを追加する場合は、配管が必要になります。 配管工の費用は次のとおりです 1 人あたり 50 ドルと 500 ドルえー時間。 これは広範囲にわたりますが、お住まいの地域と地元の需要に大きく依存します。 新しい部屋を快適に保つために、暖房と空調を増設することもできます。

材料

フレームに使用する木材の費用は、追加の規模によって異なります。 平均的なフレームコストは次のとおりです。 1平方フィートあたり7ドルから16ドル。 複数の階や部屋を追加する場合はさらに高くなります。

トラス

トラスは屋根を支える木の梁であるため、基礎的な費用となります。 人件費を含めると、平均して次のような費用がかかります。 平方フィートあたり 1.50 ドルから 4.50 ドル、さらに人件費として 1 時間当たり 20 ドルから 75 ドルが追加されるとのことです。 この古い家.

絶縁

家がどれだけ快適に感じるかは、断熱がどの程度優れているかによって決まります。 （断熱材は、冷暖房費にも影響します。） 使用する素材に応じて、さまざまなタイプから選択できます。 絶縁ガイド. DIY派はバッティングを選択するとよいでしょう。 スプレーフォームは、狭いエリアを断熱したり、穴を埋めるのに最適です。 ブランケットロールの中綿代 平方フィートあたり 0.10 ドルから 1 ドル. スプレーフォーム断熱材のおおよその費用 平方フィートあたり 1.50 ドルから 3.80 ドル。

乾式壁

乾式壁の追加費用は平均して次のとおりです。 1,000ドルから10,000ドル—必要な量に応じて大きな範囲が異なります。 必要な種類は、住宅の増築の目的によって異なります。 バスルームやランドリールームには防カビ乾式壁が必要な場合があります。 夢のキッチンに石灰洗浄の壁が必要な場合は、石膏ボードが必要になる可能性があります。 環境毒素が心配な場合は、VOC 吸収乾式壁を検討することをお勧めします。

外観

追加の外観を家と一致させたり、対照的に仕上げたりできるため、ある程度の柔軟性があります。 全国平均は 6,000ドルから100,000ドル (非常に広範囲) ただし、選択した素材によって異なります。 によると 今日の家の主、石材のベニヤが最も高価で、平方フィートあたり 20 ～ 50 ドルです。 ビニールサイディングの費用は最低でも平方フィートあたり 1 ドルから 8 ドルです。 スタッコとレンガ化粧板の費用は、それぞれ平方フィートあたり 3 ～ 6 ドルと 5 ～ 20 ドルです。

窓とドア

ドアは必要ないかもしれませんが、窓を追加する必要があります。 支出が期待できる 5,000ドルから10,000ドル 雨窓や雨戸が必要な場合はさらに追加します。 (平均して雨窓 1 枚あたり 200 ドル、雨戸 1 枚あたり 100 ドルから 450 ドルの間です。)

屋根と雨樋

屋根・雨樋の設置工事費の目安 $6,000 追加の屋根のサイズと傾斜、および選択した屋根材に応じて異なります。 （標準的な屋根板は、シダーシェイク、テラコッタタイル、またはスレートよりも安価です。）金属製の雨樋は、ビニールやプラスチック製の雨樋よりも初期費用がかかりますが、弾力性も優れています。

追加する価値はありますか?

結局のところ、特に本当に必要なものがより使用可能な面積である場合には、家に増築するコスト、ストレス、手間はそれだけの価値があります。 によると クレジットカルマ、独立したバスタブとシャワーを備えた標準的な 24 × 16 フィートのベッドルーム スイートを追加すると仮定した場合、ミッドレンジのプライマリ スイートの追加の平均収益率は約 55% です。 6 × 8 フィートのバスルームを追加すると、期待収益率は約 53 パーセントになります。