注意すべき 5 つのホームインスペクション詐欺

住宅検査 ～の重要な部分です 住宅購入のプロセス将来的に修正するのにかなりの費用がかかる可能性がある潜在的な安全性やメンテナンスの問題を特定するのに役立つためです。

このプロセスに慣れていない方のために説明すると、住宅検査官が家の隅々まで検査するときのことです。 購入を希望し、窓から窓に至るまで家の要素の状態を示すレポートを作成します。 の 空調システム 電気配線に。 最終的には、レポートは価格交渉を考慮に入れることができます。 契約によっては、売主が住宅検査で発生した問題に対処する必要がある場合や、問題の修正に応じて住宅の価格を下げる交渉ができる場合があります。

言い換えれば、住宅検査は日常の事実です。 残念ながら、ホームインスペクション詐欺は存在します。 このような詐欺行為からあなたを守るために、私たちは不動産業者のデニス・スミカロフ氏に尋ねました。 ウォルセン不動産, アーロン・ウォーカー氏、コールドウェル・バンカーの不動産エージェント、不動産専門家のジェイセン・エドワーズ会長。 エージェントのアドバイス エージェント編集委員会、住宅検査の危険信号について。 住宅診断を依頼する際の注意点をご紹介します。

コールドコール

ホームインスペクター詐欺に引っかかるには、家を売買する必要さえありません。 これらの短所の中には、住宅所有者をターゲットにしたものもあります。 「検査が必要だと主張し、無料で検査を実施すると持ちかける偽の住宅検査官に注意してください」とウォーカー氏は警告する。 「一部の詐欺師は、消防や安全の検査官に変装し、事前の連絡もなく突然現れます。 あるいは、その地域への嵐やその他の被害の後、電話がかかってきて、市が全住宅の立ち退きを要求していると言うかもしれません。 検査される。 これらの無料「検査」の本当の目的は、家に侵入して貴重品を保管することです。 安全を保つために、次の 3 つのルールを覚えておいてください。あなたが電話をかけますが、相手はあなたに電話しません。 住宅診断は無料ではありません。 そして、自分が検査官であると主張する人は、州発行の証明書を提示せずにあなたの家への立ち入りを許可されるべきではありません。

偽検査官。

電話をかけているときでも、自宅に侵入しようとする詐欺師に遭遇する可能性があります。 「詐欺師は、資格や認定を受けたホームインスペクターではないにもかかわらず、自分がホームインスペクターであると主張する場合があります」とスマイカロフ氏は言う。 「関連する認可機関や専門団体に問い合わせて、検査官の資格情報を常に確認してください。 合法的な住宅検査官は、自分の資格について透明性があり、求められれば喜んで証拠を提示します。」

アメリカ住宅検査士協会 そしてその 国際認定ホームインスペクター協会.

捜索中、スミカロフ氏は、「検査員や検査会社を雇う前に、その資格、評判、経験を時間をかけて調べて確認してください。」 レビューを読み、ウェブサイトをチェックし、以前の顧客からの紹介を求めてください。」

偏った検査官

場合によっては、ホームインスペクターが認定を受けていても、請負業者と怪しい取引を行っている場合もあります。 「雇用する検査官が完全に独立しており、請負業者や修理会社と提携していないことを確認することが重要です」とスミカロフ氏は言います。 「詐欺師は、実際には自分たちの協力者である特定の請負業者を推奨し、修理費用が高額になったり、不必要な修理費用が発生したりする可能性があります。 実際、検査官が住宅所有者が検査中に特定された問題を解決するのを手伝うと申し出ることは利益相反です。 検査。

理想的には、検査官が完全に独立していて中立であり、問​​題を発見する、または発見しないことに利害関係がないことを確認する必要があります。 関係する不動産業者に検査官の推薦を尋ねたくなりますが、彼らが友人であれば、 売り手の代理人は、販売を促進するために、問題があっても検査を強行しようとするかもしれません。 セール。

不完全または偽造された検査

ほとんどの住宅検査官には自分の仕事に真剣に取り組んでもらいたいと思っていますが、一部の悪いリンゴは検査の一部を省略したり、近道をしたり、あるいはさらにひどい場合もあります。 仕事を終わらせたい、あるいは売主の取引成立を手助けしたいという熱意から、「一部の検査官は無視したり軽視したりするかもしれない」 規約違反があり、将来的に高額な修理や法的問題が発生する可能性があります」とスミカロフ氏は言います。 このような事態を防ぐ1つの方法は、ご自身で住宅検査に参加することです。 まずスミカロフ氏は、「検査官からサンプル検査報告書を見せてもらいます。 綿密で十分に文書化されたレポートでは、物件の状態に関する詳細な情報が提供されます。 肯定的な所見と否定的な所見の両方。」 次に、検査中に検査官が何をチェックするのかのリストを求めます。 検査。

最後に、チェックリストに従って検査にタグを付けます。 検査官の仕事をあまり邪魔したくないが、そこにいることで「質問することができます」 物件の状態をより深く理解し、検査官が必要なすべての事項を確実にカバーするようにする エリア。」

エドワーズも、検査に出席することが重要だということに同意する。 「検査官が本当にあなたの財産を徹底的に査定しているかどうかを確認するために、必ず立ち会ってください」と彼は言います。

同意なしのアドオンの課金

ホームインスペクション サービスにはさまざまなレベルがあり、ラドンの検査やカビの検索などの専門分野を含めるようにインスペクションをアップグレードできます。 当然のことながら、これらの追加サービスには追加料金がかかります。 住宅検査の前に同意するのであれば問題ありません。 しかし、場合によっては、住宅検査官があなたの承認なしにこれらの特別なサービスを検査に組み込む可能性があり、検査の費用が高騰する可能性があります。 「こうした状況に陥らないようにするには、作業範囲を詳細に依頼するようにしてください」とエドワーズ氏は言います。 検査前に、できれば書面でその作業範囲に同意すると、それらのサービスに対してのみ料金が請求されるようになります。 少し準備をしておけば、住宅検査はスムーズに進み、夢の家の所有に一歩近づくことができるはずです。