これらのキッチンのアップデートにより、家がさらに高値で売れるようになります

言い訳を探しているなら キッチンをやり直したり、 私たちにはあなたがいます。 専門家によると、最新のキッチンは、住宅が希望価格を超えて売れる要因の上位 5 つの要素の 1 つである. そしてそれは理にかなっています。 私たちのほとんどは、「家の中心」とも呼ばれるこの部屋で時間のかなりの部分を過ごします。

グーグルで請負業者を探し始める前に、警告しなければなりません。最新のキッチンはかなり高価な投資です。 による 2023 米国 Houzz と家庭学習 リノベーション ハブが実施した調査では、46,000 人以上を対象に調査が行われ、キッチンのリノベーションにかかる費用の中央値は 20,000 ドルで、住宅の全部屋の中で最も高額です。 しかし、ここで良いニュースがあります。 「平均して、キッチンのリフォームは、リフォームにかかった金額の最大 60 パーセントを回収できます。これは、販売価格の大幅な押し上げとなります。」と氏は言います。 オープンドア ブローカーのジェニファー・パッチン。

そうは言っても、購入者が実際に嫌がる可能性のある高価な追加物ではなく、購入者が望むものに費やして、リノベーション投資を最大限に活用したいと考えています。 繰り返しになりますが、私たちはあなたのためにここにいます。 私たちは、不動産業者から建築家までの専門家に、家の価値を最も高めるキッチンのアップグレードと、何を省略すべきかについての洞察を共有してもらいました。

カウンタートップ

カウンタートップは重要です。Houzz の調査によると、住宅所有者の 90% がリノベーションの際にカウンタートップを優先しているとのことです。 そして、不動産業者もそれが賢明な選択であることに同意しています。なぜなら、それは美しく実用的だからです。 「アップグレードされたカウンタートップは、キッチンに高級でモダンな外観を与えます」とパッチェン氏は言います。 「御影石または石英のカウンタートップは、大理石に代わるより合理的な代替品であり、維持費も少なくて済みます。」 購入者を安心させるために、より手頃な価格の人造石を試すこともできます。

キャビネット

キャビネットの状態がひどい場合は、交換時期が来ている可能性があります。 しかし、まだ十分に持ちこたえている場合は、新しい色や仕上げで新しい命を吹き込むことができます。 「キャビネットの再塗装は、多くの場合、キッチンの外観を変えるための低コストの方法です」とコンパスの不動産業者は言います

ジェニファー・トゥラーノ. 「これは、費用を節約するための DIY プロジェクトとして行うことも、スプレー技術を使用してキャビネットを新品の工場仕上げの外観にするプロの塗装業者の助けを借りて行うこともできます。 部屋を明るくするには、清潔で中間色を選択してください。 また、 現在のデザイントレンドに合わせて色で遊んでください."

装飾品のアップグレード

キッチンを徹底的に使いたくない場合は、簡単に修正できる細部に焦点を当ててください。 キッチンの見た目を劇的に改善できる、手頃な価格のDIYプロジェクトは次のとおりです。 ハードウェアを交換する. 「ビルダーグレード、またはハードウェアがないことは、キッチンが時代遅れであることの明らかな兆候です」と創業者のジェニファー・ヴェルト氏は言います。 ブライスのインテリア. 「私たちはノブではなくステートメントプルが大好きです。 取っ手は長さとドラマチックさを生み出します。キャビネットの色と対照的な仕上げを選択してください。 ハードウェアをアップグレードすると大きな違いが生まれます。」

マーク・ベアラック校長 dtls。 建築 コロンビア大学の建築学の非常勤助教授は、次のように付け加えることを提案しています。 キャビネット下の照明、 それも。 「これは小さなことですが、大きな違いをもたらします。 キッチンを完全に明るくすることができます」と彼は言います。

家電製品

ここでは、ゴルディロックスをプレイし、アプライアンスを適切に調整する必要があります。 一方で、購入者は高級で使いやすい家電製品を備えた家を望んでいます。 一方で、家電製品に少し個人的なこだわりを持ちすぎると、たとえばピザオーブンのような特殊なアイテムや、Smeg の冷蔵庫のような高度に様式化されたアイテムを選ぶと、特定の購入者が嫌になってしまう可能性があります。 何をするにしても、自分で使用することでメリットが得られない限り、高額なアイテムに散財しないでください。 「最新のアプライアンスを使用することは重要ですが、最上位のオプションを購入する必要はありません。 最も高級なブランドに浪費しないことで、確実に投資効果を得ることができます」とパッチン氏は言います。 少なくとも、アプライアンスが一致していることを確認する必要があります。 「家電製品のコーディネートを検討してください。見た目の一貫性はプラスになります」とトゥラーノ氏は言います。

床材

「キッチンの床を硬材または高級ビニール板（LVP）に変えると、スペースがスタイリッシュで機能的、そして最新の印象になるでしょう」とパッチェン氏は言います。 「LVP は防水性があり、ペットの爪で傷がつきにくく、メンテナンスが少なくて済むため、ますます人気が高まっています。 ただし、フローリングを交換するのが大変な場合は、十分な利益が得られない可能性があるので注意してください。 投資。 「新しい床材はキッチンに大きな変化をもたらす可能性がありますが、床材を適切に設置するにはベースキャビネットをすべて完全に取り外さなければならない場合もあります」とベアラック氏は警告します。

レイアウト

つまりね。 キッチンのレイアウトをやり直すのは、舞台裏の詳細 (配管や電気など) をさまざまな要素と組み合わせる必要があるため、非常に費用がかかる作業になる可能性があります。 しかし、まったく使えないキッチンがある場合は、スペースを再設計する価値のある投資になるかもしれません。 「いくつかの重要な質問を自分自身に問いかけてください。パントリーなどの重要な要素がキッチンに欠けていませんか? キッチンで食事をしたり、おもてなしの際に集まったりできるスペースはありますか? 調理するのに十分なカウンタートップのスペースはありますか？ 他のことをしながら食洗機を開けてもいいですか？」とトゥラノさんはアドバイスします。