家を買うまでのステップ

家を買うのは、靴や車を買うようなものではありません。 単にお金を持って現れるのではなく、不動産購入のプロセスは法的取引であると同時に金融取引でもあり、完了までに数か月とは言わないまでも数週間かかります。 しかし、自分の場所と呼べる場所を見つけたら、待つ価値は十分にあります。

この住宅購入スケジュールを使用すると、各段階で何が予想されるか、そしてそこに到達するまでにおおよそどのくらいの時間がかかるかを知ることができます。 気が遠くなるように思えるかもしれません (特に、「エスクロー」や「PMI」などの単語に目を曇らさないように努めている場合)、これはわかります。

入居希望日の6〜8か月前:

まず、資金を把握します。

家探しのプロセスを始める前に、どのくらいの住宅を購入できるのかをよく把握することが重要です。 金融専門家および著者 デイブ・ラムジー では、住宅ローンの最大支払額を決定するために、月々の手取り額に 25% を掛けることを推奨しています。 その後、 住宅ローン計算機 毎月の支払いをその金額以下に抑えることができるおおよその住宅価格を決定します。

5 ～ 7 か月後:

次に住みたい場所を絞ります。

余裕のある金額がわかったら、選択肢を制限し始めます。 検討している地域について時間をかけて調べてください。学校や自治体のサービスについて調べてください。 昼も夜もさまざまな時間にその中を車で通り抜けて、実際に住みたいかどうかを判断してください。 そこには。 近所を歩いていても安全だと思いますか？ 最寄りの店やレストランまでの距離はどれくらいですか? それはあなたにとってどれくらい重要ですか?

その際、検討している地域で最近販売された住宅をオンラインで検索して、その住宅が自分の価格帯にあるかどうかを把握してください。

3 ～ 6 か月後:

住宅ローンの事前承認を取得します。

不動産業者と協力して真剣に家を探し始める前に、住宅ローン貸し手を見つけて住宅ローンの事前承認を受ける必要があります。 これにより、不動産業者と売主にあなたが住宅を購入する資格があることを示し、探しているべき価格帯を確実に知ることができます。 競争市場では、多くの売り手は、潜在的な買い手が住宅ローンの資格を得ることができることを保証する貸し手からの手紙がなければ、オファーを検討しません。

「初めて住宅を購入する人の多くは、貸し手と相談する前に物件を見始めますが、これは非常に重要です。 ノーノーです」とデルマーのバークシャー・ハサウェイ・ホームサービス・ブレイクの認可不動産業者コリン・マクドナルドは言う。 ニューヨーク。 「ほとんどの不動産業者や売主は、実際に貸し手と話し合って事前審査レターを提出できるようになるまで、買主に住宅を紹介し始めません。」

マクドナルドは、たとえオンライン金融業者の方が有利な金利を提供しているとしても、オンラインまたは地元以外の金融業者ではなく、地元の金融業者と協力することを推奨しています。 「地元の市場に精通した地元の金融業者と連携することで、取引完了までスムーズな取引が保証されます」と彼は言います。 「地元の金融業者は通常、顧客にとってもより容易に利用でき、多くの地元の金融業者は競合他社が提示する金利と一致します。」

地元の金融業者を見つけたら、金融情報を提出して融資を受ける必要があります。 納税フォームや W-2、最近の給与明細、貯蓄、退職金口座、借金などの事前承認済み 義務。 これらの情報をすべて確認した後、貸し手はあなたが資格を得ることができる住宅ローンの規模を通知し、事前資格があることを示す手紙を提供します。 それまでの間、これらすべての財務フォームを追跡し、再度必要になる場合に備えて、新しい給与明細や銀行取引明細書をファイルに追加してください。 この事前承認レターは通常 60 日または 90 日で期限切れになるため、期限が切れる前に家が見つからなかった場合は、書類を再提出する必要があります。

不動産業者を探します。

不動産業者なしでも家を買うことはできますが、そうする理由は実際にはありません。 なぜなら、ほとんどの場合、住宅の売主が不動産仲介手数料を支払うからです。 したがって、購入者として失うものは何もありません。 （一部の不動産会社は購入者に手数料を請求します。 サービス料金を払いたくない場合は、売主のみに料金を請求する不動産業者を探してください。）そして 不動産業者を味方につけることで、住宅購入のあらゆる面からサポートしてもらえます。 混乱する。

「この投資は、市場、近隣地域、地元の傾向、具体的なことを知っている人なしでは着手すべきではありません」 価値観とそのプロセスの進め方について」と、RE/MAX Over the Mountain の認可不動産業者であるジョージ・ロートン氏は言います。 アラバマ州バーミンガム。 「あなたの代弁者であり、あなたのニーズに配慮している不動産業者は、このプロセスを簡素化し、楽しいものにしてくれます。 ただし、クリスマスのお金のためだけにパートタイムで働いている近所のお母さんを雇うのはやめてください。 友人や家族から勧められた何人かにインタビューし、誰といるのが最も快適かを判断してください。 何ヶ月も一緒に仕事をすることになるかもしれないし、良い関係でありたいと思うでしょう。」

家探しを開始します。

不動産業者を選択したら、本格的に新しい家探しを始めましょう。 不動産業者はあなたが好みそうな物件を見つけてくれますが、自分で探すこともできます。 インターネットの物件情報をチェックし、車で走り回って庭の標識を探し、希望する地域で利用できる可能性のある住宅について周囲に尋ねてみましょう。 売り手市場では、利用可能な物件が限られている可能性があるため、Trulia、Zillow、その他不動産業者が送ってくるものだけでなく、すべての選択肢を使い果たすようにしてください。

1～2 か月後:

オファーを提出し、交渉の準備を整えてください。

希望の家を見つけたら、そしてそうするでしょうが、オファーをする時が来ました。 提示する適切な価格についてはエージェントに相談してください。 最初のオファーは表示価格以下で行うのが一般的ですが、非常に競争の激しい市場では、提示価格またはそれ以上の価格を提示する必要がある場合があります。 不動産業者はこれを評価するのに役立ち、特定の住宅にどれだけの競争があるかを知ることができます。

あなたが予算内でオファーをした場合、不動産業者はあなたが署名するための書類を準備して提出します。 事前承認レターと手付金（購入額の約 1 パーセントを誠意を持って預ける手付金）を添えてください。 価格。 特に他の購入者が同じ物件に興味を持っている場合、これらすべては通常すぐに起こります。

通常、売り手はあなたのオファーに応答するまでに約 24 時間かかりますが、ほとんどの場合、最初の条件に反駁します。 不動産業者が交渉プロセスをお手伝いします。

あなたと販売者が価格、締切日、その他の条件について合意できない場合でも、検索を続けてください。 ただし、売主と合意に達した場合は、両者が契約書に署名し、購入プロセスが開始されます。

次に、貸し手に電話してください。

署名済みの契約書を手にしたら、すぐに住宅ローン貸し手に知らせてください。 そうすれば、現在の住宅ローン金利を固定することができ、その人は住宅ローンの処理を開始できるようになります。

プロセス全体を通じて、住宅ローン貸し手は、更新された給与明細、現在の税金など、さまざまな書類を要求する可能性があります。 記録、および事前承認後に変更された可能性のあるその他の項目、および計画している住宅保険契約に関する情報 購入。 できる限り迅速かつ正確に対応し、必要な情報をできるだけ早く提供するように努めてください。 迅速に対応していただくことで、ローンの手続きがより早く進み、時間通りに締め切ることができます。

3～8週間の外出:

住宅検査を受けてください。

ほとんどの住宅販売契約では、住宅検査を完了するために購入者に約 10 日間の猶予が与えられています。 住宅購入のために住宅ローンを組んでいる場合、貸し手は資格のある住宅検査官の利用を要求する可能性があります。 （たとえ住宅検査を受ける必要がない場合でも、高額な問題が山積みの住宅を購入しないようにするには、とにかく検査を受けることが最善です。）

検査官は、家の中の修理可能な箇所すべてについて詳細な報告書を提出します。 一部の項目は大したことではないかもしれませんが、一部の項目は、新しい屋根や HVAC システムの必要性など、高額な修理や重要な修理になる可能性があります。 あなたと不動産業者は売主に修繕をリクエストすることができ、売主は数日以内に変更を加えるか、家の価格を下げるかどうかをあなたに知らせます。 検査の結果、シロアリや不安定な基礎などの重大な問題が発見された場合、売買契約を解除される可能性があります。

2～5週間の外出:

住宅保険会社とクロージング弁護士を選択してください。

貸し手はローンを閉じる前に、家に保険が掛けられているかどうかを確認したいと考えます。 住宅保険会社 (おそらくあなたの車の保険会社と同じ会社) を見つけて、住宅所有者の保険をリクエストします。 貸し手にすべての情報を提供してください。

また、クロージング弁護士を選択するか、不動産業者に推薦を依頼してください。 弁護士は、あなたが不動産に対する明確な所有権を有しており、すべての契約が適切であることを確認します。 弁護士がクロージング日をスケジュールし、あなたは荷造りを始めることができます。

閉館日：

信頼できるペンを用意してください。署名しなければならない書類がたくさんあります。

おめでとうございます。成功しました! クロージング日に、あなたのチーム（つまり、あなた、不動産業者、貸し手、弁護士）は売主とその弁護士と面会して、正式に物事を進めます。 金融業者または弁護士は、頭金またはクロージング費用としてクロージングミーティングに持っていく必要がある合計金額を事前に通知します。 その金額をレジ小切手の形で持ってきて、座って何度も何度も自分の名前に署名する準備をします。

署名する必要がある書類は山ほどありますが、弁護士がそれぞれの書類とその意味について説明します。 (そうでない場合は、何か混乱を感じたり、不必要に思えたりすることがないか、遠慮せずに尋ねてください。)

それが終わると (数時間かかる場合があるので、その日は仕事を休むように計画してください)、あなたは住宅所有者です。 契約内容によっては、鍵を受け取ってその日に入居できる場合もあります。 一部の郡では、タイトルが地方自治体に記録されるまで入居を許可されません。記録には数日かかる場合がありますが、 あなたの不動産業者はその法律を知っているはずです その場合は事前に説明してください。

この時点で、自分の家を自分のものにし始めます。

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