初めての住宅購入で学んだこと

アルビー・ブアベンが初めての家を購入し、私たちを連れて行きます! 彼女のプロセスを、 最初の一歩 に 融資 に 申し出をする そして（ついに！）閉幕。

フォローしていただいている方は 借家人から住宅所有者になるまでの私の旅、 おそらくあなたは、自分が何を知らないのかが分からない、という私の言葉を何度も聞いたことがあるでしょう。 覚悟を決めて実現しなかったことがたくさんありますが、その一方で、予想すらしていなかったハードルにも遭遇しました。 これらは私が今、友人、家族、フォロワーと共有できる教訓ですが、何よりも、私たちが持ち続け、最終的には娘に伝えることができる教訓です。 このプロセスを開始する前に知っておきたかったことについては、以下をお読みください。

適切な不動産業者を見つけることが重要です

このプロセスの最初の時点では、何人の人が参加するかわかりませんでしたが、必要なのは確かでした。 不動産屋。 私たちは、私たちを擁護し、正直に、住宅購入に関するあらゆることを教えてくれる人を必要としていました（そして望んでいた）。 初めての住宅購入だったので、このプロセス全体を通して専門家と協力する必要がありました。 また、これを単なる取引関係として捉えない人も求めていました。 結局のところ、この人は私たちの財政から（最終的な）住所に至るまで、私たちの生活のすべてを知っている人物でした。

不動産業者と協力した結果、 ジェシー・フレーク, 私は彼女が私たちにしてくれたことにさらに感謝しています。 彼女は専門知識に加えて、私たちに慰めも与えてくれました。 私たちは彼女と率直に会話し、好き嫌いについて彼女を信頼し、プロセスの最も苦しい部分のいくつかで彼女に頼ることができました。

黒人がストレスを感じているときに購入する

夫と私は一生懸命働いており、私たちの一生懸命な働きによって、他の人が持っていないかもしれない多くの特権が与えられると信じています。 私たちはそれを認めます。 しかし、問題はここにあります…私たちは21世紀のアメリカでもまだ2人の黒人ミレニアル世代です。 公民権意識の高まりの中で住宅を購入したことで、私たちは、これまで考えもしなかった経済格差を痛感するようになりました。 私たちの財務ポートフォリオが貸し手によってどのように見られるかを心配することに加えて、売り手もそう思うかどうか不安になることもありました。 私たちの提案、新しい近所にどんな隣人がいるか、そして私たちが検討している学区の包括性を受け入れてください。 娘。

私たちの Google 検索履歴には、次のようなフレーズがあふれていました。 「（地区名）の黒人人口...」 ニュースでは、2020 年夏の抗議活動中の反応を評価するために、特定の地域を検索します。 私たちが不動産業者と交わした最も率直な会話には、検討したすべての地域の人口構成と多様性についての質問が含まれていました。 多くの家は、進歩性が知られていない地域に位置していたため、すぐに除外されました。

関連している： 不動産慣行がいかにしてアメリカ黒人を組織的に傷つけてきたか

興味深いことに（そしておそらく悲しいことに、私たちの利益になるかもしれませんが）、私たちはパンデミックの最中にも購入していたので、不動産業者が私たちの代理としてすべての内覧会に行きました。 したがって、売り手、出品エージェント、地元住民は、私たちを見るずっと前に彼女（白人女性）に気づきました。 ついに家、つまり私たちが購入した家を見に来たとき、私たちはさらに 30 分かけて、車で全域を一周しました。 黒人家族として私たちがどれほど快適に過ごせるかを近所に尋ね、事情を聞くときに「不審な」と思われないように注意しながら 土地。 一方では、私たちは単に新しい家候補についてのデューデリジェンスを行っていただけですが、確かに、 人種的影響も私たちにとって不快なほどに最大の関心事でした。

財政通知カードは単なるお金や信用以上のものです

このプロセスに入る際の私たちの最大の懸念の 1 つは、自分たちの財政が住宅所有者になるのに「十分」であるかどうかでした。 「十分」がどのようなものかを正確に数値化したわけではありませんが、住宅の購入はおそらく私たちが行う最大の金融取引になるでしょう。 十分な貯蓄はありましたか？ 手元に十分な現金がありましたか? 私たちの信用は十分でしたか？ 十分でしたか？ （ネタバレ注意：私たちはそうでした。）

私たちは十分すぎるほどお金を持っていたからでも、信用スコアが 800 点あったからでもありません。私たちの会計報告カードが私たちが思っているよりもはるかに多面的だからです。 を使用する利点もありましたが、 VAローン、 総合的に見て、予想よりもはるかに準備を整える要因がたくさんありました。 雇用形態、職歴、信用スコア、負債対信用比率、貯蓄残高、現預金 手。 書類上ではすべてが重要であり、最終的な結果はこれらすべての要素の合計であり、一方が他方に重なり合うものではありません。

関連している： 最も人気のある住宅ローンの種類

夫は雇用主から給料をもらう「伝統的な」仕事に就いていますが、私はフルタイムのコンテンツクリエイターです。 一部の人にとって、この力関係は住宅購入の不利な点や潜在的な課題に見えるかもしれませんが、私たちにとってはそうではありませんでした。 実のところ、もし私たちが「完璧な」経済状態になるのを待ち続けていたら、決して家を買うことはなかったでしょう。 代わりに、私たちは家計の管理に取り組み、経済的に満足できる住宅購入の旅に乗り出すことができました。

検査は楽しいものではありませんが、怖がる必要はありません

私たちがいつも聞いていたプロセスの一部は、 検査 しかし、それは私たちがそれが何を意味し、何を期待するかを実際に知っていたというわけではありません。 検査プロセスについて私たちが知っていたのは、検査で何が明らかになるか、誰かが検査を省略した場合に後で何が起こるかについて聞いた恐ろしい話だけでした。

それは住宅購入プロセスの中で最もエキサイティングな部分ではありませんが、実は最も恐ろしい部分でもありませんでした。 正直に言うと、それは非常に啓発的でした。 私たちは、取り組まなければならない単純な作業から、最終的に注意を必要とする大規模な家のメンテナンス作業まで、最終的に購入した家について多くのことを学びました。 私たちは自信を持って家を決めることができましたが、検査報告書に記載されたすべての詳細は、ここに住んでいる今、家の所有者のやるべきことリストの優先順位を決めるのにも役立ちました。

結論: a 徹底した検査 + 有益な情報を提供する検査員 = 長期的には最小限の驚き。

初めての住宅所有者は初めての親になるようなもの

夫と私が女の子の赤ちゃんを妊娠していたときのことを覚えています。 誰もが予想されることについて意見を持っており、あらゆる種類のアドバイスを私たちに提供してくれました。そのほとんどが私たちを最悪の事態に備えるものでした。 家を買うときも同じでした。 私たちが購入していることをあまり多くの人に共有することはありませんでしたが、この時点までに聞いたすべてのことは、購入プロセス中に問題が発生する可能性があることをすべて説明していました。

私たちが聞いた厳しい真実のほとんどは実現しませんでした。 私たちの住宅購入の経験も、子育てと同じように、私たちにしかないものです。 そして、これは課題がなかったわけではありません…それは誰もが提起した課題ではなかっただけです。 要約すると、同じ経験は 2 つとしてないので、私たちが聞いた否定的な経験のすべてにうんざりしなくてよかったと思います。

必要な家だけでなく、必要な家を購入しましょう

このプロセスの最初から、私たちは 欲しいもの、必要なもの、必需品のリスト…その多くは、生涯にわたる賃貸生活の集大成でした。 広さ、価格、立地など、私たちの基本的な要件を満たす家をたくさん見ましたが、私たちの心を完全に魅了するものではありませんでした。 欠点は実用的で、私たちの永遠の家になる可能性はほとんどありませんでした。私たちが望んでいた家ではありませんでした。

探すのが楽しくない人もいますが、私たちにとっては、定住するつもりはなかったので、それは必要でした。 「完璧な」家などというものはありませんが、 新しいビルドには妥協が伴います）、ある程度の忍耐力があれば、次のような用途に最適なものが見つかることはわかっていました。 私たち. これは具体的には、プロセスを急がず、時間をかけて検索を行うことを意味しました。 私たちは、すべての住宅が私たちの生活の質にどのような影響を与えるかというレンズを通してすべての住宅を観察しました (この住宅にはどれくらいの作業が必要ですか? 自分の好みに合わせてデザインしたり装飾したりできるでしょうか？） 住宅にオファーを出しても落札されなかった後でも、私たちは落胆しませんでした。 私たちのための家が姿を現すことはわかっていました…そして実際にそうなりました。

リストを作成し、2 回確認して、それを守りましょう

私の欲しいもの、必要なもの、必需品のリストを覚えていますか? そのリストは単なるリストのためのリストではありませんでした（信じてください、私は良いリストが大好きです！）。 このリストは私たちのガイドでもありました。 私たちの不動産業者はそれにこだわりましたし、私たちもそれにこだわりました。 不動産の目の保養にヨダレを垂らしていることに気づいたときはいつでも、そのリストが私たちを現実に戻し、時間をかける価値のある家を見極めるのに役立ちました。 私たちは気に入った家を何十軒も保存しましたが、そのうちリストのチェックボックスにチェックを入れたのはおそらく半分だけでした。

私たちが妥協できる要素はほとんどありませんでしたが、特定の要素を許容できる状況がいくつかありました。 たとえば、私たちは古い家を望んでいませんでした。 ただし、たとえば、検査報告書で危険信号が検出されなかった場合、または認可を受けた請負業者によって特定のアップグレードが行われた場合には、一定の築年数までの住宅を検討するつもりでした。 すべてのことに対してこの基準点を持っていることで、本当に気が散ることがなくなりました、と思わずにはいられません。 これにより、購入プロセスが通常よりも短くなり、少なくとも人々が警告したよりも短くなりました。

旅の最上部で不動産業者は、この体験では 80% の興奮と 20% の緊張を感じてほしいと言いました。 プロセスのさらに不快な部分をナビゲートし続けたとしても、これらの割合が逆転することはありませんでした。 時々ずれることもありましたか？ 確かに！ 終わりのしばらくの間は、間違いなく興奮と緊張が 60/40 の状態でしたが、それでも、私たちが違ったことをすることはほとんどありませんでした。 しかし、初めての住宅購入を経験したことで、お金のことからインテリアのデザインに至るまで、まったく新しい知識を得ることができました。 これまで住宅所有権について無知だったにもかかわらず、私たちは目を見開いてこのプロセスを経験しました。 私たちはあらゆる瞬間を捉え、あらゆる詳細を頭の中でカタログ化しました。なぜなら、これらすべての教訓が後で、そして常に私たちの利益になると知っていたからです。

今、私たちはすぐに設計、改修、そして家に慣れることができましたが、それはひとえにその過程で学んだ教訓のおかげです。 私たちはここに至るまでに経験したすべてのことを棚卸しし、すべてが報われました。 きれいな部分だけではなく、やるべきことがたくさんありますが、私たちの旅は、これから起こることに備えることを可能にしました 後 閉館日。 家の購入が完了したら、いよいよ家づくりが始まります！

ハウス・ビューティフルをフォローしてください インスタグラム.