ハウスフリッピングの隠れたコストと危険性

に夢中になっている人は誰でも HGTV 私たちはあなたの日常の仕事を辞め、自分自身を再発明するという空想にふけることを許される可能性があるので フィクサーアッパー–スタイルの家の改善のスーパースター。 つまり、誰が次になりたくないのか ジョアンナゲインズ また リアン・フォード? しかし、あなたの空想があなたの現実を急速に上回っているなら、あなたは最初に家をめくる市場に飛び込む前によく考えたくなるかもしれません。 ショーは、プロセスのあまり魅力的でない部分のいくつかを覆い隠す傾向があります（こんにちは HVAC修理 仕事）、時間と空間の制約を曲げ（これはすべて1週間で行うと思いますか？）、今世紀には通常見られないレートで労働力と資材の価格を設定します。

そして、私たちは私たちが この近く 不況に入るの？ 私たちは専門家の家のフリッパーと話をして、家を利益のために変えるために何が起こるのか、隠れたコストと危険性、そしてなぜ今はなぜかもしれないのかを正確に調べました いいえ それを試してみるのに最適な時期です。

大きな絵

家をめくるのに最も適しているのは、隣接する分野での経験を持つ人々である理由があります。不動産ブローカー、ゼネコン、デザイナーを考えてみてください。 彼らは、工数の種類と 大規模な改修に関連する材料費、およびそれらの専門知識は、関連するコストの一部を相殺することができます 処理する。 たとえば、不動産業者になると、売り手側のブローカー手数料を最大5％最小限に抑えることができます。 設計者や請負業者は、小売価格ではなく卸売価格で材料を調達することがよくあります。

「ほとんどの足ひれは審美的なものに焦点を合わせる傾向がありますが、弾くには人々が考えていない多くのスキルが必要です」と言います クリストファー・トタロ、ニューヨークに本拠を置く不動産会社ウォーバーグのエージェントになる前に家をめくった元請負業者 不動産。 「あなたは不動産の市場知識と建設プロセスの深い理解を持っている必要があります、そしてあなたは何に基づいて決定を下さなければなりません 市場 欲しいのではなく あなた 欲しいです。"

実際、家をめくるベテランは、初めての修正者が犯す最も一般的な（そして費用のかかる）間違いは、仕事の範囲を過小評価していることだと言います。 「購入者が、配管、暖房、電気、氾濫原、コミュニティボードの問題について迅速な決定を下す能力を備えた経験豊富な住宅検査官でない限り、 アスベスト、一酸化炭素、水圧、窓、電化製品、その他の要素があれば、災害はほぼ確実です」とTotaroの同僚であるGerard氏は言います。 スプレンドール。 戸太郎氏は、「何かがうまくいくかどうかを請負業者に知らせてくれるなら、頭を悩ませている」と付け加えた。

業界関係者はまた、あまりにも頻繁にプロジェクトを妨害する官僚的な官僚的形式主義と地方自治体のガイドラインの種類、およびそれらを回避する方法についてより良い考えを持っています。 「都市計画家を訪ねて、都市と町の建設ガイドラインを読むことをお勧めします」とサンフランシスコのデザイナー、アリソン・ピッカートは言います。 「特定の地域では週末の作業が許可されない場合があり、建設のタイムラインが長くなる可能性があります。」 そして、したがって、あなたの収益。

雇用のための請負業者

請負業者と言えば、彼らの評判は彼らに先行します（つまり、時間通りに予算内で作業を完了した人を示してください。私たちはあなたに彼らの重みを金で与えます）。 複雑さは常に発生し、締め切りは過ぎ去り、予算は時には驚異的な高さに上昇します。 そして、ほとんどの足ひれは、どのような材料が彼らにかかるかもしれないかについて、少なくとも球場のような考えを持っていますが、少数です これらの資料のインストールに必要な人的資源がどのようなものであるかを認める（もちろん正確に評価することもできます） 与えられた地域。

「不動産開発業者は、作業が行われている市場の人件費をよく理解しています」とPickart氏は言います。 「特定の州の農村地域のコストは、主要都市や中規模都市以外の郊外とは大きく異なります。 これは、始めたばかりで、自分に最適な価格で仕事をするように動機付けられている乗組員がいない場合に特に当てはまります。」

実際、信頼できる乗組員がいない場合、乗組員を見つけるのは難しいことで悪名高いため、それ自体が悪夢のようなものになる可能性があります。 また、プロジェクトの開始と終了に時間がかかるほど、修理や改修作業とはまったく関係のない雑費を支払うことになります。

金金金

ほとんどの新人の家の足ひれは、プロジェクトを引き受けるかどうかを検討するときに、家を購入する価格と販売する価格の2つの主要な数値を考慮に入れます。 しかし、ベテランのハウスフリッパーは、リスクと報酬の比率を考慮に入れる必要のある数字がたくさんあることをすぐに指摘します。

不動産の所有者は、所有権や査定費用からローン費用や住宅ローンの支払いまで、さらにはおそらく購入費用を最初から支払う必要があります。 あなたがエージェントに支払う必要がある場合の不動産閉鎖費用（5から7％のブローカー手数料は通常売り手の責任ですが、それを考えると、あなたは フリップサイド）。 によると Homes.com、クロージングコストは合計で購入コストの2〜3％になる可能性があります。 また、税金や光熱費など、見落とされがちな保有コストもあります。 家を長く所有すればするほど、借りが増えます。

次に、キャピタルゲインの問題があります。 建設期間中にフリップ物件に住むことを計画している場合、家が売却された後に得られた利益に対して税金を支払う義務はありません。 しかし、そうでない場合は、住んでいる場所、何を作っているか、不動産をどのくらいの期間所有しているかに応じて、収益の10〜37％の範囲でフックになります。

サイコロを振る

これらすべてを知っているので、家をひっくり返す筋肉を曲げたい場合は、プロセスを少しスムーズにするためにできることがいくつかあります。 「しっかりと構築されているが醜いフィクサーを使い続けてください」とPickartは言います。 「あなたがビジネスを学ぶとき、あなたが一人で化粧品の仕事に固執することができれば、あなたはとても良くなるでしょう。」

しかし、より大きなプロジェクトに心を向けている場合、彼女のアドバイスは、「購入する前に、家や近所についてできるだけ多くのことを学び、 最小限の量で実行できるように、作業を開始する前に、設計、エンジニアリング、塗装、照​​明、および仕上げのスケジュールに関して十分に開発された計画 時間。 検査日に立ち会ってメモを取り、検査官が見つけたものすべてに注意を払い、計画を立てます。 エンジニアやアーキテクトと一緒にウォークスルーし（主要な作業が必要な場合）、彼らからできるだけ多くの情報を得て、自分が何をしているのかを把握します に対して。"

また、探偵のように考え、実用的である必要があります。 「完璧な嵐を探してください」と戸太郎は言います。 「急速に拡大している分野を特定し、スキルセットに適した程度に苦しんでいるものを見つけます。 土台が沈んでいる家は買わないでください。 小さく始めてください。」

そして、タイミングは他の何よりも重要な要素であることを忘れないでください。 確実な時期には、家をめくるのは十分に困難です。 「不動産には常にリスクがあります」とPickartは言います。 業界への参入を検討している場合は、おそらく来年、コロナウイルスのパンデミックがグローバルシステムに大混乱を引き起こしていないときにそれを行うことを検討してください。 確かに、金利は史上最低であり、家を買うためにお金を借りることはこれまで以上に手頃な価格になっていますが、記録的な330万人のアメリカ人が 失業（疑問を投げかける、誰が買うのか）、業界全体が一掃され、世界が世界的な不況の危機に瀕している今、それはおそらく良い時期です 入れたまま。

HouseBeautifulをフォローする インスタグラム.

このコンテンツはサードパーティによって作成および保守され、ユーザーが自分の電子メールアドレスを提供できるようにこのページにインポートされます。 このコンテンツや同様のコンテンツの詳細については、piano.ioをご覧ください。