家の頭金はいくらですか？

最後に、家に投資することを決定することは、あなたが下すことができる最も重要な決定の1つです。結局のところ、それは完全に可能です。 あなたの予算をひっくり返し、あなたはあなたが何ヶ月も何年も経ってもあなたがまだあなたの住宅ローンを買う余裕があることを確認したいです に。 によると フレディマックによる最近の調査、将来の住宅購入者のほぼ3分の1は、住宅を購入するために最低20％を支払う必要があると考えていますが、 Zillow’s シニアエコノミストのジェフタッカー、これはあまりにも多くの人々が夢を止めることを許しているという神話です。

「頭金に関しては、標準的なパーセンテージはありません」と彼は説明します。 「通常、20％未満の住宅ローンを購入するバイヤーは、住宅に20％の株式を積み上げるまで、毎月民間住宅ローン保険（PMI）を支払う必要があります。」 基本的に、これが意味するのは、20％未満の住宅所有者にとって、PMIは、支払いができない場合に貸し手を保護する追加の保険契約です。 モーゲージ。 PMIは住宅所有者の保険と同じものではないことにも注意することが重要です。これは、住宅ローンの支払いに組み込まれる月額料金です。 PMIに支払う金額はさまざまですが、借りた$ 100,000ごとに月額$ 30から$ 70の間で支払うことが期待できます。

数字を文脈に当てはめるために、タッカーは、今日の金利と30年金利の固定住宅ローンを備えた300,000ドルの住宅を考慮に入れると言います。 「20％の頭金と今日の金利で、私たちは約975ドルの元本と利息の支払いを期待しています」と彼は言います。 「3％の頭金と今日の金利で、約1213ドルの元本と利息の支払いに加えて、238ドルのPMIが見込まれます。」 差は、20％のエクイティに達するまで、数か月にわたって合計されます。

それでも、それはあなたが新しい家に必要だと思う量がないという理由だけであなたが待つ必要があるという意味ではありません。 「PMIは初期の追加コストですが、20％の頭金を支払うのに十分な貯蓄を構築するために、5〜10年待つのではなく、今すぐ購入してエクイティの構築を開始できます」とタッカー氏は説明します。 たとえば、彼がリストした例では、月額$ 1450と$ 975ですが、ここでの違いは頭金の17パーセントポイントで、約$ 51,000に相当します。 「誰もがそのような大きな頭金を支払うために余分な51,000ドルを持っているわけではありません」と彼は付け加えます。

この意味で頭金は非常に個人的なものになる可能性があるため、 NS 20パーセントを持っていて、時間をかけて快適にあなたの住宅ローンを支払うことができます、そうすることは理にかなっています。 ただし、今すぐ貯金するのに苦労している場合は、待ちたくないかもしれません。 結局のところ、COVIDの不況は非常に低い金利を生み出しました、そしてあなたはそれらが再び上がる前に今それらを利用したいと思うでしょう。 待つ時間が長すぎると、希望する家の費用が増える可能性もあります。その場合は、関係なく、一定期間にわたってより多く支払う必要があります。

「オンライン 住宅ローン計算機 余裕のある金額を決定する際の良い出発点ですが、 持ち家の隠れたコスト タッカーも言います。 「Zillowの調査によると、これらの隠れたコスト（固定資産税、保険、メンテナンス）は、一般的な家で年間約9,000ドル（月額約750ドル）になるため、余裕のある金額に含める必要があります。」

結論は？ 「誰かがスペースを必要としていて、同じエリアに長期間いることを期待している場合、基本的には次のような立場にあると思います。 今すぐ家を購入することになります。そうすれば、頭金の20％の目標を邪魔するべきではありません」とTucker氏は結論付けています。

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