家を買う費用
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あなたは精練しました Zillow、The Oneを見つけて、あなたの想像力の中でその夢のような小さなコテージの完全な改修を計画しました。 次は何？ 前 申し出をする 新しい家では、ステッカーの価格を超えて、正確にいくらかかるかを整理する必要があります。 手始めに、家をすべて現金で買うために銀行に数十万ドルを積み上げていない限り、ドアに足を踏み入れるには住宅ローンが必要になります。 しかし、それはほんの始まりに過ぎません。 では、生涯で最大の購入となる可能性が高いものに、どの程度正確に資金を提供しますか？ 先に、住宅購入の実際のコスト。
購入する余裕があるかどうかを判断するために数値を計算するときは、購入と購入の2つの主要なコストカテゴリを検討してください。 所有する. （はい、購入が完了した後でもかなりの費用がかかります！）
家を購入するコスト
頭金
ほぼすべてのローンプログラムでは、頭金のためにいくらかの現金をポニーで支払う必要があります。これは、前払いで（貸し手からではなく）ポケットから支払う購入価格の一部です。 20％がゴールドスタンダードです。つまり、250,000ドルの家で50,000ドルです。 これだけポニーアップすると、住宅ローン保険を回避するのに役立ちますが、それについては今後さらに詳しく説明しますが、支払う金額を減らすことも可能です。 実際、 初めての購入者の頭金の中央値は6％です 全米不動産業者協会によると。 3.5％を必要とする連邦住宅局のローンのように、頭金をさらに少なくすることができるローンプログラムもあります。 そしてなぜなら 頭金は住宅所有の大きなハードルになる可能性があります、州では、資格のある初めての購入者が利用できる頭金支援助成金があります。 （それらをチェックしてください ここ.)
また、の一部として 住宅計画 ジョー・バイデン大統領はキャンペーンの軌跡を宣伝し、初めての購入者は頭金を支えるための支援としてすぐに15,000ドルを受け取ることができました。 ただし、まだ期待を裏切らないでください。税額控除のアイデアが実現した場合、いくつかの改訂が行われる可能性があり、最終的には議会の承認が必要になります。
クロージングコスト
手数料の倦怠感に備えてください：家を買うには 多くの そのうち、鑑定、住宅検査、タイトル検索、前払い固定資産税などの費用が含まれます。 クロージングコストは、これらすべての料金の包括的な用語です。 「閉鎖費用は通常、ほとんどの新しい住宅所有者にとってショックです」と言います。 スティーブセクストン、ファイナンシャルコンサルタント兼Sexton AdvisoryGroupのCEO。 これらの費用を賄う準備をするために、家の価値の2〜5パーセントの予算を立ててください、とセクストンは言います。
プロのヒント：
「貸し手にコスト見積もりを早期に、そして頻繁に閉じるように依頼してください」と、不動産業者のケイト・ジーグラーは言います。 アーバービューリアルティ ボストンで.
たとえば、家を300,000ドルで購入する場合、ローンを完了するには6,000ドルから15,000ドルが必要になります。 多くの場合、買い手はこれらの費用を住宅ローンに転嫁しますが、それはあなたが彼らに利子を支払うことを意味します。 これらの費用は、購入のタイミング、ローン商品、場所、家の種類など、さまざまな要因に左右される可能性があるとZiegler氏は言います。
家を所有するための費用
モーゲージ
現金を支払わない限り、毎月一括住宅ローンを支払うことを計画してください。 この支払いにはいくつかの要素があります。ローンで支払う元金と利息に加えて、税金と保険もカバーします。 ほとんどの貸し手はあなたにエスクロー口座を持っていることを要求します、そしてそれから銀行はあなたに代わってあなたのエスクロー残高から固定資産税と保険料を支払います。 これらの請求書が忘れられないようにすることで、支払いを合理化し、貸し手を保護します。 また、住宅ローンの返済額が20％未満の場合は、住宅ローン保険に加入する必要があります。これにより、ローンの債務不履行が発生した場合に、貸し手（あなたではなく）を保護できます。
によると、借りる$ 100,000ごとに住宅ローン保険で毎月$ 30から$ 70を支払うことが期待できます。 Zillow.
追加費用
住宅ローンの支払いに加えて、住宅ローンを購入する場合は、住宅所有者の会費などの追加費用を考慮に入れる必要があります。 セクストン氏によると、HOA、ユーティリティ、およびメンテナンスにお金を払うHOA評価のようにポップアップする可能性のあるいくつかのあまり知られていないコストがある近所 プロジェクト。
家の予算を立てているので、住宅費は毎月の総収入の25％を超えてはなりません。Sextonはお勧めします。 あなたの貸し手があなたが快適に支払うよりも高いローン額であなたを承認するかもしれないので、これは覚えておくべき良いルールです。
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