家を買うことについて誰もあなたに言わないこと

家を購入するのは簡単なようです。リストを見て、いくつかの家を見学し、住宅ローンを取得します。 あなたの価格帯、点線に署名してください、そしてあなたが知っている、15から30年の間支払いをします...または永遠のように感じます。 しかし、「売り出し中」のサインを前庭から引っ張り出し、勝者のように頭上で振り回すようになると、予期しない問題が常に発生します。 そして、まっすぐな専門用語のように聞こえる用語。 恐れるな。 この旅に出るときに注意すべき大きなものをいくつか紹介します。 （ゴッドスピード、友達。）

1. オンラインで推定住宅ローンの支払いを盲目的に信頼しないでください。

最近では、ほぼすべての人がZillowやTruliaなどのサイトを使用してオンラインで自宅検索を開始しています。 それらはリスト、写真および他の役に立つ情報でロードされます、しかしリスト自体はあなたが家を買う余裕があるかどうかを決定するためのあなたの出発点であるべきではありません。

専門家の推奨事項を利用するのは簡単です あなたの収入の28-30パーセント 住宅については、それを12で割り、考えてみてください。 それでおしまい！ それは私がすることができる毎月の支払いです！ 次に、それをオンラインリストに表示されている毎月の住宅ローンの支払い見積もりと比較して、何を購入できるかを判断しますが... それらの見積もりはしばしば間違っています。 これは、データでは、多くの場合、少なくとも20％の頭金（多くの住宅所有者は行いません）と、設定された金利を想定しているためです。 ああ、それはあなたがカバーしなければならない固定資産税と保険の費用を考慮に入れていないかもしれません。

あなたのクレジットスコア、経済の現在の状態、そして 他の多くの要因、その最終的な月々の支払いは大きく異なる可能性があるので、 どうやら それがあなたの予算の範囲内にあるように、実際には予算内にないかもしれません。

あなたの毎月の支払いがどのように見えるかをよりよく理解するために、頭金、ローンを設定できる住宅ローン計算機を試してみてください 条件、および固定資産税や住宅所有者協会の手数料（購入したい家にそれらがある場合）などの要素、このようなもの から MortgageCalculator.org.

そして、安心してローンを申し込むことができれば、銀行が実際に融資していると感じていることを実感できます。 予算よりも多くのお金で事前承認を受ける可能性があることに注意してください。それは、HAMに行くことができる（またはしなければならない）という意味ではなく、すべてのペニーを費やします。

2. あなたは頭金以上のために貯金する必要があります。

今までに、ほとんどの専門家が頭金のために購入したい家のコストの20パーセントを節約することを勧めていると聞いたことがあるでしょう。 そしてそれは ほとんどの貸し手は少なくとも3パーセントを必要とします、退役軍人省または農務省を通じて頭金ローンの対象となる場合を除きます。 しかし、住宅ローン計算機を使用して何ができるかを把握し、頭金を忠実に取っておいたとしても、その家を封鎖するにはもっとお金が必要になることを知っておいてください。

引っ越し業者だけではありません。 または住宅所有者の保険。 あなたを数百人後退させる検査と、通常あなたをさらに数千人後退させる閉鎖費用があります。 これを使用して、何を期待するか（購入を計画している場所、家の費用などを考慮に入れる）の大まかなアイデアを得ることができます。 クロージングコスト計算機.

3. あなたの毎月の支払いはあなたの住宅ローン以上のものを含みます。

わぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ！ あなたがあなたの貸し手に行うであろうそのチェックはしばしばあなたの固定資産税も含みます。 結局のところ、あなたが良いラニスターのようにあなたの借金を返済するまで、住宅ローン会社は技術的に あなたの家を所有していて、あなたが支払うのを忘れたので彼らは彼らの投資を危険にさらしたくない 収税官。 それで彼らはそれを世話し、あなたの毎月の納税額をエスクロー口座に入れます。 （補足：OMG、あなたの目はまだ眩しいですか？！ 私と一緒にいて！ お願いします！）あなたの税金が郡に支払われるとき、貸し手はエスクローからお金を取り出してそれを支払います。

エスクローの金額が税金の費用を超える場合は、（うまくいけば）ファットチェックを受けます。 彼らが税金の年間コストを過小評価した場合、あなたは請求書を受け取ります、と SmartAsset。 最後の住宅ローンの支払いが行われると、税金が再び問題になります。

ああ、頭金が20％未満の場合は、住宅ローンの費用がもう少し高くなると予想してください。 あなたは民間住宅ローン保険を支払う必要があります （PMI）。 一部の貸し手はこれを支払うためのさまざまな方法を提供します-そして、いいえ、タコスはそれらの1つではありません-それはあなたの住宅ローンの支払いに追加される月額費用であることがよくありますが。 良いニュース： 家の費用の20％を支払うと、そのPMI費用はなくなります。

4. 検査が恐ろしいものでない場合は、心配してください。

あなたが家を見つけて、住宅所有者があなたの申し出に同意したら、あなたはそれから小屋を拾い上げるために検査官を雇う必要があります。そして、あなたにスペースで間違っているすべてのことを伝えます。 これは恐ろしいことです。後で、彼らが見つけた問題について話し、3つすべてのスクリプトと同じ厚さの紙のパケットを渡してくれるからです。 ロード・オブ・ザ・リング 家の細部をすべて概説した映画。

あなたは突然、家の腐ったリンゴを選んだと思うでしょう。 家の腐ったリンゴを選んだと聞いて、なぜ数百ドルを砲撃したのか、突然疑問に思うでしょう。 あなたはこのプロセス全体を嫌い、賃貸に戻りたいと思うでしょう。 または、たとえあなたの足がそのレースカーのベッドには長すぎるとしても、家に住んでいます。

側溝が間違った方向を向いているか、デッキを交換する必要があるか、洗濯機の2つの負荷が壊れているように見えるかを伝えるのは検査官の仕事です。 調査結果が徹底的であるほど、優れています。 これにより、家が本当に提示価格の価値があるかどうかを評価し、点線で署名する前に、交渉するか、いくつかの修正を要求することができます。

5. あなたは壁の上の芸術を求めることができます。

それは住宅所有者がそれに同意するという意味ではありませんが、あなたが家を買うとき、あなたはあなたが愛した電化製品や家具を買うために交渉することができます。 反対に、住宅所有者は、最初にスペースを訪れたときに恋に落ちたイチジクの木など、特定のものを持って行くように要求できます（実際に私に起こりました）。 それはあなたがイエスと言わなければならないという意味でもありません。 しかし、それはあなたが彼らと交渉できることを意味します、その木、または房状のソファ、または 漠然と異世界のシャンデリア—本当 あなたのどちらかにとって重要です。

6. クロージングタイムは取得にかかる時間よりも長く続きます あのセミソニックソング あなたの頭から。

クロージングタイム—別名、融資を注文し、検査を受け、住宅所有者に販売価格を確認する期間—は、多くの場合、時間がかかる可能性があります。 最大50日. 通常、売り手は家をすぐに降ろしたいので、新しい掘り出し物に移ることができます。 迅速な終了期間を提供すると（すべてを時間内に完了することができると仮定して）、少し低くても、売り手にオファーを受け入れるように促すことができます。

反対に、住宅所有者が次の場所を見つけられなかった場合、彼らはより多くの時間をプッシュする可能性があります。 それは多くの1つにすぎません あなたが交渉できることに気づかないかもしれないこと、しかしあなたは完全にできます。 そしてすべきです。 （私の場合、住宅所有者は、合意した閉店時間が終了し、引っ越す準備ができていなかった後、ホテルの外に住むのではなく、1週間に1泊200ドルを支払うことに同意しました。）

だから、あなたはそれを持っています。 それは激しいプロセスであり、時にはひどいものですが、最終的に壁をペイントしたり見たりできるようになると ばっちり成功！ 遠くのささやきの上のデシベルでは、それだけの価値があります。

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