家を閉める：すべての住宅購入者が期待すべきこと

家を閉めるのは簡単なプロセスのようですよね？ いくつかの書類に署名し、新しい場所の鍵を手に入れ、シャンパンをセイバーします。 しかし、多くの、例えば、 どんでん返し あなたの申し出が受け入れられてからあなたのローンが終了するまでのそれらの週の間にポップアップすることができます。

閉鎖を遅らせる可能性のある予期せぬ問題から多額の費用まで、家を閉鎖するにはある程度の不屈の精神が必要です（そして、もちろん、小さな財産も必要です）。 クロージングプロセスをわかりやすく説明するために、住宅ローンと不動産の専​​門家は専門知識を 美しい家. タイムライン、ハードル、コストなど、すべての住宅購入者が閉鎖について知っておく必要があると彼らが言っていることは次のとおりです。

まず、クロージングとは正確には何ですか？

家を買うことになると、あなたはクロージングテーブルをフィニッシュラインと考えることができます。 クロージングは​​、法的文書のスタックを確認して署名する会議です、と住宅ローンの専門家であるホールデンルイスは言います。 NerdWallet.

「あなたが落書きする多くの署名の中で、あなたはあなたの住宅ローンを返済することを約束します、あなたは貸し手に次の権利を与えます あなたが支払いをしなかった場合、あなたの家を取り戻し、財産の所有権はあなたに譲渡されます。」ルイス 言う。

貸し手は、予定されている決算の3営業日前に決算開示を行う必要があります。 あなたの人生で最大のローンと思われるものを締めくくる準備をするために、事前にこれらの書類を調べて、毎月の合計支払い額を確認することができます あなたの最新のローン見積もりと一致し、あなたのローン条件（金利や前払いペナルティがあるかどうかなど）がまさにあなたがそうであったものであること 期待。

通常、閉会の会議は1〜1時間半続きますとルイス氏は言います。 一部の企業では、閉鎖前に文書に電子署名することを許可しており、COVID-19の期間中、安全なポータルを介して事実上より多くの閉鎖が行われています。

クロージングタイムライン

あなたはおそらく好奇心が強いです：一度

オファーが受け入れられます、どれくらい早く家に引っ越すことができますか？ 通常、ローンを締め切り、新しい場所の鍵を受け取るまでに平均30〜45日かかります。 しかし、現在、クロージングプロセスにはかなり時間がかかっています（平均して58日）記録的な低金利が買い手の需要を押し上げたため、のCOOであるAndrinaValdesは述べています。 Cornerstone Home Lending、Inc.

締め切り日が近づくと、多くの可動部分が機能します。また、入居日をさらに遅らせる可能性のある問題が発生することもよくあります。 深呼吸ですよね？

これらの問題のいくつかは回避可能です。 たとえば、あなたはあなたの家のために光沢のある新しい電化製品を買うことに興奮しているかもしれませんが、 ローンが終了する前に、新しいクレジットラインを開いたり、既存のクレジットカードを使い果たしたりしないでください。 説明します トム・カラガー、アラバマ州の住宅ローン担当者。 そうすることで、借金と収入の比率が暴落し、ローンの承認が遅れたり、危険にさらされたりする可能性があります。

しかし、ホームタイトルのリーエンのように、いくつかのクロージングの遅延はあなたのコントロールの外にあります。 鑑定 それはオファー価格よりも安いか、最終的なウォークスルーで発生する問題です。 買い手と売り手が、 検査、 のエージェントであるメリッサ・テルジスは言います RLAH不動産 ワシントンD.C.とメリーランドで免許を取得している人。

関連している： あなたが家の検査について知っておくべきすべて

クロージングプロセスを可能な限りスムーズに進めるための1つの方法は、貸し手がドキュメントを要求したときに迅速に対応することです。 オーランドマイナー、マイナーキャピタルファンディングのCEO。 これには、 ドキュメントのスレート 連邦税の確定申告、最近の銀行取引明細書、家族があなたを助けるためにあなたにお金を与えている場合はギフトレターを含む準備ができて 頭金. （貸し手は、それが本当に贈り物であり、非公式のローンで自分を過度に拡張していないことを確認したいと考えています）。

クロージングに関連するコスト

家の購入には たくさんの料金。 鑑定、住宅検査、タイトル検索、ローン引受-これらはあなたの住宅ローンを確定するために必要な料金とサービスのほんの一部です。 総称して、これらの費用はあなたのクロージングコストとして知られています。

関連している： 家を買うための5つの隠れたコスト

閉鎖費用の予算を立てるには、家の価値の2〜5パーセントを支払うことを期待してください、とマイナーは言います。 350,000ドルの住宅を購入する場合、ローンを完了するには7,000ドルから17,500ドルの予算を立てる必要があります。 あなたはあなたのローンにあなたのクロージングコストを転がすことができるかもしれません。 利点は、頭金に加えてクロージングテーブルに余分なお金を持ち込む必要がないことです、とマイナーは言います。 欠点は、これらの決算費用に利息を支払うことになることです。

クロージングコストの予算を立てているので、買い物ができるものとできないものの2つのカテゴリがありますとルイスは説明します。 あなたが買い物をすることができる料金は、貸し手によって直接請求されるもの、ビジネスによって請求される料金を含みます これは、閉鎖、住宅検査、住宅所有者保険、および一部の州ではタイトル保険を実施します。 あなたがコントロールできないクロージングコストには、鑑定税と固定資産税が含まれます。

住宅ローンを申請すると、ローン見積もりと呼ばれる3ページのドキュメントが表示されます。 ルイスは、「総ローン費用」というセクションに注意を払うことをお勧めします。

「必要に応じて、複数のローンを申請すると、それらの金額は異なり、どの貸し手が最も低い手数料を提供しているかがわかります」と彼は言います。

閉店したら、楽しいことをしましょう。新しいスペースを飾り、その（仮想）新築祝いのパーティーを計画しましょう。

HouseBeautifulをフォローする インスタグラム.

このコンテンツはサードパーティによって作成および保守され、ユーザーが自分の電子メールアドレスを提供できるようにこのページにインポートされます。 このコンテンツや同様のコンテンツの詳細については、piano.ioをご覧ください。