賃貸：賃貸について知っておくべき6つのこと
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賃貸 フラットまたは家？ 賃貸するのに適したアパートや家を見つけるのは簡単なことですが、 テナント、あなたがあなたの権利について手がかりを持っていて、どんな料金についても明確であることが重要です。 点線で署名する前に、あなたが保護されていることを確認してください。 方法は次のとおりです...
1. ポンドと事務処理を並べ替える
始める前に、余裕のあるものを決めてください 家探し. ガス、電気、水道、電話、ブロードバンド、テレビのライセンスと カウンシル税 あなたの家賃に加えて。 あなたは一人で住みたいですか、それとも共有したいですか？ 誰と一緒に暮らすかを慎重に考えてください。 良い友達は必ずしも素晴らしい同居人を作るとは限りません。
家主と賃貸エージェントはあなたの身元、移民ステータス、信用履歴、雇用ステータスを確認したいと思うでしょう。パスポートとこれらすべての情報をすぐに利用できるようにしてください。 始める前に、関連するすべての書類のコピーをいくつか行ってください。 完璧な場所を見つけて競争が激しい場合、遅れがあればそれを失う可能性があります。
2. 料金を明確にする
現在、家主や賃貸代理店が個人的な参照を取得するための料金を支払うように依頼することは違法です。 6月に導入された「テナント料金禁止」法のおかげで、管理と信用および入国審査 2019. 住宅慈善シェルターは、以下が料金が請求される唯一の状況であると言います：遅い 家賃の支払い（14日後）、紛失した鍵の交換、テナントの早期終了、または変更または割り当て テナンシー。
2019年6月以前に契約を締結し、更新を希望するテナントも更新料を支払う必要がありますのでご注意ください。 英国のテナント料金の詳細については、次のURLをご覧ください。 shelter.org.uk; 国を選択するだけです。
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3. あなたが保護されていることを確認してください
法的拘束力のある契約を結んでいるので、閲覧直後など、すぐにドキュメントに署名するように圧力をかけられないようにしてください。 「時間をかけて契約書をよく読んでください」と、エージェントの組織の最高経営責任者であるデビッド・コックスは言います。 ARLAプロパティマーク. 「すべてを理解できるようになるまで、好きなだけ質問してください。 満足できない場合は、変更や修正を求めてください。」
初めてレンタルする場合は、信頼できる人を視聴や会議に連れて行ってサポートを受けることをお勧めします。
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4. あなたの権利を知っている
契約に署名すると、確認する項目のリストがあります、とCoxは言います。 あなたはあなたの新しい家のコピーを与えられなければなりません ガス安全証明書 プロパティにガスがある場合、 エネルギー性能証明書（EPC）、政府の ガイドのレンタル方法 （オンラインでも gov.uk）、 あなたの 預金保護証明書 そしてその 処方情報、処理に数日かかる場合があります。また、プロパティが何らかの形の地方自治体の家主ライセンススキームの対象である場合は、地方自治体によって発行されたライセンスもあります。 入居する前に、家主または代理人に在庫（コンテンツリスト）を承認してください。
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5. 預金を保護する
最も一般的な種類のテナンシー（スコットランドではショートアシュアードテナンシーとして知られています）であるアシュアードショートホールドテナンシーを借りている場合は、家主または賃貸エージェントが テナンシー預金保護スキーム. これがないと、新しい家を確保するために預けた敷金（年間家賃が50,000ポンド未満の場合は、事前に5週間の家賃を上限とします）は保護されません。 そうすれば、退去を希望する場合、家主や賃貸人は、たとえあなたが物件をきちんと整理したとしても、あなたの保証金を不法に差し控えることができます。
この制度では、家主または代理人は、お金を受け取ってから30日以内に保証金を保護して送金する必要があります。 使用している承認済みスキームに関する確認と、「規定情報」と呼ばれる関連情報。 彼または彼女がテナント預金保護スキームの使用を拒否した場合は、連絡してください 市民アドバイス.
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6. 賃貸の新しい方法
24時間対応のレセプション、敷地内のジム、ホテルスタイルの共同ラウンジなど、オールインクルーシブで設備の整った家具付きの高品質の賃貸物件は、賃貸の最新のアイデアです。 レンタルするビルド は、全国で数千に上るこれらのフラットの用語です。 ロンドン郊外のスタジオの家賃は月額約950ポンドからですが、カウンシル税以外のすべてが含まれており、多くの場合、デポジットはゼロです。
「私たちのアパートは最初から賃貸人のために設計されています。 これは、新しく建てられた都会の家でよく見られる「ワンサイズですべてに対応」アプローチからの大きな変化を示しています」と、COOのジェレミーフレッチャーは述べています。 ティピ ロンドンのウェンブリーパークでの開発、ジョニーキャディックの創設者 モーダリビングマンチェスターでエンジェルガーデンを開発している、は、「ホテルスタイルのアドオンは、居住者のお金を節約するだけでなく、コミュニティの感覚を生み出します」と付け加えています。
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