借地権の意味：借地権とは何ですか？
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借地権とはどういう意味ですか？ そして、自由保有権と借地権の違いは何ですか？
販売中の物件のリストを見ると、詳細の一部として「フリーホールド」または「リースホールド」という言葉に気付くことがよくあります。 賃貸物件には特定の権利、責任、料金があり、先に進む前にそれが何を意味するのかを知ることは間違いなく価値があります。
自由保有権と借地権
フリーホールド 所有権とその周辺を完全に所有している場合です。たとえば、隣接する土地、庭園、柵、および所有権証書で定義されている別棟などです。
借地権 一定期間のみ物件の賃貸を所有していることを意味します。 しばしば家主と呼ばれる自由保有者は、実際には不動産自体を所有しています。 自由保有者は、個人または会社にすることができます。
イングランドとウェールズのアパートの大部分と北アイルランドのほとんどは借地権であり、一部の家も同様です。特に、共有所有権スキームを通じて購入した場合はそうです。 法律の改正に伴い、スコットランドでは借地権が事実上消滅しました。
借地権の購入：w借地権者であることはどういう意味ですか？
法的に借地権は借地権であり、借地権者としてあなたは借家人です。 借地権を購入すると、その物件を長期間使用する権利を購入することになります。 リース期間は、通常99年または125年で、契約の開始時に固定され、年を追うごとに短くなります。
もちろん、いつでも物件を売却することができ、そのリースは新しい購入者に譲渡されます。
ImageGapゲッティイメージズ
なぜリースがそれほど重要なのですか？
これは、あなたが購入したものと両当事者が合意したものを正確に定めた法的な契約です。 たとえば、家主は通常、物件の構造、廊下などの共有エリア、建物の保険を維持する責任があります。
借地権者は通常、床板と壁と天井の漆喰を含む、アパートの4つの壁内のすべてに責任があります。
借地権者は、建物の維持費を賄うために、家主に地代とサービス料を（多くの場合、管理会社を介して）支払います。 支払いの金額と頻度はリースに記載されています。 新しい屋根などのより大きな1回限りの作業は、リース所有者に個別に請求されるか、リース所有者が寄付を求められる予備基金（以下を参照）でカバーされる場合があります。
同意する内容を正確に理解することが非常に重要です。そのため、リースで使用されている専門用語を理解するのが難しい場合は、質問してください。 賃貸契約の条件を変更するのは非常に難しいため、弁護士に説明するか、家主にわかりやすい英語版を依頼してください。 署名しました。
キャロリン・バーバー
サービス料は上がるのですか？
はい、彼らは毎年上がる可能性があり、家主がそうであったように、これについて最近多くの論争がありました サービス料を毎年大幅に引き上げ、政府はこれにより多くの規制を導入しようと試みました 範囲。
増加に同意しない場合は、挑戦することができます。 家主は合理的なサービス費用しか回収できません。 ただし、署名する前に、現在の料金と将来の費用を確認する価値があります。 影響を与える可能性のある主要な作業が計画されている場合は、最終的には要求される量を増やします。 支払い。
一部の家主は準備金を運用しています。これは基本的に家主がお金を集めるための方法です。 屋根の交換など、予期しない大規模な修理をカバーするのに役立ちます。 それ。 あなたが持っているかどうかを調べ、それへの参照がリースに含まれていることを確認してください。
リースで何ができますか？
何よりもまず、あなたにはあなたが選んだ財産を「静かに楽しむ」権利があります。 必要な金額を時間通りに支払う限り、隣人の邪魔をせず、内部を維持します 良好な状態のアパートの場合、家主からの干渉をあまり受けなくてもかまいません。
マークスコット
何ができないの？
賃貸ごとに固有の条件がありますが、一般的に、装飾だけでなく、物件に大幅な変更を加える場合は、家主の許可が必要です。 また、家主の同意なしに転貸することはできません。
リースを購入できますか？
リースを購入することはできませんが、アパートでは、自由保有権の一部を購入するように依頼することができます。これにより、明らかにあなたの資産をより細かく管理できるようになります。
長期の借金をすることが重要なので、借金を延長するためにお金を払うことも検討できます。 リース期間が短いほど、延長にかかる費用は多くなります。 これは、住宅ローンの提供者が気が進まなくなるため、不動産を売却するときに重要になります。 彼らが短いと見なすリースのある物件に貸し出し、ショートリースの物件価格は 低い。 専門家によると、80年はリースの延長にはるかに多くの費用がかかる時点です。
延長を要求する前に、2年間不動産を所有している必要があることにも注意してください。 したがって、賃貸期間が80年未満の物件の購入を検討していて、延長を希望する場合は、その2年間の待機にかかる追加費用を考慮する必要があります。
ニリアンゲッティイメージズ
販売して先に進みたい場合はどうなりますか？
通常の方法で物件を売却しますが、サービス料と地代に関する限り、すべての支払いが済んでいることを確認してください。 予備資金に支払った未使用のお金を取り戻すことはおそらくできないでしょう。
詳細については、次のWebサイトをご覧ください。 gov.uk/leasehold-property また リースアドバイザリーサービス. スコットランドの状況については、次のWebサイトをご覧ください。 www.mygov.scot/buying-a-home.
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