共同テナントと共通のテナント

最初の物件を一緒に購入することは、どのカップルにとっても大きなマイルストーンですが、 あなたの夢の家は専門家のように見えるかもしれません、今間違った選択はあなたに深刻な法的および財政的問題を引き起こす可能性があります 将来。

昨年、同棲しているカップルが一緒に不動産を購入する数が60％も大幅に増加しました。 住宅ローン申請者の最近の調査. この上昇は、友人、家族、同棲しているカップルが預金と収入をプールして財産のはしごに足を踏み入れるという継続的な傾向をサポートしています。

結婚していない、または市民パートナーシップを結んでいないカップルは、法的および経済的利益を保護しながら、財産の法的所有権を構築するためのさまざまなオプションがあります。 ここにあなたが知る必要があるすべてがあります...

プロパティの共有：利点は何ですか？

共有の最も明白な利点は、より大きな預金に向けて貯蓄を組み合わせ、より大きな資格を得るために収入を組み合わせる機会を人々に与えることです。 モーゲージ. 共同購入者は、より大きく、より望ましい物件を、またはより良い場所で購入することができます。

共同所有権は、預金または住宅ローンへの各所有者の貢献が確実になるように構成することもできます。 所有権の共有に反映されるか、所有者が「生存権」によって保護されるようにするため 所有者が死亡します。

あなたとあなたの共同所有者がどのような法的保護を持っているかは、あなたが共同テナントとして共同所有するか、共同テナントとして共同所有するかによって異なります。

共同テナントまたは共通のテナント？

あなたが 不動産を購入する 他の1人以上の人と一緒に、あなたの弁護士はあなたが共同テナントまたは共通のテナントとして物件を購入したいかどうか尋ねます。 この選択の法的意味は、プロパティに関する各所有者の権利と経済的利益に大きな影響を及ぼします。

あなたとあなたの共同所有者は、あなたの計画と期待についてあなたの弁護士と話し合うべきです。そうすれば、彼らはあなたのニーズに最も適した所有形態についてあなたに助言することができます。 あなたの弁護士はまたあなたが特定のポイントをカバーするために法的な合意を作成することを勧めるかもしれません。

•共同テナント

パートナーと一緒に購入する場合は、共同テナントがより良いオプションかもしれません。 共同テナントは、一方の所有者が死亡した場合に、プロパティの所有権がもう一方の所有者に自動的に渡されることを保証します。 これは生存権と呼ばれます。 このプロセスはまた、検認および相続税の問題を回避します。

共同テナントは、個別の株式を所有するのではなく、すべて一緒に物件を所有します。 このアプローチを採用することは最初は簡単ですが、共同テナンシーは、異なる所有者による財政的貢献の違いを反映していません。 すべての共同テナントは、住宅ローンの支払いに何も貢献しなかったとしても、不動産に対して同じ権利を持っています。 手形 または維持。

•共通のテナント

あなたとあなたのパートナーが経済的自立を維持したい場合、Tenancy inCommonは通常あなたにもっと柔軟性を与えます。 共通のテナントはそれぞれ、プロパティの特定のシェアを所有しています。 所有権の株式は、たとえば、住宅ローンや預金へのさまざまなレベルの財政的貢献を反映するために、均等に分割することも、分割することもできます。

共同テナントとは異なり、共通のテナントには生存権がありません。 これは、1人の所有者が死亡した場合、プロパティの共有が他の所有者に自動的に渡されないことを意味します。 故人のシェアは、現在所有者ではない誰かに相続される可能性があり、解決すべき検認状および税金の問題がある可能性があります。

テナンシーインコモンの設定には、所有者間で、誰が何パーセントの物件を取得するかについての話し合いが含まれる場合があります。 ただし、最初にこれに同意すると、将来の問題を回避するのに役立ちます。

共有はより危険ですか？

多くの人にとって 初めての購入者、共有は、財産所有への最も実用的なルートです。 上にリストされているように、共同で財産を所有しているカップルが同棲することには他の利点があります。

共有に関する最大のリスクは不確実性です。 ある所有者が自分の株を売却したい場合（たとえば、関係が終了したため）、所有株をめぐる紛争が発生する可能性があります。 プロパティの値、および誰がプロパティに滞在するようになります。 これらの問題は、追加の回避可能な心痛とコストを生み出す可能性があります。

幸いなことに、あなたはプロパティを購入するときにこれらの質問に答えることができます。 法的拘束力のある信託証書または同棲協定により、すべての共有者の法的権利と経済的利益を最初から保護することができます。

共同所有財産に対するあなたの法的および経済的利益の保護

あなたの状況と将来の計画に応じて、あなたの弁護士は、不動産購入に関与する当事者の利益を保護するために法的合意を作成することを勧める場合があります。 この合意は、所有権の分割を含む、所有者の権利と義務を明確にするのに役立ちます。

信託証書は、に貢献している誰かの利益を保護するために使用することもできます 不動産を購入したが、家族がお金を貸しているなど、所有者としてリストされない人 預り金。

信託証書が必要ですか？

「信託宣言」と呼ばれることもある信託証書は、財産の所有権に関する幅広い質問に答えるために使用できる法的拘束力のある文書です。 将来が何をもたらすかに関係なく、この合意により、すべての所有者の利益を保護するための明確な権利、義務、およびプロセスが確実に実施されます。

信託証書は、次のような問題に対処するために使用できます。

• 誰がどのシェアを所有しているのか
• 所有者が売りたいと思ったらどうなりますか
• プロパティ（または所有者のシェア）の評価方法
• 物件が売れたら誰が何を手に入れるか
• 所有者が死亡するとどうなりますか
• 所有者のシェアを継承できるのは誰ですか
• 住宅ローン返済の何パーセントに責任があるのか
• 所有者が貢献を続けられない場合はどうなりますか

信託証書は通常（必要な場合でも）所有権の問題を明確にするための文書ですが、購入する場合は あなたのパートナーと、そしてあなたが市民パートナーシップに参加していないか、結婚していない場合、同棲協定はまた 適切。

同棲協定が必要ですか？

「LivingTogetherAgreement」または「No-nup」と呼ばれることもある同棲契約は、信託証書と同じ問題をカバーでき、次のような同棲に関するより広範な問題もカバーできます。

• 誰がその物件の請求書、修理、維持費を支払うのか
• 銀行口座とお金の扱い方
• 車のような他の主要な資産がどのように扱われるか
• 関係が終了した場合の債務の決済方法
• 関係が終了した場合、誰がペットの責任を負いますか

これらの問題のいくつかを議論することは不快に思えるかもしれませんが、悲観的でさえ、同棲です 合意は、両当事者に、各人の貢献を尊重し、正式に認める機会を提供します 作る。 関係が幸せで安定しているときは、明確な頭でこれらの問題を議論することもはるかに簡単です」と財産法の専門家のクリスサーモンは言います Quittance.co.uk.

「この積極的なアプローチは、不幸な別れのイベントでの不必要な議論、怒り、さらには法的措置を回避するのに役立ちます。」

法的拘束力を持つためには、同棲協定は証書として締結されなければなりません。 これは、文書が目撃され、正式に正しく実行されることを保証するために、弁護士の助けが必要になる可能性があることを意味します。

友人や家族と一緒に物件を購入する前に確認すること

上記のアドバイスの多くは、友人や家族と一緒に購入する人にも当てはまります。 友達と一緒に購入するほとんどの人は、誰かがいつか売り切れたいと思うだろうと予想し、全員が同時に売りたいと思うことはまずありません。 同様に、あなたが両親、子供、または兄弟と一緒に不動産を購入している場合、異なる所有者がその不動産での彼らのシェアについて異なる計画を持っている可能性があります。

いずれの場合も、共同所有者とオープンな会話をして、所有権、経済的貢献、懸念に関する全員の計画と期待を明確にする必要があります。 あなたの弁護士はあなたと協力して正式な合意にこれらのポイントを設定し、潜在的な対立や混乱のポイントを特定することができます。

不動産を購入する際に信託証書または同棲契約を締結する予定の場合は、プロセスの遅延を避けるために、できるだけ早く弁護士と計画について話し合う必要があります。 完了. 物件を見つける前にドラフトプロセスを開始できない理由はありません。

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