オンライン不動産業者を介してあなたの家を売ることが今年あなたにとって正しいかもしれない4つの理由

に Paula Higgins、最高経営責任者、 住宅所有者同盟

春が来ると、全国のかなりの数の人々が彼らの家を売りに出し、奪うことを考えているでしょう プロパティラダーの次のステップ. 季節の「新しさ」には、変化を起こすきっかけとなる何かがあり、家を引っ越すことは究極の新たなスタートになる可能性があります。 しかし、あなたがその新しい場所に移動する前に、あなたは小さな問題を抱えています あなたの現在の家をシフトする 対処する。 そのための1つの方法は、オンラインエージェントの助けを借りることです。

オンライン不動産業者は、特にハイストリートの競合他社よりもコスト面で有利であるため、近年人気が高まっています。 今後数週間で不動産のマーケティングを検討している場合、デジタル化を検討すべき主な理由は次のとおりです。

1. あなたは小さな財産を節約することができます

はい、オンラインエージェントを使用する最大の利点はコストです。 ほとんどのハイストリートエージェントは、単一の代理店契約に対して1％から2.5％+ VATの手数料を請求します（ただし、交渉することを常にお勧めします）。 ほとんどのオンラインエージェントは、物件の購入価格の一定の割合を請求するのではなく、200ポンドから1,000ポンドの範囲の一時的な固定料金を請求します。これは、数千ポンドを節約できることを意味します。

多くのオンラインエージェントはこの料金を前払いで請求します。欠点は、家が売れないとお金を取り戻せないことです。 しかし、ますますエージェントは、消費者が完了時に支払うためのオプションを導入しています。 YOPA そうするための最新のオンラインエージェント。 完了時に支払うオプションを選択すると、前払いよりも多く支払うことになりますが、物件が売却されなくても現金を失うことはありません。

ヒント： 一部のエージェントは、より安価な前払いオプションを提供していますが、支払いを12か月または18か月延期することができます。 ただし、家が売却されたかどうかにかかわらず、合意された時間に料金を支払う必要があることに注意してください。 さらに、これらのプランでは、サードパーティの代理店とクレジット契約を結ぶ必要があるため、簡単なオプションではありません。

2. たくさんの選択肢があります

オンラインエージェントは多種多様なパッケージを提供しているため、市場調査を少し行うだけで、自分に合ったパッケージを見つけることができるはずです。 例えば、 Doorsteps.co.uk 事前に199ポンドが請求されます。これには、物件の説明の記入、写真や間取り図の提供が含まれます。 162ポンドの追加料金で仮想3Dツアーを利用することもできます。

Housesimple一方、写真、フロアプラン、「売り出し中」のボード、交渉を支援するための進行チームへのアクセスをカバーする£695を前払いで請求します。 あなたが売るときにむしろ支払うことを望むならば、それは彼らとあなたの家を売り込むために£1,495を要します。

多くのオンライン不動産業者は、エネルギー性能証明書（あなたがあなたの家を売る前に法的に持っていなければならない）やプレミアムリストのような追加の追加を提供します。 額面通りに何も考えずに、これらのアドオンをより安く入手できるかどうかを交渉してください。

ヒント： 同意する価格が、ブローカーや事務弁護士などの不動産業者の社内サービスを使用することを条件としないことを常に確認してください。 あなたは見積もりを得ることができますが、周りで買い物をすることが最良の取引を得るための最良の方法です。

3. あなたが担当しています

オンラインの不動産業者を利用する場合は、おそらく自分で視聴を行うことになります。つまり、人々に案内して質問に答える責任があります。 ほとんどの場合、ウェブサイトまたはアプリのパーソナルエリアがあり、そこから視聴のリクエストを受け入れて、自分に最適な時間を設定できます。

ヒント： 一部のオンラインエージェントは、購入者に物件を案内することを提案しますが、これには追加料金がかかります。 エージェントに人を案内してもらいたい場合は、事前に費用を把握し、手数料に視聴を含める大通りの不動産業者を使用するよりも費用対効果が高いことを確認してください。

4. 家は誰かが喜んで支払う価値があります

あなたの販売価格を正しくすることは間の違いである可能性があります 早く売る 何ヶ月も視聴せずに苦しんでいます。 オンライン 不動産屋 多くの強みがありますが、ほとんどは全国的なコールセンターで運営されているか、ローカルよりも地域で運営されている可能性が高い「ローカルエキスパート」がいます。

地元のエージェントによっては、地元の知識に関係しているため、あなたのような家を道路で販売した経験は限られている可能性があります。 彼らはあなたの家の価格を決めることができますが、それは主にオンラインデータに基づいています。 より正確な価格を取得するには、思い切ってオンラインにする前に、ハイストリートに拠点を置く3人の地元の不動産業者に家の価値を尋ねることをお勧めします。

ヒント： 彼らのパッケージ、サービスについて聞いて、価格を取得するために、3人のハイストリート不動産業者をラウンドに招待します あなたの家を売り込み、家を売った経験に基づいた不動産評価のために あなたのもの。

オンラインエージェントは何千人も節約できるので、家の販売でもっと積極的な役割を果たして、オンラインエージェントのパッケージを調べたことがあれば、どうでしょうか。

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