2017年秋の予算の反応–住宅、不動産、建設の専門家

住宅はの中心にありました フィリップハモンドの秋の予算スピーチ 今月。 首相は、住宅市場を支援するために、今後5年間で、合計で少なくとも440億ポンドの資金調達、融資、保証を行う計画を明らかにしました。 スキル、リソース、土地の建設の供給を促進し、年間平均30万戸の追加住宅を提供するために必要な金銭的インセンティブを作成します。 2020年代半ば。

その他の重要なポイントには、印紙税の廃止とHelp to Buyスキームへの投資が含まれていましたが、不動産と建設の専門家は実際に予算についてどう考えていますか？ 以下の反応を見てください。

初めての購入者の印紙税は廃止されます

1. 「政府は依然として住宅市場の一方の端に焦点を絞りすぎています。 物事を改善する唯一の方法は、住宅供給の全範囲を見ることであることにいつ彼らは気付くでしょうか？ もちろん、若い人たちを支援することは重要ですが、初めての購入者に対する印紙税の免税は、投票を勝ち取るための試みであり、市場のより広範な問題を解決するために何もしません。 また、より多くの高齢者が小型化するのを支援する必要があります。これにより、住宅市場全体で前向きな連鎖反応が引き起こされます。 –スペンサー・マッカーシー、会長兼CEO、 チャーチルリタイアメントリビング

2. 「最大300,000ポンド相当の住宅のすべての初めての購入者の印紙税を削減することは非常に歓迎すべき動きです。 私は以前、賢明な統合アプローチを提供するために、リップサービスを支払うだけでなく、住宅市場を動かすためにもっと多くの行動が必要であると言いました。 初めての購入者が不動産のはしごに乗るのを助けることは、順番に、はしごをさらに上った人が上下に取引することを可能にします。 そして、特に多くの人が住宅所有権を手に入れることができなかったロンドンで、より価値の高い地域も認められたことを嬉しく思います。 – CEO、Iain McKenzie、 プロパティプロフェッショナルのギルド

3. 「これは初めての購入者にとって素晴らしいニュースです。 Help to Buyスキームやその他のインセンティブに加えて、印紙税を廃止する 300,000ポンドは、このグループの購入者が住宅に参入するのを支援する政府からの前向きな一歩です。 はしご。 しかし、首相がロンドンの印紙税の基準額を50万ポンドに引き上げなかったことは残念です。 土地によると、現在£483,568である首都のより高い平均住宅価格を反映している レジストリ。」

–ガイ・ギッティンズ、営業責任者、 チェスタートンズ

4. 「初めての購入者への継続的な焦点は誤った方向に進んでいます。 SDLTから免除される最初の30万ポンドから50万ポンドまでの同様のコミットメントで、30万ポンドまでの購入に対する印紙税の廃止はすべて順調ですが、英国の家族への支援はどこにありますか？ 初めての購入者はすでにHelp2Buyを持っていますが、本当にこれも必要でしたか？ 住宅スペクトルの一端だけに焦点を合わせ続けることは、私たちがすでに見ている問題を悪化させるリスクがあります 住宅チェーンのさらに上流で、品質が大幅に不足しており、3〜5ベッドの住宅が2回目と3回目に利用可能です バイヤー。」 – アラン・ブラウン、最高経営責任者、 CALAホームズ

5. 「初めての購入者の印紙税が30万ポンドまで廃止されたという事実は素晴らしいニュースですが、実際にはロンドンの不動産市場を支援する予算はほとんどありませんでした。 機会を逃したことが多かったと感じており、固定資産税制度の改革がこれ以上進んでいないことに失望しています。 ロンドンの問題は、50万ポンドの予算ではあまり買えないということです。 また、移動する必要のあるはしごにすでに乗っている住宅所有者には何の助けもありませんでした。 100万ポンドを超える不動産の印紙税の引き上げは、ロンドンの多くの人が進歩する余裕がないことを意味します。それでは、これらすべての初めての購入者の不動産はどこから来るのでしょうか。 ロンドンの不動産市場は経済全体の背後にある原動力であり、それが止まると他の場所での取引が妨げられます。 – Andrew Ellinas、ディレクター、 サンドフォーズ

6. 「政府は、中小企業の建設業者と 国の家を建てるのに彼らの役割を果たすために手頃な価格の住宅セクターと一緒に専門のプロバイダー ニーズ。 Help to Buyに加えて、初めての購入者を目指す印紙税を廃止することで、より多くの人々が家を購入できるようになります。 需要の確実性を提供することで、建設業者は自信を持って土地とスキルに投資できるため、直接増加します 供給。' –スチュワート・ベースリー、エグゼクティブチェアマン、 ホームビルダー連盟

何千もの新しい家が近づいています

7. 「多くの主要な金融および業界の専門家からの説得力のある議論にもかかわらず、私たちは失望しています。 ジョージオズボーンによって家主に課された懲罰的な税の変更の逆転はありませんでした 2015. これらの税制改正を取り消すことは、この国の賃貸物件の供給を増やすのに役立つ重要な要因であり、いくつかの緩和になると私たちは信じています。 テナントの需要が増加し続け、低品質の住宅が利用可能であるため、前例のないストレスに直面している民間賃貸セクター（PRS）への圧力 これ。

「敷金の不足と手頃な価格は確かにテナントの需要を推進している唯一の要因ではありませんが、それでも多くの点でこの予算はほとんど置かれているように見えました 持ち家を不健康に強調し、多くの若者が初めての購入者になるのではなく、積極的に賃貸することを選択していることを認識できませんでした。 賃貸する理由はたくさんあり、多くの若者は単に25-30年のローンの約束を望んでいません。 また、多くの若い入居者は学生であるか、彼らが異なる場所で働くことを可能にするために賃貸の柔軟性を好みますが、他の人にとってはそれはライフスタイルです 離婚後の選択、または新しい関係に着手し、購入を約束する前に一緒に住みたい人のための便利さ 財産。' –ドリアンゴンザルヴェス、 最高経営責任者（CEO、 ベルボア

8. '年間30万戸の住宅は野心的な目標であり、このセクターが実現できるように、政策の枠組みとビジネス環境をさらに改善する必要があります。 供給の段階的な変化をもたらす特効薬はありませんが、政府は、近年の供給の大幅な増加に基づいて構築される政策を開発し続ける必要があります。 発表された措置は、需要を刺激し、新築住宅の供給基盤を拡大するのに役立ちます。 しかし、目標を達成するためには、特に計画システムに関して、さらに多くのことを行う必要があります。 – Home Builders Federation、エグゼクティブチェアマン、Stewart Baseley

9. 「長期的には、慢性的なスキル不足に対する唯一の本当の解決策は、私たちの業界への新規参入者のトレーニングを大幅に増やすことです。 したがって、首相が建設技能の訓練に追加のリソースを投入したことをうれしく思います。 Brexitが角を曲がったところで、今後数年間は建設部門に前例のない課題をもたらすでしょう。 政府は、セクターが引き続き熟練したEU労働者にアクセスできるようにする必要がありますが、首相が中小企業建設業者のニーズに耳を傾けてくれたことを嬉しく思います。 –最高経営責任者、ブライアン・ベリー, マスタービルダー連盟（FMB）

10. 「私たちは、フィリップ・ハモンドによって設定された最新の計画に非常に勇気づけられています。 大規模な住宅建設業者は、権力の大部分を長い間保持してきました。官僚主義を克服するために日々戦う中小企業を支援するための投資を見るのは素晴らしいことです。

「英国は、数十年で1年間に25万戸以上の住宅を建設していません。 当時、中小企業の建築業者はすべての新築住宅の5分の3を占めていましたが、現在は5分の1未満です。 十分な土地が不足しているため、競争を促進するために不可欠な中小の建設業者は、ほとんどの場合、大物によって追い出されます。 建設業界は自信に欠けており、これが住宅危機を解決し、最終的にはより良い英国に向けた多くのステップの最初の一歩であることを願っています。 – Steve Mansour、CEO、 CRL

スキームを購入するための支援へのさらなる投資

11. 「私たちは、新しい退職後の不動産を購入するときにギャップを埋めたり、エクイティを解放したりする必要があるかもしれない高齢者のために、何らかの形のHelp toBuyスタイルのエクイティローンを緊急に必要としています。 高齢者の最大3分の1（65歳以上で約300万人）が人員削減に関心を持っていますが、全国で購入できる退職後の物件は186,000件にすぎません。 –チャーチルリタイアメントリビング会長兼最高経営責任者、スペンサーマッカーシー

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